Каков срок владения жильем во Вьетнаме?

Однако часто задаваемым вопросом является: «Каков срок права собственности на жилье во Вьетнаме?» Ответ на этот вопрос зависит от множества различных факторов, включая гражданство владельца, тип недвижимости и действующие правовые нормы.

Помимо случаев стабильного, долгосрочного права собственности на жилье, например, на индивидуальные жилые дома, построенные на жилых землях домохозяйств, отдельных лиц или квартир, срок которых соответствует сроку действия инвестиционного проекта жилищного строительства (который рассматривается на предмет продления), существуют некоторые случаи ограниченного по сроку права собственности на жилье.

В зависимости от типа недвижимости период владения может различаться. Для земли утвержденный государством период пользования может быть долгосрочным или ограниченным (50 лет). Для многоквартирных домов право собственности часто связано с периодом пользования землей, в течение которого проекту разрешено функционировать. Однако право собственности на квартиры также имеет право на продление по истечении срока пользования.

Продолжительность права собственности на жилье во Вьетнаме зависит от различных факторов, включая гражданство владельца, тип недвижимости и действующие правовые нормы. (Иллюстрированное фото)

Для иностранцев владение домом во Вьетнаме отличается от владения вьетнамскими гражданами. Согласно Закону о жилье 2014 года, иностранцы имеют право владеть домом во Вьетнаме, но с определенными условиями. В частности, иностранцам разрешено владеть домом не более 50 лет с даты выдачи сертификата с целью сдачи в аренду, покупки, получения в дар или наследования.

Кроме того, если супруг иностранца является гражданином Вьетнама, он может владеть домом в рамках режима долгосрочной собственности, как и вьетнамцы. В некоторых случаях 50-летний период может быть продлен в зависимости от положений закона в каждый момент времени и политики государства.

В случае, если иностранец вступает в брак с вьетнамцем, проживающим за границей, и ему/ей разрешается въезд во Вьетнам, он/она имеет право владеть домом и имеет те же права, что и вьетнамец, проживающий за границей. (согласно пункту c, пункту 2, статье 20 Закона о жилье 2023 года)

Иностранным организациям (предприятиям с иностранными инвестициями, представительствам, филиалам иностранных компаний во Вьетнаме, филиалам иностранных банков, иностранным инвестиционным фондам, действующим во Вьетнаме) разрешено владеть жилыми домами на основании договоров купли-продажи, аренды с последующим выкупом, дарения и наследования жилых домов.

Однако он не должен превышать срок, указанный в инвестиционном сертификате, выданном данной организации, включая продленный срок; срок владения жильем исчисляется с даты выдачи организации Сертификата и четко указывается в этом Сертификате (согласно подпункту «г» пункта 2 статьи 20 Закона о жилье 2023 года).

Нгуен Вуонг

Источник: https://vtcnews.vn/thoi-han-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-la-bao-lau-ar912779.html