Имея прибыль всего в несколько миллиардов, Khai Sang Group все равно выкупила 197 квартир у Nam Long

Портрет образовательного бизнеса, купившего 197 квартир в проекте Нам Лонга

11 декабря 2023 года Khai Sang Group подписала контракт на покупку всех 197 квартир в блоке A2 проекта Ehome Southgate акционерной компании Nam Long Investment Joint Stock Company (код NLG) для использования в качестве пансиона для учеников Международной двуязычной школы EMASI Plus.

Проект EHome Southgate реализуется компанией Nam Long на площади 4,5 гектара в коммуне Ан Тхань, округ Бен Лук, провинция Лонг Ан . Проект состоит из 7 многоквартирных домов высотой в 12 этажей, в которых размещено 1357 квартир площадью от 51 до 74 м2. Цена продажи квартир, указанная инвестором, составляет около 1 млрд донгов за квартиру.

Зарабатывают сотни миллиардов каждый год, сообщается только о нескольких миллиардах, группа внезапно купила 197 квартир в Намлонге, фото 1 — Зарабатывая сотни миллиардов долларов на образовании каждый год, но сообщая о прибыли всего в несколько миллиардов, Khai Sang Group внезапно «потратила кучу денег» на покупку 197 квартир у Nam Long.

Khai Sang Group, основанная в 2005 году, является образовательной инвестиционной организацией, в которую входят международная школьная система Renaissance Saigon и школы EMASI в провинциях и городах по всей стране, таких как Ханой , Хошимин, Куинён.

Текущая штаб-квартира Khai Sang находится в округе Бинь Туан, округ 7, Хошимин. Председателем совета директоров и соучредителем Khai Sang является г-н Нгуен Туен (родился в 1972 году). Г-н Нгуен Туен также является законным представителем Khai Sang Joint Stock Company.

В рамках соглашения о сотрудничестве между Khai Sang Group и Nam Long Group в ближайшее время стороны будут продвигать план строительства Международной двуязычной школы-интерната EMASI Plus в интегрированной городской зоне Уотерпойнт, ввод которой в эксплуатацию запланирован на 2024 год.

Это третья школа школьной системы EMASI и первая двуязычная школа-интернат международного стандарта в Лонг Ане. EMASI Plus официально начала строительство в сентябре 2022 года и откроет свой первый учебный год в августе 2024 года.

По данным сайта, законный представитель Кхай Санга, г-н Нгуен Туен, родился и вырос в Хошимине, в 1994 году окончил Университет Хошимина. Раньше он жил в Хьюстоне, штат Техас, США, со своей женой, г-жой Нгуен Туй Куин (основательницей Фонда искусств Нгуена) и четырьмя детьми.

После успешного создания и развития Renaissance International School Saigon с 2007 года г-н Туен продолжил исследовать, инвестировать и развивать систему школ с приемлемой платой за обучение под названием EMASI International Bilingual School, стремясь помочь учащимся развить важные навыки, необходимые в современном мире, и свободно говорить на английском языке.

Согласно вступительной статье, г-н Нгуен Туен занимал должность председателя, генерального директора и основателя Saigon Gas Holdings Corporation, созданной в 1998 году, одной из крупнейших газораспределительных компаний во Вьетнаме.

В 2008 году он успешно завершил сделку M&A с Total Oil and Gas, крупной глобальной нефтегазовой компанией. Он также является членом совета директоров таких компаний, как Viet Huong Joint Stock Company, крупная компания по производству вкусовых добавок во Вьетнаме, основанная в 1995 году; соучредитель и директор Rivermark Development Company — компании по развитию недвижимости в Техасе, США с 2012 года.

Почему Khai Sang Group, имея сотни миллиардов дохода, но всего несколько миллиардов прибыли и долгосрочный финансовый дисбаланс, все равно скупила целую кучу огромных квартир у Nam Long?

На протяжении многих лет масштаб капитала Khai Sang непрерывно расширялся. К концу 2022 года уставный капитал компании достиг более 771 млрд донгов, что в 2,4 раза больше, чем 5 лет назад. Наряду с годовой накопленной прибылью, капитал компании также непрерывно увеличивался из года в год, достигнув 858 млрд донгов к концу 2022 года.

Однако общие активы Khai Sang колебались довольно хаотично из-за кредиторской задолженности. К концу 2022 года общие активы этого предприятия достигли почти 1800 млрд донгов, увеличившись более чем на 300 млрд по сравнению с началом года. Основной причиной стало то, что кредиторская задолженность увеличилась в полтора раза до более чем 900 млрд донгов.

Зарабатывают сотни миллиардов каждый год, сообщается только о нескольких миллиардах, группа внезапно купила 197 квартир в Намлонге, фото 2

Стоит отметить, что это предприятие страдало от длительного финансового дисбаланса, когда краткосрочная задолженность превышала краткосрочные активы в течение многих лет. В 2022 году Khai Sang имел отрицательный чистый оборотный капитал в размере 15 млрд донгов. Этот показатель был отрицательным в размере 225 млрд донгов за тот же период в 2021 году и отрицательным в размере 208 млрд донгов в 2020 году.

Это показывает, что компания использовала краткосрочный капитал для финансирования долгосрочных активов в течение многих лет и может быть причиной того, что Khai Sang пришлось быстро увеличить капитал в последние годы. Это огромное давление для компании, когда деловая ситуация на самом деле не улучшается, даже показывая тенденцию к снижению прибыли.

В 2022 году чистая прибыль Khai Sang составила всего 4 млрд донгов, что составляет всего 1/4 от предыдущего года, хотя выручка немного выросла до более чем 214 млрд донгов. Это второй год подряд, когда это предприятие фиксирует снижение прибыли. Между тем, ее годовая выручка остается стабильной на уровне более 200 млрд донгов, хотя она не снизилась, прорывного роста не произошло, несмотря на ее постоянное расширение.

Это заставляет инвесторов усомниться в эффективности использования капитала и активов Khai Sang, особенно с учетом того, что компания только что потратила огромные деньги на покупку большого количества огромных квартир в Nam Long.

Источник