 |
| С конца 2022 года рынок недвижимости в Тханьхоа сталкивается со множеством трудностей из-за низкой ликвидности. (Источник: BXD) |
Ханой строго контролирует спекуляции недвижимостью
Народный комитет Ханоя только что издал Постановление об одобрении проекта «Развитие городской экономики Ханоя», которое требует обеспечения сбалансированного развития рынка недвижимости и строгого контроля за спекуляциями.
Оценивая общую ситуацию с развитием отраслей промышленности в Ханое, в проекте говорится, что в секторе недвижимости к 2020 году в городской зоне будет насчитываться 22 934 негосударственных предприятия в сфере недвижимости.
Эти учреждения сосредоточены в округах Кау Гиай (3600 учреждений), Тхань Суан (3414), Нам Ту Лием (2417), Бак Ту Лием (2750), Лонг Бьен (2680), привлекая к участию тысячи работников, при этом в период 2016–2020 гг. наблюдался высокий темп роста.
Средний темп роста доходов сектора негосударственного бизнеса в сфере недвижимости в округе Тэйхо увеличился на 38,57% в год, в Лонгбьене — на 24,4% в год, в Хадонге — на 39,14% в год, в Намтылиеме — на 18% в год, в Бактылиеме — на 10,68% в год...
Однако в проекте также отмечено, что в процессе развития рынка недвижимости все еще существует множество недостатков и ограничений, таких как: Некоторые показатели городской инфраструктуры, такие как жилье, городской транспорт и площадь парков на душу населения, являются низкими по сравнению с другими странами региона и мира.
Перегруженная городская инфраструктура приводит к заторам на дорогах, наводнениям и ухудшению санитарных условий в городах, а коммерческая инфраструктура в городских районах имеет множество недостатков и трудностей.
На этой основе в рамках проекта «Развитие городской экономики Ханоя», опубликованного 13 июня, городской народный комитет поручил Департаменту строительства консультировать по решениям для развития объектов жилой недвижимости, промышленной недвижимости, коммерческой недвижимости - услуг (торговые помещения, офисы в аренду, гостиницы...).
В частности, необходимо контролировать и регулировать рынок недвижимости, чтобы он развивался сбалансированно, стабильно, здорово, открыто и прозрачно, на основе спроса и предложения; а также строго контролировать спекуляции недвижимостью в центральных районах.
Народный комитет Ханоя обратился к специализированным учреждениям с просьбой поощрять строительство зеленых зданий, зеленых офисов и экологически чистых зеленых отелей для обслуживания рынка аренды и туристического бизнеса в соответствии с направлением развития центральной городской торговли и услуг.
В то же время, отдать приоритет развитию фондов социального жилья в районах, которые в ближайшем будущем будут ориентированы на то, чтобы стать районами. Опубликовать список инвесторов в проекты социального жилья и реновации и реконструкции старых квартир, которые могут взять в долг пакет поддержки с процентной ставкой 2% через коммерческую банковскую систему.
Куанг Нам предлагает отменить проект Бах Дат Ана
По данным Construction , 14 июня Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам только что направил в Народный комитет провинции отчет о трудностях и препятствиях в консультировании по продлению хода реализации инвестиционных проектов жилищного строительства, инвестируемых акционерной компанией Bach Dat An (Bach Dat An Company).
По данным Департамента планирования и инвестиций провинции Куангнам, компании Bach Dat An было поручено реализовать 14 проектов. На сегодняшний день Народный комитет провинции Куангнам прекратил инвестиционную деятельность по 5 проектам.
Оставшиеся 9 проектов находятся в стадии реализации. Однако в процессе реализации вышеуказанных проектов инвесторы столкнулись с трудностями и проблемами.
В частности, в связи с тремя проектами, включая расширение городской зоны 7B, городскую зону Hera Complex Riverside, городскую зону Bach Dat, подписанием контрактов на мобилизацию капитала для этих трех проектов с Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company и GAIA Real Estate Investment Company Limited, юридические документы этих проектов являются неполными, инфраструктура отсутствует, финансовые обязательства перед государством не выполнены, и они не были гарантированы в соответствии с правилами.
Кроме того, земельные участки в этих трех проектах фактически многократно передавались покупателями, при этом реализация вышеуказанных проектов не была гарантирована покупателям, что приводило к жалобам, судебным искам и толпам, собиравшимся у государственных учреждений, создавая очаги напряженности в провинции Куангнам.
На основании замечаний по продлению хода реализации проекта соответствующих подразделений Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам установил, что компания Bach Dat An не выполнила свои налоговые обязательства перед государственными органами, не перечислила средства на выплату компенсаций и расчистку территории согласно утвержденным планам и указанию Народного комитета провинции Куангнам.
Кроме того, данная компания не выполнила обязательство по предоставлению гарантии для обеспечения реализации проекта в соответствии с нормативными актами.
«Таким образом, не гарантируется способность инвестора продолжить реализацию проекта. В то же время налоговый орган потребовал отозвать свидетельство о регистрации предприятия. Таким образом, у Департамента планирования и инвестиций нет оснований рекомендовать компетентному органу продлить срок реализации проекта», — говорится в сообщении.
Столкнувшись с этой ситуацией, Департамент планирования и инвестиций направил запрос в Народный комитет провинции Куангнам на рассмотрение и доложил в партийный комитет провинциального народного комитета с просьбой дать указание Постоянному комитету провинциального партийного комитета о прекращении деятельности проектов, реализуемых компанией Bach Dat An.
 |
| Власти провинции Куангнам предлагают отменить проект компании Bach Dat An. (Фото: Конг Бинь) |
Тхань Хоа: многие объекты недвижимости, выставленные на продажу с убытком, по-прежнему сталкиваются с трудностями
На страницах о купле-продаже недвижимости, в группах по купле-продаже недвижимости, в группах по купле-продаже жилья (в социальных сетях) несложно найти объявления о продаже недвижимости с убытком, «быстрой продаже для возврата капитала» или срочной продаже для погашения долга.
Согласно исследованию, с конца 2022 года и по настоящее время рынок недвижимости в Тханьхоа сталкивается со многими трудностями из-за медленной ликвидности, в то время как банковские процентные ставки растут, многие инвесторы находятся в «кризисе», найти капитал для оборота сложно, они вынуждены сокращать убытки для оборота или восстанавливать капитал для реинвестирования в другие сферы.
Тот факт, что многие объекты недвижимости инвесторов испытывают трудности с ликвидацией, заставляя инвесторов увеличивать свою нагрузку, они ищут все способы стимулировать спрос, такие как сокращение убытков или быстрая продажа для возврата капитала, можно увидеть на примере земельных участков в некоторых районах и городах, где земля раньше была «горячей». Теперь период цифровой земли прошел, экономика находится в тяжелом состоянии, спрос населения резко снизился, банковские процентные ставки выросли, что неизбежно приведет к затруднению ликвидации недвижимости.
В ходе обследования выяснилось, что не только земельные участки находятся в состоянии неликвидности, но и многие незавершенные проекты недвижимости также находятся в состоянии трудностей с продажей, поскольку люди считают, что цена слишком высока. Как правило, некоторые проекты в округах Куанг Тханг, Донг Ве, городе Тхань Хоа.
Процедуры перевода сельскохозяйственных земель в жилые земли
В пункте d, пункте 1, статье 57 Закона о земле 2013 года, когда домохозяйства и частные лица переводят сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные земли, они должны запросить разрешение Народного комитета района, где расположена земля (район, городской округ, поселок, город в составе провинции, город в составе города центрального подчинения). Кроме того, люди также должны подготовить документы для подачи заявления на изменение целевого назначения использования земли в соответствии с положениями закона.
Соответственно, люди должны подать заявление на изменение целевого назначения земли и могут изменить его только при наличии решения о разрешении от Народного комитета района, где находится земля. Если они изменят его без разрешения, они будут оштрафованы и вынуждены будут восстановить первоначальное состояние.
В соответствии со статьей 59 Закона о земле 2013 года полномочия по выдаче разрешений на изменение целевого назначения земель четко определены следующим образом:
Для организаций: решение принимает провинциальный народный комитет (провинции, города центрального подчинения).
Для домохозяйств и отдельных лиц: Районный народный комитет имеет право принимать решения.
В случае разрешения на изменение целевого назначения использования сельскохозяйственных земель на коммерческие и служебные цели площадью 0,5 га и более, до принятия решения необходимо получить письменное одобрение провинциального народного комитета.
Таким образом, домохозяйства и отдельные лица, подающие заявление на получение разрешения на изменение целевого назначения земли, должны четко указать в заявлении: Уважаемый Народный комитет + название района, поселка, города в составе провинции, города в составе города центрального подчинения, где расположена земля.
Заявление об изменении целевого назначения земельного участка включает в себя: Заявление об изменении целевого назначения земельного участка по форме № 01, выпущенной циркуляром 30/2014/TT-BNTMT; Сертификат на право пользования землей (Красная книга, Розовая книга).
Процедуры и порядок реализации:
Шаг 1. Подача заявления. Место подачи (применимо к домохозяйствам и отдельным лицам):
Способ 1: Подайте заявление в районное отделение для передачи в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.
Способ 2: В местах, где нет единого отдела, подайте заявление напрямую в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.
Шаг 2: Получите документы.
Если заявление заполнено полностью, отдел приема зарегистрирует его в книге приема и выдаст заявителю квитанцию.
Если заявка неполная или недействительная, заявитель должен быть уведомлен об этом не позднее, чем в течение 03 рабочих дней, и ему должно быть поручено дополнить и дополнить заявку в соответствии с правилами.
Шаг 3. Разрешение запроса. Получив уведомление налогового органа об уплате, землепользователь должен уплатить правильную сумму и в срок, указанный в уведомлении.
Шаг 4. Возврат результатов.
Источник
![[Фото] Лидеры провинции Джиа Лай возлагают цветы к памятнику дяде Хо вместе с представителями этнических групп Центрального нагорья.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Комментарий (0)