Какой сегмент «взорвется»?

(CLO) Эксперты полагают, что рынок недвижимости улучшится, а возможности для бурного роста появятся в следующих сегментах: рынок промышленной недвижимости, социального жилья, экологически чистых городских территорий, интеллектуальных городских территорий и туристической недвижимости .

Важные вехи рынка недвижимости

На конференции сообщества рынка недвижимости Вьетнама 2025 года (VRECC 2025): «Эра прорыва», состоявшейся во второй половине дня 9 января, доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра, бывший директор Вьетнамского экономического института, выделил 7 вех, формирующих рынок недвижимости.

По словам доцента, доктора Чан Динь Тьена, в 1987 году был издан Закон о земле, регулирующий режим государственной собственности на землю и права землепользования, которые стали первыми основами, сформировавшими рынок недвижимости Вьетнама.

Доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра , бывший директор Вьетнамского экономического института. (Фото: XD)

Затем, в 1993–1994 годах, Национальная ассамблея приняла Закон о земле и Указ о жилье, упростившие процедуру передачи прав собственности. С этого момента спрос на землю вырос, и количество сделок с недвижимостью постепенно возросло.

В это же время Декреты № 18 и 87 о земельном налоге, предотвращении спекуляций и регулировании рынка также ознаменовали собой «поворотный момент» в борьбе со спекуляциями и инфляцией цен на рынке недвижимости.

В 2000–2001 годах Закон о предпринимательстве 2000 года и Закон об иностранных инвестициях 2001 года позволили вьетнамцам, проживающим за рубежом, покупать дома во Вьетнаме, и одновременно был опубликован новый прейскурант на землю. В это же время на вьетнамском рынке недвижимости наблюдался резкий рост цен на землю.

В 2003 году был официально принят Закон о земле 2003 года и Указ 181, который также был издан с целью ограничения раздела и продажи земли и регулирования цен на недвижимость.

В 2005 году новый прейскурант цен на землю был скорректирован и приблизился к фактической цене, что оказало давление на проекты в сфере недвижимости; многие проекты внезапно оказались в затруднительном положении, поскольку стоимость расчистки участка стала высокой.

К 2007 году принятие множества новых правовых актов, таких как Закон о сделках с недвижимостью, Закон о регистрации недвижимости, Закон о налоге на землю и Закон о жилье, ознаменовало важную веху в формировании рынка недвижимости.

В частности, решение Вьетнама запустить пилотную программу, позволяющую иностранцам покупать дома во Вьетнаме, открыло новую страницу для рынка недвижимости.

В 2013–2014 годах рынок недвижимости претерпел серьезные изменения, когда были приняты Закон о земле 2013 года, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2014 года и Закон о жилье 2014 года, которые сформировали рынок.

Доцент, доктор Чан Динь Тьен сказал: «В 2007–2008 годах рынок недвижимости перешел от лихорадки к мрачной фазе, и только в конце 2013 года и начале 2014 года рынок начал восстанавливаться».

С 2014 года, когда был принят пересмотренный Закон о земле, был запущен пакет жилищных кредитов на сумму 30 000 млрд донгов с процентной ставкой 6%, макроэкономика развивалась позитивно со снижением инфляции, хорошим экономическим ростом (ВВП 6,7%) и постепенной стабилизацией процентных ставок...

«Рынок начал восстанавливаться, поскольку запасы недвижимости продолжают сокращаться, а цены продажи корректируются в соответствии со спросом покупателей», — сказал доцент, доктор Тран Динь Тьен.

Рынок сталкивается с новой эрой

Вступая в новую эру, доцент доктор Чан Динь Тьен отметил, что, хотя мировая экономика по-прежнему сталкивается со многими трудностями и нестабильностью, у Вьетнама есть много хороших условий для прорывов, особенно на рынке недвижимости.

Однако г-н Тьен отметил, что Вьетнаму необходимо четко определить структурный дисбаланс - дисбаланс спроса и предложения и последствия текущих сегментов рынка недвижимости.

В частности, в новых условиях, в новую эпоху, компаниям, работающим в сфере недвижимости, необходимо учитывать новые тенденции и изменения в экономике. Соответственно, текущая тенденция городского и жилищного развития — это «зелёные» технологии, «умный город», инфраструктура, объединяющая промышленность...

«Это развитие соответствует Национальному плану и видению новой эры», — сказал г-н Тьен.

Говоря о светлых перспективах рынка недвижимости, доцент, доктор Чан Динь Тьен отметил, что он будет улучшаться, а взрывные возможности откроются для следующих сегментов: рынок промышленной недвижимости, социального жилья, экологически чистых городских территорий, интеллектуальных городских территорий и туристической недвижимости.

Кроме того, доцент доктор Чан Динь Тьен также указал на некоторые проблемы и возможности будущего рынка недвижимости, которые являются экономическими факторами в мире, и особенно на вопрос о том, сможет ли рынок земли и дальше оставаться открытым.

По словам доцента доктора Чан Динь Тьена, необходимо решить не только процедурные и процессуальные вопросы, но и такие ключевые вопросы, которые остались нераскрытыми, как права собственности и механизмы рыночного ценообразования. Кроме того, заслуживает внимания вопрос регулирования потоков капитала на вьетнамском рынке недвижимости.

Г-н Дао Куок Вьет, член Совета по управлению недвижимостью компании Real Estate Review. (Фото: XD)

Согласившись с этой точкой зрения, г-н Дао Куок Вьет, член Совета директоров Real Estate Review Community, заявил, что эпоха прорыва — это мощный сигнал о связях, движении и перемещении, который разрушает все ограничения всей отрасли недвижимости в новую эпоху.

«Это не только связь между предприятиями, инвесторами, дистрибьюторами и важными участниками рынка недвижимости, но и связь между реальными ценностями и социальными выгодами. Предприятия подобны поездам, перевозящим ценные грузы, которые вместе движутся к построению прочной экономики недвижимости», — сказал г-н Дао Куок Вьет.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html