Выявление рисков, влияющих на рынок недвижимости в 2025 году: какие существуют препятствия?

(CLO) Доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления, заявил, что в 2025 году рынок недвижимости Вьетнама столкнется с пятью основными рисками.

На состоявшемся утром 9 января семинаре «Развитие рынка цен во Вьетнаме в 2024 году и прогноз на 2025 год» доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления, заявил, что рынок недвижимости в 2025 году столкнется с определенными рисками.

Первый связан с международными рисками. В условиях непредсказуемых геополитических конфликтов в мире и конкуренции между ведущими странами, особенно с новой администрацией США, международные социально-экономические риски существуют, но их крайне сложно предсказать.

В 2025 году рынок недвижимости Вьетнама столкнётся с пятью основными рисками. (Фото: ST)

Во-вторых, макроэкономические риски. В 2025 году прогнозируется стабильность макроэкономики. Следовательно, рынок недвижимости в целом останется стабильным.

«Обычно, согласно 10-летнему циклу рынка недвижимости, 2025 год — это год, когда рынок недвижимости выиграет от макроэкономической политики», — сказал доцент, доктор Тран Ким Чунг.

В-третьих, в 2025 году не будет большого количества рисков, связанных с политикой и механизмами. Базовые политические меры, принятые в 2024 году, по сути, не будут реализованы в 2025 году, хотя некоторые меры все еще необходимо продолжить. Поэтому политические риски в 2025 году будут весьма незначительными.

В-четвёртых, рыночный риск. В 2025 году, за исключением значительных колебаний за пределами экономики Вьетнама, признаков колебаний на внутреннем рынке практически не наблюдается, поэтому можно считать, что риск рынка недвижимости в 2025 году будет низким.

В-пятых, в 2025 году риски контрагентов не будут подвержены существенным колебаниям. Проблемы предприятий, особенно в части процедур и капитала (облигаций), полностью выявлены. Таким образом, потенциальные риски контрагентов в 2025 году будут минимизированы.

В этом контексте доцент доктор Тран Ким Чунг предложил три сценария развития рынка недвижимости в 2025 году.

Нейтральный сценарий: рынок демонстрирует признаки разогрева, но не сильного. Это наиболее вероятный и очевидный сценарий в контексте конца 2024 года.

Позитивный сценарий: рынок стремительно растёт, все сегменты активно растут. Однако этот сценарий маловероятен.

Наихудший сценарий, которого никто не хочет и который вряд ли осуществится, — это медвежий рынок. Однако он всё ещё может произойти, если в экономике возникнут внешние факторы.

Столкнувшись с негативным влиянием на рынок недвижимости, доцент доктор Чан Ким Чунг рекомендовал продолжить содействие институционализации вопросов, связанных с рынком недвижимости, особенно налоговых инструментов и производных финансовых инструментов.

В то же время необходимо срочно принять Закон о налоге на недвижимость. Во-вторых, исследовать и внедрять производные финансовые инструменты, такие как долевая собственность, паевые инвестиционные фонды, системы реипотеки и инвестиционные фонды недвижимости.

Доцент, доктор Чан Ким Чунг предложил реализовать и внедрить такие механизмы, как: рекультивация земель, прилегающих к инфраструктурным объектам, их продажа на аукционе и строительство в соответствии с планом для создания капитала для развития инфраструктуры.

Г-н Чунг также предложил механизм использования местных бюджетов для инвестирования в центральные инфраструктурные проекты и инфраструктурные проекты за пределами провинции (в региональных связях)...

Доцент, доктор Чан Ким Чунг, также предложил синхронизировать планирование в провинциях и городах центрального подчинения. Самое главное — синхронизировать планирование и нанести его на карту земельных участков.

Кроме того, сосредоточиться на обзоре, унификации и синхронизации планов городского развития, инфраструктуры и производства в провинции посредством синхронизации планов планирования и реализации, тем самым получив программу действий на уровне провинции по развитию городов и сельских районов, инфраструктурным работам и проектам в сфере недвижимости.

«Рынок недвижимости в 2025 году будет развиваться взрывными темпами, если все соответствующие документы будут одновременно институционализированы, планирование будет синхронизировано, производные инструменты будут полностью финансиализированы, рыночная информация будет оцифрована, а управление землей и недвижимостью будет дифференцировано», — сказал г-н Чунг.

Источник: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html