Gamuda Land бросает вызов закону, продолжая незаконно привлекать капитал?

Продолжающиеся нарушения мобилизации капитала

Соответственно, 8 мая 2023 года Департамент строительства выдал документ 6351/SXD-PTN&TTBDS акционерной компании Gamuda Land (Gamuda Land) относительно продажи будущего жилья со 160 квартирами в жилом комплексе A5, 1153 квартирами в жилом комплексе A6 в проекте спортивно -жилого комплекса Tan Thang (район Celadon City - Son Ky, район Tan Phu).

В этом документе Департамент строительства заявил, что вышеуказанные квартиры соответствуют положениям об условиях будущей недвижимости, вводимой в эксплуатацию. Таким образом, квартиры, не включенные в список, прилагаемый к этому документу, по-прежнему не подлежат открытию для продажи в качестве будущего жилья.

Несмотря на то, что, согласно расследованию газеты «Журналисты и общественное мнение», существовал четкий список, после того как Департамент строительства опубликовал официальное письмо 6351, инвестор Gamuda Land все равно отправлял требования об оплате клиентам, которые не были в списке из 160 квартир, подлежащих продаже в жилом комплексе A5.

Например, в начале июня 2023 года сотрудники Gamuda Land все же отправили электронное письмо с просьбой к семье г-на HN — клиента, купившего квартиру в Tower A2 (не в списке подлежащих продаже) — выполнить свои финансовые обязательства по получению дома. Если он не завершит процедуры для банка по выдаче кредита до 12 июня, г-н HN будет оштрафован на проценты от суммы просроченного платежа.

Продолжайте собирать деньги и сдавать квартиры, не входящие в список Gamuda Land для продажи, оспаривая закон. — Сотрудники Gamuda настоятельно рекомендовали покупателям квартир, не включенных в список выставленных на продажу, заполнить банковские документы для осуществления платежа, в противном случае им будет выставлен штраф за просрочку платежа.

«Кроме того, Gamuda Land также взыскала более 120 миллионов донгов с предыдущего владельца за просрочку платежа. Позже, после обсуждений, инвестор уменьшил штраф до более чем 57 миллионов донгов. Между тем, Gamuda Land не выполнила права и обязательства перед клиентами, такие как поздняя передача квартир, хотя я много раз ездил на место, чтобы договориться с инвестором», — был расстроен г-н HN.

Стоит отметить, что на момент, когда компания Gamuda Land потребовала от г-на ХН выполнить свои финансовые обязательства и выплатить штраф для получения дома, жилой комплекс A5 еще не был принят Государственным департаментом оценки качества строительства для ввода проекта в эксплуатацию.

Gamuda Land оспаривает закон?

Ранее, 13 апреля 2023 года, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг подписал Решение № 1426/QD-XPHC о наложении штрафа на компанию Gamuda Land. Соответственно, эта компания нарушила закон, заключив договор купли-продажи квартир в жилом комплексе A5 без документа от городского департамента строительства, уведомляющего о том, что она имеет право продавать и сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022/ND-CP от 28 января 2022 года Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

В то же время акционерное общество «Gamuda Land» должно принять меры по возврату капитала, мобилизованного с нарушением правил. Срок принятия мер по устранению нарушений составляет 10 дней со дня получения решения. Все расходы по организации принятия мер по устранению нарушений несет общество.

Хотя чернила еще не высохли на штрафе Народного комитета Хошимина, просьба об устранении последствий в этом решении о штрафе еще не была выполнена компанией Gamuda Land, этот инвестор попросил клиентов в квартирах, не включенных в список для продажи, продолжать платить. Возможно ли, что штраф Народного комитета Хошимина недостаточен, чтобы удержать Gamuda Land, заставляя этого инвестора снова совершать незаконные действия?

Кроме того, поведение Gamuda Land также заставляет многих людей сомневаться в ответственности инспекции и надзора со стороны властей. Официальное донесение 6351/SXD-PTN&TTBDS Департамента строительства также было отправлено и сохранено в Инспекции Департамента строительства города Хошимин и Народном комитете района Тан Фу, чтобы эти подразделения отвечали за координацию инспекции продажи будущего жилья Gamuda Land в городе Селадон. До настоящего времени эти агентства поняли вышеуказанную информацию или нет, и как будут реагировать на поведение Gamuda Land? Газета Journalists and Public Opinion продолжит работать с властями, чтобы прояснить этот вопрос.

С юридической точки зрения, по словам адвоката Диепа Нанг Биня - главы юридической конторы Tinh Thong Luat (Коллегия адвокатов города Хошимин), правила незаконной купли-продажи, мобилизации капитала и присвоения капитала покупателей жилья... четко изложены в Законе о торговле недвижимостью 2014 года. Однако для некоторых крупных предприятий штраф в размере 1 млрд донгов за акт мобилизации и купли-продажи без соблюдения условий слишком мал по сравнению с суммой денег, которую предприятие зарабатывает на незаконной мобилизационной деятельности. Это приводит к феномену безразличия к закону, осознания того, что это противоречит закону, но все равно намеренного его нарушения.
«Чтобы ужесточить борьбу с явлением незаконной мобилизации капитала, продажей домов без квалификации, задержкой поставки домов в соответствии с контрактом... необходимо разработать политику оценки возможностей, репутации и вклада инвесторов в общество. Это послужит основой для отбора инвесторов для новых проектов в сфере недвижимости», — сказал адвокат Бинь.
Поэтому необходимо предусмотреть механизм запрета инвесторов со слабой дееспособностью, которые намеренно нарушают местные законы, создавая риски для покупателей жилья, риск потери бюджета и защищая здоровый рынок недвижимости, чтобы включить его в закон. Кроме того, необходимо прояснить ответственность местных властей за отсутствие управления и надзора, что приводит к явлению, когда предприятия совершают незаконные действия, затрагивающие законные права покупателей жилья.

Источник