Жителям Ханоя становится все труднее получить доступ к жилью, новый цикл начнется в 2025 году, Хайфон исправляет аукционы по продаже прав на землю... — последние новости о недвижимости.
 |
| Темпы роста цен на недвижимость во Вьетнаме являются одними из самых высоких в мире , что приводит к тому, что людям становится все труднее покупать жилье. (Фото: Линь Ан) |
Доступность жилья становится для людей все более сложной.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, заявил, что темпы роста цен на недвижимость во Вьетнаме являются одними из самых высоких в мире, в результате чего людям становится все сложнее покупать жилье.
Соответственно, с 2019 по 2024 год цены на недвижимость во Вьетнаме выросли на 59% за 5 лет. Этот рост намного выше, чем в развитых странах, таких как США (54%), Австралия (49%), Япония (41%), Сингапур (37%)...
Из-за вышеуказанного увеличения, г-н Куок Ань сказал, что, предполагая, что весь доход будет использован для покупки дома, жителям Ханоя придется работать 169 лет, чтобы купить дом с видом на улицу со средней ценой продажи 22,8 млрд донгов за единицу; потребуется 132 года, чтобы купить частный дом со средней ценой продажи около 6,3 млрд донгов за единицу. С учетом того, что средняя цена продажи квартиры в настоящее время составляет 3,1 млрд донгов за единицу, людям также понадобится 23 года.
Данные исследования Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) также показывают, что рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Ханое примерно в 2,3–10 раз превышает средний доход домохозяйства в Ханое.
В частности, по данным Главного статистического управления, средний ежемесячный доход работников в Ханое в третьем квартале 2024 года достиг 10,7 млн донгов в месяц. Если предположить, что домохозяйство состоит из 4 человек, из которых 2 трудоспособного возраста, то общий доход домохозяйства составит около 21,4 млн донгов в месяц.
При средней цене первичной квартиры в 2024 году, достигшей 70 миллионов донгов/м2, цены на новые проекты начинаются от 60 миллионов донгов/м2. Чтобы купить квартиру в Ханое, покупателям необходимо иметь минимальный доход от 45 миллионов до 210 миллионов донгов/м2 в зависимости от района.
Значительный разрыв между фактическим средним доходом и ценами на жилье делает владение жильем в Ханое сегодня не только проблемой, но и невозможным для большинства домохозяйств со средним или даже хорошим доходом. В центральных районах, таких как Хоан Кием, Ба Динь, Донг Да, Хай Ба Чунг или Тай Хо, разрыв между минимальной годовой зарплатой, необходимой для выплаты ипотеки, и средним доходом домохозяйства достигает 10 цифр. Между тем, пригородные районы, такие как Ха Донг, Бак Ту Лием или Лонг Бьен, имеют более доступные цены, но подходят только для лиц и домохозяйств с доходом 40-60 миллионов в месяц.
На основе средней цены дома в каждом районе и при условии, что покупатель может занять 70% от стоимости дома в банке со средней процентной ставкой 8% в год на 20 лет. Согласно финансовому принципу, общий ежемесячный взнос не должен превышать 40% от дохода, тогда рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Хадонге, Лонгбьене, Намтылиеме, Бактылиеме, Зяламе примерно в 2-3 раза превышает средний доход домохозяйства рабочих Ханоя.
В округах Хоан Кием, Ба Динь, Хай Ба Чунг, Донг Да или Тэй Хо минимальный требуемый доход составляет более 1 млрд донгов в год, что эквивалентно разнице примерно в 3,7–8 раз. В округах Кау Гиай и Тхань Суан разница составляет от 3 до 3,5 раз.
Г-н Ле Бао Лонг, директор по маркетингу Batdongsan.com.vn, сказал, что из-за высокого роста цен на недвижимость 84% покупателей по-прежнему вынуждены занимать деньги. Домохозяйства с общим доходом менее 40 миллионов донгов в месяц имеют самую высокую ставку заимствования, составляющую 69%. Между тем, домохозяйства с общим доходом 41-70 миллионов донгов в месяц имеют ставку заимствования 18%, от 71 до 100 миллионов донгов в месяц имеют ставку заимствования 9%. Для домохозяйства с общим доходом более 100 миллионов донгов в месяц ставка заимствования составляет всего 4%.
Однако, по словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, группа заемщиков столкнется со многими непредсказуемыми вещами, такими как экономический спад, который может сократить доход покупателей жилья, снизить их платежеспособность или увеличить давление по выплате долга. Банковские процентные ставки не являются фиксированными, и в некоторые периоды корректировки процентных ставок делают ипотечные кредиты более дорогими, что может сделать их неспособными выплачивать взносы. Кроме того, некоторые другие предпочтут подождать или арендовать дом, чтобы быть более гибкими в своих финансах. Кроме того, многие клиенты также снижают свои критерии поиска дома, чтобы иметь возможность вскоре стать владельцем жилья.
Городские земли на провинциальных рынках будут править
Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, сказал, что после длительного периода рыночного кризиса застрявшие инвесторы восстановили баланс денежных потоков и инвестиционного рынка. За последние два года денежные потоки вливались в столицу, особенно в сегмент апартаментов, поскольку рынок и этот сегмент удовлетворяют реальному использованию — огромному и постоянно присутствующему спросу на капитал на рынке Ханоя. Рынок с большой концентрацией инвесторов быстро и сильно подтолкнул цены на недвижимость в Ханое, тем самым распространив определенный нагрев на рынки соседних провинций, помогая этим провинциям начать демонстрировать признаки восстановления.
В настоящее время цены на недвижимость в Ханое слишком высоки, постепенно уступая место аналогичному развитию провинций, окружающих Ханой, которые также имеют схожее развитие. Следуя этой тенденции, в 2025 году рынок недвижимости на Севере, как правило, в Ханое, не будет иметь резкого роста цен, как в 2024 году. В частности, в условиях высоких цен на жилье люди будут стремиться больше не спешить покупать дома, а перейдут на аренду и будут использовать деньги, предназначенные для покупки дома, для инвестирования в провинции или сельскую местность.
На провинциальных рынках сегмент городской земли будет доминировать, особенно земля с полными юридическими документами будет более востребована. Покупатели будут выбирать землю, малоэтажные продукты вблизи промышленных парков, вблизи экономических осей, таких как Бакнинь, Бакзянг или Хынгйен, Хайзыонг, Хайфонг, Куангнинь. Общим моментом этих провинций является то, что они имеют довольно сильное экономическое развитие, расположены на основных транспортных путях из столицы и имеют основу промышленных парков, яркую туристическую основу.
В целом 2025 год — это год начала нового цикла недвижимости. Вместо того, чтобы инвестировать в толпу, следовать за рыночной волной или следовать за определенным «горячим» сегментом, инвесторы должны выбрать рынок, тесно связанный с экономическим развитием и инфраструктурой. 2025 год станет свидетелем подъема провинциальных рынков на окраинах Ханоя. Инвесторы будут стремиться к продуктам от авторитетных инвесторов с полными юридическими документами. Далее они должны выбрать продукты, которые соответствуют их финансовым возможностям, не используя слишком большое кредитное плечо.
Хайфон: Исправление работы аукциона прав землепользования
Председатель Народного комитета города Хайфон только что издал распоряжение и поручил соответствующим департаментам, отделениям и подразделениям исправить ситуацию с аукционом прав на землепользование в этом районе.
В частности, председатель Народного комитета города Хайфон поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды и районным народным комитетам организовать публичное раскрытие планов планирования, землепользования, планирования строительства, городского планирования в районе проведения аукционов по правам землепользования и соседних районах; принять меры по обеспечению предложения жилой недвижимости и жилых земель, соответствующих доступности и платежеспособности большинства нуждающихся людей, преодолевая дисбаланс между спросом и предложением на рынке недвижимости.
Перед определением начальной цены по прейскуранту на землю для аукциона по продаже права землепользования необходимо пересмотреть, скорректировать и дополнить соответствующую цену на землю в прейскуранте на землю в районе и месте проведения аукциона в соответствии с правилами. Направление разработки плана аукциона по продаже права землепользования должно быть строгим, научным и контролируемым органами власти, избегая ситуации использования аукциона в целях получения прибыли, вызывающей множество рыночных беспорядков...
Для районных народных комитетов, департаментов, агентств и связанных с ними организаций, рассмотреть местный спрос на землю, планировать и инвестировать в строительство инфраструктуры земельных участков, которые, как ожидается, будут выставлены на аукцион за права землепользования; в то же время рассмотреть возможность организации подходящих земельных фондов для реализации выделения земель для переселения, выделения земель без аукциона за права землепользования для предписанных субъектов. Содействовать применению информационных технологий и цифровой трансформации в организации аукционов по правам землепользования для обеспечения гласности и прозрачности; нести ответственность перед законом и городским народным комитетом за организацию и проведение аукционов по правам землепользования для обеспечения гласности, прозрачности, объективности и защиты интересов государства, прав и интересов заинтересованных сторон.
Поручить Министерству юстиции поручить организациям, торгующим недвижимостью, на основе действующих правовых норм принять надлежащие меры для строгого управления информацией об истории участия в аукционах, чтобы оперативно выявлять случаи с необычными признаками на аукционах, такие как: одно лицо или группа лиц регистрируются для участия в торгах на несколько участков земли в одном и том же районе, выставленном на аукцион, участники аукциона делают необычно высокие ставки или выигрывают высокие ставки, но отказываются от депозитов, сообщать об этом владельцам недвижимости и компетентным органам для принятия соответствующих мер реагирования.
Полиция города Хайфон активно разбирается в ситуации, выявляет, расследует и строго наказывает в соответствии с законом организации и отдельных лиц, которые нарушают правила аукциона по правам землепользования, вплоть до привлечения их к уголовной ответственности.
Компания Hung Yen успешно выставила на аукцион 273 земельных участка
Акционерная акционерная компания Lac Viet сообщила, что 9 февраля компания успешно выставила на аукцион право пользования 273 земельными участками в северной жилой зоне районного спортивно-культурного и жилого комплекса в городе Антхи провинции Хынгйен.
Г-жа До Тхи Хонг Хан, председатель совета директоров акционерной акционерной компании Lac Viet, сообщила, что подразделение получило более 4000 тендерных документов. В день аукциона приняли участие около 2000 человек.
На аукцион выставлено 273 земельных участка общей площадью 30 571,9 м2, а их общая начальная цена составляет 645,747 млрд донгов.
Площадь земельных участков составляет 90-295,2 м2/участок. Начальная цена составляет 19,2-31,2 млн донгов/м2; что эквивалентно начальной цене каждого участка от более 1,7 млрд до более 7,8 млрд донгов. Метод аукциона - прямое тайное голосование в один тур на аукционе; метод возрастающей ставки.
Результаты аукциона показали, что общая сумма выигрыша составила более 1 503,3 млрд донгов, разница составила 857,631 млрд донгов, увеличившись на 232,81%.
При этом самая высокая цена аукциона составила 120 миллионов донгов/м2, а самая низкая — 36 миллионов донгов/м2.
По данным организатора аукциона, наибольшую выигрышную цену получил угловой лот, имеющий лучшее местоположение и площадь более 200 квадратных метров.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html
Комментарий (0)