Доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления (CIEM), отметил, что социально-экономический контекст в 2024 году будет во многом отличаться от 2023 года, но в 2024 году рынок недвижимости, скорее всего, продолжит выжидать, если не произойдет никаких прорывов.
Доцент, доктор Чан Ким Чунг, отметил, что, хотя прогнозировать ситуацию в мировой экономике в 2024 году сложно, серьёзные колебания маловероятны. 2024 год — это год подготовки, без крупных выборов и политических , экономических и социальных циклов. Также имели место региональные конфликты, масштабы которых могут различаться, но не являются внезапными.
Кроме того, внутренняя макроэкономическая ситуация не претерпела резких изменений, скорее всего, следуя постепенной и экстраполируемой тенденции. Однако все факторы имеют перспективы восстановления и более успешного развития, чем в 2023 году.
Социально-экономическая ситуация в 2024 году отличается от ситуации в 2023 году, но в 2024 году рынок недвижимости, вероятно, продолжит выжидать, если не произойдет никаких прорывов. (Фото: TNCK)
Доцент, доктор Чан Ким Чунг также сказал, что проект Закона о земле (с поправками), независимо от того, будут ли поправки приниматься медленно или быстро, будет принят в 2024 году и вступит в силу вместе с Законом о жилье и Законом о торговле недвижимостью 1 января 2025 года. Если измененный Закон о земле будет в полной мере отражать дух Постановления 18-NQ/TW 13-го Центрального исполнительного комитета и Постановления 06-NQ/TW Политбюро о городских территориях, рынок недвижимости получит много возможностей при продвижении рыночного механизма.
В то же время рынок недвижимости после двух лет адаптации накопил новый потенциал. В то же время, проблемы постепенно решались, в частности, были снижены банковские процентные ставки и постепенно урегулирована проблема облигационного долга.
Кроме того, появились предприятия, испытывающие трудности, и дальнейших колебаний не наблюдается. Таким образом, партнёры также чувствуют себя более уверенно в инвестиционных решениях.
«Я думаю, что 2024 год будет трудным для вьетнамской отрасли недвижимости, но он также принесет много новых возможностей», — сказал г-н Чунг.
Соответственно, г-н Чунг предложил три сценария развития рынка недвижимости в 2024 году. Первый сценарий – это постепенная экстраполяция. Если все факторы не приведут к прорыву, рынок продолжит медленный рост. Вероятность реализации этого сценария очевидна, учитывая все аспекты: рыночный цикл, рыночные факторы, рыночный контекст, участников рынка, политику рынка недвижимости и т. д.
Второй сценарий — мощный рост рынка, дающий старт новому циклу роста. Это желаемый сценарий, но ему требуется некоторая поддержка.
Для реализации этого сценария необходимы три условия: резкий рост иностранных инвестиций в результате улучшения отношений между Вьетнамом и США и перемещение капитала из традиционных стран на развивающиеся рынки; принятие Закона о земле и доработка подзаконных актов с учетом благоприятной и стимулирующей рынок тенденции; смягчение денежно-кредитных и финансовых инструментов (низкие банковские процентные ставки, расширение кредитования; тщательное урегулирование задержек с облигациями недвижимости, получение компаниями, занимающимися недвижимостью, доступа к новому циклу капитала).
Однако для согласования всех требований необходима синхронная координация действий всех соответствующих ведомств. Это тот сценарий, которого все хотят и ждут, но вероятность его реализации невелика.
Доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления. (Фото: CFL)
Третий сценарий — спад рынка недвижимости. Это нежелательный сценарий, но он всё ещё возможен. При наличии факторов, негативно влияющих на рынок, таких как нестабильная мировая экономика, сложная макроэкономическая ситуация, низкий уровень иностранных инвестиций... рынок впадёт в стагнацию из-за нехватки ресурсов и мотивации к развитию.
Самый значительный риск в 2024 году связан с влиянием мировой ситуации, которая в этот сложный для прогнозирования период. Далее следует риск партнёров: в период стагнации рынка колебания деловой активности существенно влияют на связанные стороны, поэтому это всегда необходимо учитывать.
Есть и другие риски, связанные с рынком, макроэкономикой, политикой... В целом принятие нового Закона о земле окажет положительное влияние на рынок недвижимости: рынок станет более прозрачным, более упорядоченным, более реализуемым и более поддающимся санкциям.
«2023 год пройдёт в ожидании. В 2024 году рынок, вероятно, продолжит выжидательную позицию, если не произойдет резких изменений. Однако при стечении благоприятных факторов рынок к концу года вернётся в движение. Напротив, если возникнет нестабильность, рынок продолжит выжидательную позицию, даже пойдёт на спад», — сказал г-н Чунг.
Источник
Комментарий (0)