В 2024 году цены на квартиры в Ханое вырастут на 50%, но это еще не «пик»

(CLO) Министерство строительства оценило, что в 2024 году цены на квартиры в некоторых крупных городах продолжат расти. В Ханое цены на квартиры выросли на 40-50% по сравнению с ценами 2023 года, при этом некоторые проекты выросли на более высоких уровнях.

В отчете о рынке недвижимости в 2024 году Министерство строительства сообщило, что в крупных городах цены на квартиры выросли значительно выше, чем в 2023 году, установлен новый уровень цен для всех сегментов. В частности, доступный сегмент, который ранее стоил менее 30 млн донгов/м2, теперь вырос до 45 млн донгов/м2.

Средний сегмент, который ранее имел цену продажи 30 - 45 миллионов донгов/м2, теперь вырос до 45 - 70 миллионов донгов/м2. Аналогично, сегмент высокого класса, который ранее имел цену 50 - 70 миллионов донгов/м2, теперь вырос до 70 - 100 миллионов донгов/м2. Сегмент супер-люкс появился на рынке в нескольких проектах с ценой продажи 200 миллионов донгов/м2.

Министерство строительства оценило, что в 2024 году цены на квартиры в некоторых крупных городах продолжат расти. В Ханое цены на квартиры вырастут на 40-50% по сравнению с ценами 2023 года, при этом некоторые проекты вырастут на более высокие уровни.

В 2024 году цены на квартиры в Ханое вырастут на 50%, но это еще не «пик». (Фото: DT)

Проекты квартир в Ханое выросли в цене по сравнению с предыдущими годами. В частности, такие квартиры, как: Ecolife Tay Ho с продажной ценой около 72 млн донгов/м2, Sunshine Garden с продажной ценой около 54 млн донгов/м2, Chelsea Park - Cau Giay с продажной ценой около 62 млн донгов/м2, Trang An Complex с продажной ценой около 70 млн донгов/м2, Legend Tower с продажной ценой около 72 млн донгов/м2.

Между тем, в городе Хошимин цены на квартиры в 2024 году вырастут примерно на 20–30% по сравнению с 2023 годом. Соответственно, проект The Horizon Phu My Hung имеет цену продажи около 125 миллионов донгов/м2, The Ascent имеет цену продажи около 64 миллионов донгов/м2, Lu Gia Plaza имеет цену продажи около 46 миллионов донгов/м2, Osimi Tower имеет цену продажи около 41 миллиона донгов/м2, Stown Tham Luong имеет цену в диапазоне от 29 до 44 миллионов донгов/м2.

Аналогичным образом, цена продажи квартир в 2024 году в городе Дананг выросла примерно на 20% по сравнению с 2023 годом. Из них квартиры в Sam Towers стоят от 80 до 100 миллионов донгов/м2, в Peninsula — от 53,5 миллионов донгов/м2, в The Filmore — от 100 миллионов донгов/м2.

Большинство мнений сходятся во мнении, что цены на квартиры во Вьетнаме в целом и в Ханое в частности будет сложно снизить, текущая цена еще не является «пиковой».

По прогнозу доцента, доктора Динь Чонг Тхинь, экономического эксперта, в ближайшее время цены на квартиры вряд ли снизятся, однако рост цен до сих пор несколько замедлился, следуя более стабильной тенденции, а не в лихорадочном состоянии, как это было много месяцев назад.

Г-н Тхинь добавил, что первичное предложение увеличилось, дефицит был несколько преодолен, но в основном в сегменте высокого класса, класса люкс, более 100 миллионов донгов/м2, но посредством наблюдения за рынком и синтеза отчетов можно увидеть, что новое предложение также быстро поглощается. «Самая мягкая» цена в настоящее время составляет 60-70 миллионов донгов/м2 в некоторых недавно возобновленных проектах, в районах, которые ранее были менее заметны.

Г-н Нго Хуу Труонг, заместитель генерального директора корпорации Hung Thinh во Вьетнаме, проанализировал, что за последние 3 года основными факторами, приводящими к росту цен на недвижимость, являются: Во-первых, увеличивается время завершения юридических процедур, соответственно, процесс утверждения проекта во Вьетнаме часто занимает много времени, от расчистки участка до завершения юридических процедур. Это увеличивает инвестиционные затраты, тем самым подталкивая цены на недвижимость.

Во-вторых, согласно действующим правилам, земельные аукционы должны проводиться по рыночным ценам, что также увеличивает начальную стоимость проектов и приводит к росту цен на недвижимость.

Третье — влияние инфляции и обменных курсов. Хотя инфляция во Вьетнаме хорошо контролируется, рост цен на золото и доллар США по сравнению с донгами создал повышательное давление на цены на недвижимость, поскольку многие инвесторы используют эти активы в качестве основы для накопления стоимости. Поэтому цены на недвижимость будет очень сложно снизить в предстоящий период.

Источник: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html