Предприятиям необходимо воспользоваться возможностью и трансформироваться.

Недвижимость прошла «дно»

Экономист , доктор Нгуен Минь Фонг заявил, что в первые месяцы 2023 года рынок недвижимости стагнировал из-за крайне ограниченного предложения большинства видов недвижимости.

«Количество проектов, выставленных на продажу, очень мало, из них количество проектов, имеющих право на продажу будущего жилья в первые 6 месяцев года, составляет всего 30 проектов с более чем 4500 квартирами, что составляет всего около 37,5% по сравнению с последними 6 месяцами 2022 года», — сообщил г-н Фонг.

Недвижимость — Недвижимость 2024: Бизнесу необходимо воспользоваться возможностью трансформации — Рынок недвижимости в 2024 году по-прежнему столкнется со многими трудностями.

Кроме того, объем сделок с недвижимостью составил всего около 36–41% по сравнению с концом 2022 года в зависимости от сегмента, что привело к отрицательному росту производства и потребления большинства основных строительных материалов, причем во многие месяцы показатели достигали двузначных значений.

По данным Министерства строительства , за первые 10 месяцев 2023 года объём сделок с недвижимостью сократился на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. К концу сентября 2023 года объёмы рынка недвижимости достигли очень больших значений – до 301 600 млрд донгов, увеличившись на 5% по сравнению с аналогичным периодом. Необходимы решения по выводу этого огромного объёма рынка недвижимости и его возвращению на рынок, чтобы создать денежный поток, ликвидность, устранить трудности для бизнеса и увеличить предложение жилья на рынке.

Однако, благодаря пристальному руководству Правительства и усилиям центральных и местных министерств и отраслей, в социально-экономической ситуации в целом по стране и строительной отрасли за последние месяцы года произошли позитивные изменения.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и консультирования по привлечению инвестиций Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сообщила, что общее количество сделок за 4 квартала 2023 года составило 2700, 3700, 5778 и 5710 наименований соответственно. В 4 квартале 2023 года на рынке также зафиксировано «возвращение» ряда компаний и брокеров, работающих в сфере недвижимости.

Общее количество транзакций за весь 2023 год достигнет 18 600 товаров, что эквивалентно 18 900 товарам в 2022 году, но всего на 17% меньше, чем в 2018 году.

«Повышение уровня поглощения обусловлено тремя основными факторами: снижением пессимизма среди клиентов/инвесторов, более агрессивным снижением цен и применением ряда льготных политик. Кроме того, некоторые проекты могут быть вновь открыты для продажи, что расширяет выбор для клиентов/инвесторов», — добавила г-жа Мин.

Предприятиям необходимо понимать времена и действовать «медленно, но стабильно».

Несмотря на то, что в конце 2023 года на рынке наблюдались позитивные сигналы, в 2024 году рынок недвижимости, по оценкам, по-прежнему столкнется со многими трудностями, такими как глобальная экономическая рецессия и медленный рост, влияющие на экономику страны.

Более подробно об этом вопросе рассказал г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по исследованию рынка Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости, который сообщил, что по состоянию на 20 декабря объём кредитования на недвижимость увеличился на 10,85% по сравнению с концом 2022 года. К концу года темпы выдачи кредитов ускорились: всего за 20 дней декабря 2023 года объём кредитования увеличился на 1,7%, что эквивалентно примерно 202 700 млрд донгов, вложенных в экономику. Однако слабый денежный поток на рынке привел к отсутствию роста покупательной способности.

Кроме того, Государственный банк продолжает проводить политику снижения процентных ставок. Ставки по кредитам постоянно резко снижались, приближаясь к рекордно низким значениям, достигнутым в период пандемии COVID-19. Однако ужесточение условий кредитования затрудняет доступ инвесторов и покупателей жилья к кредитному капиталу, что снижает и без того слабый спрос на капитал.

С другой стороны, проблемы в процессе реализации, особенно связанные с расчисткой территории, привели к тому, что многие проекты остались незавершенными и отстали от графика, что привело к растрате земельных ресурсов и «безобразному» внешнему виду города.

Г-н Чунг считает, что для выживания и возрождения рынка недвижимости вся система должна объединить усилия и внести свой вклад.

В частности, самим предприятиям сферы недвижимости также необходимо продолжить реструктуризацию своей продукции, сосредоточившись на реализуемых проектах, отвечающих финансовым потребностям населения. Ограничить разработку инвестиционных продуктов и отдать приоритет развитию продуктов, ориентированных на реальные потребности в жилье.

Изучите более привлекательные и практичные программы стимулирования как для клиентов/инвесторов, так и для дистрибьюторов и брокеров недвижимости. Оптимизируйте производственные процессы, применяйте технологии и решения для снижения цен на недвижимость.

Прежде всего, действуя в направлении «медленно, но верно», четко определив его дух, 2024 год по-прежнему остается непростым годом. Инвесторам, развивающим проекты в сфере туристической и курортной недвижимости, следует уделить особое внимание этапу управления эксплуатацией, чтобы обеспечить реализацию планов арендной эксплуатации, реализуемых клиентами/инвесторами.

«Необходимо четко определить «объединение усилий для продвижения рынка» как главную цель, а затем определить цель по прибыли», — подчеркнул г-н Чунг.

Н.Джанг

Источник