DNVN - Организация земельного фонда, расчистка участка, освобождение от платы за землепользование и ее снижение, поддержка инвестиционных затрат на системы технической инфраструктуры, цены продажи и правила в отношении правомочных арендаторов и покупателей считаются шестью нерешенными вопросами, которые необходимо решить для достижения цели в 1 миллион единиц социального жилья к 2030 году.
В последние годы правительство , министерства и секторы проводили множество политик, направленных на содействие внедрению и завершению проектов социального жилья (NOXH) и рабочего жилья (NOCN) для малоимущих и рабочих в промышленных парках и кластерах (IP). Однако результаты оказались не такими, как ожидалось.
24 мая Центральный Исполнительный Комитет издал Директиву № 34 об усилении руководства партии в развитии социального жилья. Директива поставила задачу к 2030 году построить не менее 1 млн единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков.
По словам г-на Ву Чи Киена, заместителя генерального директора акционерной строительной компании QUALIPRO, члена Ассоциации финансирования промышленных парков Вьетнама (VIPFA), Директива 34 еще раз подтвердила решимость нашей партии в реализации социальной защиты малообеспеченных граждан, рабочих и других лиц, имеющих право на политику социального жилья.
Для достижения этой цели, по словам г-на Киена, необходимо устранить 6 основных групп препятствий.
Во-первых, выделение земли под социальное жилье и промышленное жилье. Постановление о выделении не менее 20% жилых земель в коммерческих жилищных проектах для строительства социального жилья является хорошей политикой. Однако жесткое применение непреднамеренно подтолкнет цены на социальное жилье, особенно когда коммерческие жилищные проекты расположены в красивых, центральных и ценных местах, а также будущие расходы на проживание в центральных местах будут дорогими, неподходящими для людей с низким доходом.
Директивой № 34 ЦК КПСС была поставлена задача построить к 2030 году не менее 1 миллиона домов для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков.
«Регулирование резервирования 20% жилого земельного фонда коммерческого жилищного проекта для проектов социального жилья будет зависеть от местоположения каждого проекта, или объединение этих земельных фондов в проект социального жилья, организованный централизованно в подходящем месте, будет более соответствующим действительности», - сказал г-н Кин.
Во-вторых, очистка участка (GPMB). Многие проекты задерживаются из-за провала GPMB, когда проект социального жилья находится в проекте NOTM или рядом с ним. В это время люди с землей смогут сравнить политику поддержки GPMB между двумя проектами.
Когда будет применяться новый Закон о земле, в проекте NOTM инвестор будет договариваться с людьми о цене компенсации за отчуждение земли. Между тем, проект NOXH будет применять цену в соответствии с постановлениями штата. Таким образом, разница в цене компенсации за отчуждение земли (хотя 2 проекта находятся прямо рядом друг с другом) между 2 типами проектов (NOTM и NOXH) будет еще больше. В то время компенсационные работы для проектов NOXH будет сложнее реализовать.
С другой стороны, согласно правилам, для проектов социального жилья и промышленного жилья правительство будет проводить очистку участка и передавать чистую землю инвесторам для строительства. Однако в реальности для большинства проектов инвесторы должны проводить очистку участка, что вызывает множество трудностей и влечет за собой множество расходов.
В-третьих, освобождение от платы за пользование землей. Согласно правилам, проекты социального жилья и промышленного жилья освобождаются от платы за пользование землей для снижения цен продажи и арендной платы. Однако реализация текущей политики освобождения от платы за пользование землей также должна пройти этап расчета размера платы за пользование землей до освобождения инвесторов от платы за пользование землей.
Это создаст значительное дополнительное время для проведения органами власти мероприятий по расчету освобожденных от уплаты земельных платежей и одновременно увеличит сроки реализации проекта.
В-четвертых, поддержка инвестиционных расходов на технические инфраструктурные системы. Согласно правилам, для проектов социального жилья государство будет поддерживать часть или все инвестиционные расходы на технические инфраструктурные системы в рамках проектов социального жилья. Однако большинство проектов еще не воспользовались этой политикой. Если эта политика будет применена, цена продажи/аренды социального жилья также будет снижена.
В-пятых, в части регулирования цен на социальное жилье необходимо исключить представление о том, что строительство жилья для малообеспеченных граждан сопряжено с низким качеством строительства и низким уровнем сопутствующих социальных удобств.
Несмотря на то, что это проект жилья для малоимущих, требования к качеству строительства, безопасности и коммунальным услугам должны быть обеспечены в соответствии с правилами и не намного ниже, чем в среднем по проектам NOTM. Снижение цен продажи и арендной платы должно осуществляться посредством политики поддержки со стороны государства, а не путем сокращения коммунальных услуг и качества строительства.
Шестое, что касается правил, касающихся субъектов, которым разрешено арендовать или покупать NOCN. В действительности, все инвесторы хотят продать много квартир NOCN, чтобы быстро вернуть капитал и получить прибыль, вместо того, чтобы сдавать их в аренду, потому что сдача их в аренду будет похожа на трату целой суммы на сбор мелочи, на долгое время, чтобы вернуть капитал, и на получение долгосрочных процентов, что будет рискованно для инвесторов.
Однако в проектах NOCN работники часто настроены не покупать, мало кто хочет покупать квартиры, большинство работников из-за нехватки финансов только арендуют жилье.
Это также является причиной того, что некоторые проекты NOCN завершены, но инвесторы продают относительно мало квартир, количество проданных квартир невелико, инвесторам приходится балансировать с ростом цен на аренду, чтобы сделать проект эффективным. Это делает цены на аренду выше, чем аренда домов для людей, рабочие также не заинтересованы в аренде NOCN.
Чтобы частично разрешить это противоречие, г-н Киен предложил применить механизм, позволяющий владельцам производственных предприятий в промышленных парках и промышленных кластерах строить или сдавать в аренду целые этажи или целые здания NOCN для проживания своих работников бесплатно или по льготным ценам. В это время инвесторы в проекты социального жилья быстро вернут свой капитал, предприятия сохранят своих работников, а работники смогут жить в квартирах по разумным ценам. Это будет способствовать инвестициям в NOCN, а также работникам, проживающим в этих проектах, обеспечивая вопросы социальной безопасности.
Минь Ту
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hang-loat-nut-that-can-go-de-dat-muc-tieu-1-trieu-nha-o-xa-hoi-vao-nam-2030/20240529023908285
Комментарий (0)