(CLO) Рынок недвижимости завершил 2024 год с положительными результатами восстановления. Однако восстановление рынка в течение года было неравномерным, но проходило с чёткой дифференциацией по сегментам, регионам, типам продукции и поставщикам.
Рынок недвижимости фрагментируется.
Согласно отчёту Ассоциации риелторов Вьетнама (VARs), рынок недвижимости Вьетнама явно восстанавливается. Однако этому процессу по-прежнему присущи некоторые недостатки, включая сильную дифференциацию между сегментами, регионами, типами продуктов и даже поставщиками.
По данным анализа VAR, в 2024 году на рынке будет зарегистрировано больше предложений малоэтажного жилья, однако квартиры по-прежнему будут доминирующим типом жилья, на который в 2024 году придется до 70% от общего объема предложения нового жилья. Предложение новых квартир в основном сосредоточено в элитном сегменте, стоимостью от 50 млн/м2 и выше, что составляет 65% от общего объема предложения.
Рынок недвижимости Вьетнама не развивается устойчиво и разделяется. (Фото: MC)
По регионам, 60% нового жилья в 2024 году будет построено в Северном регионе. На Южный и Центральный регионы придется лишь 29% и 11% соответственно. Предложение будет в основном обеспечено мегаполисами в пригородных зонах, а также провинциями и городами, прилегающими к двум особым городским зонам.
Количество новых предложений в Южном регионе значительно возросло в последнем квартале 2024 года за счет открытия продаж ряда крупных проектов, однако все еще не смогло «угнаться» за темпами роста предложения из северных провинций и городов.
Что касается поставщиков, то 62% нового предложения жилья приходится на крупных инвесторов и иностранные инвестиционные организации. В частности, выделяются экосистемы крупных корпораций.
Подробней остановившись на этом вопросе, представители VAR отметили, что новые законы, принятые Национальной ассамблеей, открывают множество возможностей и преимуществ для крупных предприятий. Например, согласно новым положениям Закона о земле 2024 года, изъятие земель для проектов коммерческого жилья распространяется только на крупномасштабные проекты с синхронной инфраструктурой, что препятствует реализации многих малых и средних проектов, особенно ориентированных на сегмент доступного жилья в крупных городах.
По данным VAR, малые и средние предприятия в сфере недвижимости не имеют финансовых возможностей для реализации крупномасштабных проектов и сталкиваются с трудностями при реализации других проектов коммерческого жилья из-за сложностей в ведении переговоров с местным населением по вопросам расчистки участков. Эта группа предприятий не имеет возможностей и опыта для участия в аукционах и торгах по земельным фондам, разрабатываемым государством.
«Узлы», которые необходимо развязать
VARS считает, что для стабильного и устойчивого развития рынка Вьетнаму необходима политика поддержки, направленная на стимулирование нового предложения на рынке, особенно доступного коммерческого жилья и социального жилья.
Во-первых, необходимо продолжать анализировать проекты в сфере недвижимости, столкнувшиеся с трудностями, классифицируя их по причинам и ведомствам, ответственным за их решение. Одновременно с этим необходимо решительно восстанавливать и решать накопившиеся проекты.
Во-вторых, разработать положения о подробных и конкретных процедурах оценки для каждой конкретной ситуации, чтобы местные органы власти и оценочные компании могли легко их применять, сократить время определения цен на землю и использовать их в качестве основы для расчета платы за землепользование для текущих проектов в сфере недвижимости, помогая «оживить» незавершенные проекты и привлечь новое предложение на рынок.
В-третьих, необходимо безотлагательно утвердить инвестиционную политику в отношении малых и средних проектов в сфере недвижимости. Рассмотреть и изучить планы по поддержке расчистки участков под проекты в доступном сегменте для увеличения предложения доступного жилья.
В-четвертых, изучите план, который позволит компаниям, получающим проекты по передаче недвижимости, нести ответственность за выполнение предыдущих финансовых обязательств передающей стороны, содействовать реализации проекта и наладить поставки на рынок.
Поскольку, согласно действующим правилам, инвесторы могут передать проекты только после выполнения своих финансовых обязательств перед государством в отношении земельного участка, на котором они расположены. В то время как у большинства предприятий недостаточно финансовых возможностей для выполнения своих финансовых обязательств, они вынуждены передавать проекты.
Многие инвесторы, особенно иностранные, имеющие достаточные возможности и желание «реанимировать» незавершенные проекты в сфере недвижимости, а также имеющие необходимость в разработке масштабных проектов доступного коммерческого жилья, сталкиваются с трудностями из-за правовых вопросов и доступа к земельным фондам.
Что касается сегмента социального жилья, то наряду с дальнейшим содействием внедрению новых правовых норм в отношении социального жилья необходимо изменить отношение к нему, направив его в более проактивное и позитивное русло.
Соответственно, государственным органам управления необходимо играть решающую роль в планировании. Местным органам власти необходимо в срочном порядке пересмотреть и дополнить градостроительные планы и планы развития промышленных парков, обеспечив достаточные площади под строительство социального жилья. Необходимо в срочном порядке утвердить инвестиционную политику в отношении проектов социального жилья.
Территориям, утвердившим инвестиционную политику, необходимо срочно выбрать инвесторов для строительства. Увеличить государственные инвестиции, использовать средства государственного бюджета для развития инфраструктуры вокруг территорий, запланированных под строительство социального жилья, и создать фонды свободных земель для социального жилья.
Помимо продолжения активного взаимодействия с государственными органами управления для устранения препятствий на пути реализации проектов, бизнесу необходимо «придерживаться» нового закона, чтобы иметь правильное направление развития. Малые и средние инвесторы могут исследовать и развивать «доступные» проекты на периферийных, новых рынках, где земельные фонды ещё велики, а цены не слишком высоки.
Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-ong-lon-huong-loi-doanh-nghiep-nho-bi-bo-roi-post330118.html
Комментарий (0)