« Я была не только удивлена, но и действительно шокирована, потому что эта сумма почти равна месячной зарплате моего мужа и моей», — сказала г-жа Туй Линь (из Нам Диня , в настоящее время работает швейницей).
Г-жа Линь сказала, что последние 2 года из-за отсутствия работы в сельской местности они с мужем приезжали в Ханой и работали вместе на швейной фабрике в пригороде, получая зарплату 7,5 млн донгов в месяц на человека. В дни, когда они работают сверхурочно или у них много работы, они будут получать дополнительные надбавки. В среднем их ежемесячный доход составляет около 20 млн донгов.
В настоящее время пара снимает дом площадью 30 м2 в районе Тхань Суан. В комнате есть простая мебель и небольшая мансарда, ежемесячная арендная плата составляет 4 миллиона донгов. В ближайшем будущем, поскольку она хочет взять с собой своих двух маленьких детей для удобного ухода, г-жа Линь планирует найти место с большей площадью, а также согласиться на неполный рабочий день в сфере онлайн-продаж, чтобы увеличить доход и платить более высокую арендную плату. А социальное жилье — это то, к чему стремится ее семья.
« Я знаю, что арендная плата за квартиру становится все дороже, поэтому мы хотим перейти на социальное жилье, поскольку этот тип жилья будет субсидироваться. В настоящее время моя семья с трудом сводит концы с концами, поэтому мы не можем выбрать слишком дорогое жилье. Даже если мы переедем в более просторное место, я хочу, чтобы арендная плата составляла всего около 5 миллионов донгов в месяц. Мы можем себе позволить только эту цену, и я ожидаю, что арендная плата за социальное жилье будет соответствовать этому критерию », — поделилась Линь.
Однако, узнав о предлагаемой цене аренды социального жилья в Ханое и подсчитав, что она может быть выше текущей цены аренды, г-жа Линь была очень удивлена. « Чтобы иметь достаточно места для 4 человек, мы хотим снять квартиру площадью 70 м2. Но это обойдется почти в 14 миллионов донгов, что съест месячный доход и мужа, и жены. Если мы выберем квартиру поменьше, около 50 м2, это обойдется нам почти в 10 миллионов донгов, что все равно слишком дорого. Если эта цена будет одобрена, моя семья, вероятно, не сможет позволить себе арендовать социальное жилье », — пожаловалась г-жа Линь.
Многие удивлены ожидаемой ценой аренды социального жилья в Ханое. (Иллюстрация на фото)
По словам г-жи Линь, она провела исследование и узнала, что, хотя здания социального жилья высотой более 30 этажей стоят дороже, они часто хорошего качества и оснащены множеством интерьеров, поскольку инвестор готов потратить большой капитал на их строительство. Напротив, в здания с меньшей этажностью часто инвестируется меньший капитал, поэтому качество не такое хорошее, они часто находятся далеко от центра, а удобства хуже.
« Если вы арендуете социальное жилье, вам нужно выбрать качественный проект, чтобы иметь возможность жить там долгое время. В противном случае я бы предпочла арендовать коммерческое жилье, которое и удобно расположено в центре города, и полностью меблировано», — сравнила г-жа Линь.
Г-жа Нгуен Минь Хонг, работница промышленного парка в районе Джиа Лам, также оказалась в ситуации, когда ей пришлось снимать дом. Она рассказала, что ей пришлось много раз переезжать из-за постоянного роста цен.
Раньше семья г-жи Хонг из 5 человек снимала комнату площадью 50 м2 в мини-квартире за 4,5 млн донгов в месяц. Недавно владелец жилья попросил увеличить арендную плату до 6 млн донгов в месяц, поэтому ей пришлось переключиться на аренду 2 небольших комнат за 2,5 млн донгов в месяц за комнату.
« Я согласна снимать 2 комнаты, потому что если бы я жила в мини-квартире площадью 50 м2, арендная плата составила бы 6-7 миллионов донгов в месяц. Хотя арендованные комнаты стоят дешево, больших комнат не так много. Дополнительные 500 000 донгов в месяц за комнату — это уже дополнительные расходы для семьи », — сказала г-жа Хонг.
Она сказала, что ее ежемесячная зарплата как работника составляет всего около 8 миллионов донгов. Ее муж — фрилансер с нестабильной работой, поэтому его общий ежемесячный доход никогда не превышает 15 миллионов донгов.
С общей суммой денег им нужно было управиться и сэкономить как можно больше, чтобы покрыть расходы на проживание и воспитать детей. Они не осмеливались думать о покупке дома в этом районе, а только надеялись арендовать по разумной цене. Услышав о социальном жилье, цены на которое обычно стабильны и не колеблются, они возлагали большие надежды.
Но, услышав о предлагаемой цене аренды, г-жа Хонг с грустью сказала: « Мы с мужем не можем позволить себе арендную плату в 10 миллионов донгов в месяц. Теперь, имея всего 5 миллионов донгов, каждый месяц мне приходится беспокоиться о том, как сбалансировать свои расходы с небольшой суммой, оставшейся от зарплаты ».
Г-жа Хонг заявила, что при такой цене только люди с доходом около 30 миллионов донгов в месяц могут позволить себе не беспокоиться о том, что у них закончатся деньги. « Люди с низким доходом, такие как я, не могут позволить себе такую высокую аренду. Если вы посчитаете основные расходы в Ханое, вы поймете, что здесь все дорого. Обучение моих троих детей в основном составляет 6-7 миллионов донгов в месяц, не включая дополнительные занятия. Расходы на питание и проживание для 5 человек также составляют до 10 миллионов донгов в месяц. Оставшихся нескольких миллионов донгов, вероятно, хватит только на оплату аренды, если она будет немного дороже, нам будет очень сложно управляться и вести переговоры», - процитировала она.
Многие малообеспеченные работники не могут позволить себе купить социальное жилье в Ханое. (Фото иллюстрации: правительственная газета)
По мнению многих экспертов, предлагаемая стоимость аренды слишком высока по сравнению с мизерными доходами трудящихся, которые и являются теми, кто больше всего нуждается в социальном жилье.
Г-н Нгуен Куанг Хуэй, генеральный директор факультета финансов и банковского дела Университета Нгуен Трай, проанализировал, что, согласно опросу, при среднем доходе на душу населения в 6 869 млн донгов в месяц совокупный доход семьи из 2 работающих человек может достигать около 13 738 млн донгов в месяц.
Согласно финансовым принципам, расходы на жилье должны составлять максимум 30% от общего дохода, что составляет около 4,1 млн донгов в месяц, чтобы домохозяйства могли поддерживать другие основные потребности в жизни. Но при нынешней цене аренды социального жилья эти расходы составляют более 100% дохода отдельного человека и почти 50% дохода семьи с двумя работниками.
« Это означает, что даже семьям с относительно стабильным доходом по-прежнему приходится платить большую сумму за аренду социального жилья. Для групп с низким или средним доходом эта стоимость жилья является серьезным препятствием для стабилизации своей жизни. Поэтому сейчас крайне необходимо разработать решения, которые сделают цены на аренду более подходящими для доходов большинства работников », — сказал г-н Хай.
Г-н Хай предложил строить здания от 5 до 10 этажей и не требовать сложных технических систем. Подземные зоны, такие как парковки, не следует строить из-за высоких затрат на строительство и обслуживание, вместо этого следует использовать надземные зоны. Это снижает затраты на строительство и обслуживание, помогая снизить цены на аренду, при этом обеспечивая безопасность и основные удобства.
Или применение модульной и сборной технологии строительства помогает сократить расходы и время строительства. Модули изготавливаются заранее и быстро собираются, что не только обеспечивает качество, но и сокращает отходы материалов. Это решение было применено во многих странах и принесло высокую эффективность в строительство социального жилья.
Кроме того, использование многофункциональной мебели, такой как раскладные кровати, встроенные шкафы или складные столы, может создать гибкие пространства для арендаторов. Это не только снижает расходы на покупку мебели, но и экономит пространство, подходит для небольших квартир, принося удобство и более комфортное ощущение жизни для людей с низким доходом.
Кроме того, правительство может предоставлять кредиты с низкими процентами, налоговые льготы или поддерживать предоставление дешевой земли. Эти стимулы помогают инвесторам снизить свое финансовое бремя и могут предложить более разумные цены на аренду для жителей.
« Предлагаемые решения направлены не только на снижение арендной платы, но и на улучшение качества жизни жителей. Сочетание продуманного дизайна, современных строительных технологий и поддерживающей политики правительства поможет реализовать будущее, в котором каждый работающий человек сможет получить доступ к стабильному, устойчивому и доступному жилью», — поделился г-н Хай.
Народный комитет Ханоя ищет комментарии по проекту ценовой структуры для аренды социального жилья, инвестируемого предприятиями или кооперативами. Эта ценовая структура рассчитывается на основе квадратного метра площади и варьируется в зависимости от количества этажей в здании.
Соответственно, самый высокий уровень применяется к зданиям выше 30 этажей с арендной платой 198 000 донгов за квадратный метр используемой площади в месяц. Если в соответствии с Постановлением 100, которое устанавливает стандартную площадь пола для каждой единицы социального жилья в проекте, составляет максимум 70 квадратных метров и минимум 25 квадратных метров, то самая высокая арендная плата за социальное жилье, применяемая к квартире площадью 70 квадратных метров в здании выше 30 этажей, составляет до 13,9 миллионов донгов за единицу.
Самый низкий уровень принадлежит зданиям ниже 10 этажей с минимальной стоимостью аренды 48 000 донгов за квадратный метр этажа, что эквивалентно арендной плате за квартиру площадью 25 квадратных метров в размере 1,2 миллиона донгов в месяц.
Кроме того, арендная плата за здания высотой от 11 до 20 этажей составляет 49 000–98 000 донгов/м2/месяц.
В проекте указано, что в стоимость аренды не входит налог на добавленную стоимость; расходы на содержание здания; цены на услуги по управлению и эксплуатации; расходы на приобретение внутреннего оборудования; страхование от пожаров и взрывов; плата за парковку; услуги по электричеству, водоснабжению и телевидению.
Источник
Комментарий (0)