Минстрой выпустил план по «очистке» рынка недвижимости

Улучшение рынка недвижимости и развитие социального жилья – вот содержание решения № 110/QD-XD, недавно принятого Министерством строительства . (Источник: Строительная газета)

Соответственно, Решением № 110/QD-XD обнародован план по реализации Официального депеши № 130/CD-TTg о настоятельном призыве к целенаправленному руководству, оперативному устранению трудностей и препятствий для содействия реализации проектов социального жилья и Официального депеши № 03/CD-TTg премьер-министра о сосредоточении внимания на устранении и пресечении манипулирования ценами, спекуляции недвижимостью, а также проверке и экспертизе инвестиционных проектов по строительству недвижимости.

По данным Министерства строительства, реализация данного плана осуществляется синхронно и эффективно в соответствии с Директивой № 34-CT/TW от 24 мая 2024 года Секретариата об укреплении руководства партии в сфере развития социального жилья в новых условиях; Решением № 927/QD-TTg от 30 августа 2024 года Премьер -министра о принятии Плана по реализации Директивы № 34-CT/TW; задачами, поставленными в Официальном депеше № 130/CD-TTg и Официальном депеше № 03/CD-TTg, а также Национальной стратегией развития жилищного строительства до 2030 года и видением на период до 2045 года.

Министерство строительства уделяет особое внимание ряду основных направлений своей деятельности, в том числе: содействие развитию социального жилья, размещения рабочих в промышленных парках и эффективная реализация проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и рабочих в промышленных парках в период 2021–2030 годов»; усиление контроля и стабилизация рынка недвижимости, цен на жилье, а также оперативное пресечение и контроль за махинациями с недвижимостью, ростом цен и спекуляциями; синхронная и эффективная реализация задач и решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

В 2025 году Министерство строительства продолжит координировать свою деятельность с министерствами, отраслями и местными органами власти с целью организации обучения, пропаганды и распространения содержания Закона о жилье 2023 года, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, а также подробных нормативных актов и инструкций по их реализации; настоятельно рекомендовать министерствам, отраслям и местным органам власти издавать в рамках своих полномочий подробные нормативные акты, предусмотренные Законом о жилье 2023 года и Указом, детализирующим ряд статей Закона о жилье; обнародовать механизмы поддержки инвестиций в строительство социального жилья в данной области...

Кроме того, оценить выпуск подробных нормативных актов, предусмотренных Законом о жилье 2023 года и указами, детализирующими ряд статей Закона о жилье; включение целевых показателей развития социального жилья в систему пятилетних и годовых целевых показателей социально-экономического развития территорий.

В то же время Министерство строительства будет призывать местные органы власти пересматривать, дополнять, планировать и организовывать земельные фонды для развития социального жилья в городских районах и рабочего жилья; контролировать строгое выполнение положений о резервировании 20% земельных фондов под социальное жилье в жилищных проектах и городских районах и обеспечивать необходимость развития социального жилья в этом районе.

Наряду с усилением контроля, проверки и пресечения нарушений при реализации законов о развитии социального жилья, Министерство строительства будет координировать свою деятельность с Министерством общественной безопасности и местными органами власти с целью проверки, проверки и анализа деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по недвижимости в данном районе, особенно в районах и проектах с необычным ростом цен.

При этом своевременно устранять, предупреждать и строго пресекать нарушения в соответствии с полномочиями. Проведение проверок и проверок будет осуществляться в соответствии с планом реализации законодательства о социальном жилищном строительстве; внезапные проверки и проверки будут проводиться при выявлении нарушений законодательства о социальном жилищном строительстве в деятельности организаций, учреждений и граждан, а также по обращениям для решения жалоб, заявлений и обращений организаций и граждан, а также в соответствии с поручениями уполномоченных органов.

Также в 2025 году Министерство строительства выполнит задачу по исследованию и предложению пилотного проекта по модели «Центра транзакций с правами на недвижимость и землепользование, управляемого государством», в котором основное внимание будет уделено электронным транзакциям для повышения эффективности управления и усиления публичности и прозрачности сделок с недвижимостью на рынке.

Помимо строгой и эффективной реализации задач и решений, предписанных Правительством в Постановлениях, Директивах, Решениях, Телеграммах..., связанных с устранением препятствий и содействием безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, Министерство строительства продолжает содействовать коммуникации, публичности и прозрачности информации, связанной с жильем и рынком недвижимости, для обеспечения своевременности, полноты и точности.

Еще одним важным направлением деятельности Министерства строительства является координация с Министерством общественной безопасности по обновлению, дополнению и ведению национальной системы баз данных о рынке жилья и недвижимости, которая подключается к национальной базе данных о населении, нотариальном заверении, земле, инвестициях, строительной деятельности и т. д. Тем самым регулярно и оперативно обновляется правовой статус проектов, объектов недвижимости, пригодных для бизнеса, инвентаризация недвижимости и сделки с недвижимостью.

В ближайшее время Министерство строительства будет координировать свою деятельность с Министерством юстиции, Министерством финансов, Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды с целью изучения модели торговли ценными бумагами для перевода в цифровую среду процедур операций с недвижимостью, нотариального заверения, налогообложения и регистрации сделок с землей; завершения разработки программного обеспечения, подключения данных и обеспечения безопасности информационной системы.

Для мониторинга ситуации на рынке недвижимости и оперативного принятия мер и решений по регулированию и стабилизации рынка Министерство строительства будет тесно сотрудничать с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды, Министерством финансов и местными органами власти для оперативного принятия мер и решений по регулированию и стабилизации рынка путем корректировки землепользования и планов; городского и сельского планирования; программ и планов городского и жилищного развития; структуры продукта проектов в сфере недвижимости... в соответствии со своими полномочиями или вносить предложения в компетентные органы в соответствии с законом.