Председатель правления FiinGroup г-н Нгуен Куанг Туан отметил, что в условиях резкого снижения прибыли и высоких юридических рисков проектов каналы привлечения капитала в сферу недвижимости сталкиваются с серьезными проблемами.
Во-первых, банковский кредитный капитал контролируется на предмет кредитного риска, имеет высокий кредитный риск и порождает высокие юридические риски проектов.
Во-вторых, канал корпоративных облигаций вовлечен в события с высоким уровнем дефолта по долгам, что приводит к низкому доверию инвесторов к продуктам корпоративных облигаций. Иностранный капитал/ПИИ в сфере недвижимости подвержен влиянию высоких международных процентных ставок.
В-третьих, источник денег от покупателей с первоначальным взносом сужается из-за высоких цен на недвижимость, а доходы покупателей жилья также страдают в сложных экономических условиях. Между тем, процентная ставка по ипотечным кредитам в последнее время имеет тенденцию к снижению, но все еще существуют риски от правовых и плавающих механизмов.
Наконец, капитал от делового сотрудничества должен столкнуться с политикой Государственного банка по контролю кредитных рисков в отношении использования целей заимствования, ограничения взносов в капитал и делового сотрудничества в соответствии с циркулярами. В то же время Декрет 65 также ограничивает цель выпуска облигаций.
Соответственно, председатель FiinGroup заявил, что в условиях сложной ситуации на рынке недвижимости возможности застройщиков по реализации и продажам существенно пострадали, о чем свидетельствует резкое снижение соотношения предоплаченной выручки к запасам за первые 9 месяцев 2023 года.
В результате финансовое положение и ликвидность предприятий сферы недвижимости также ухудшились, поскольку давление, связанное с необходимостью погашения задолженности и основного долга, было высоким, а денежный поток от деловых операций был недостаточным для удовлетворения спроса.
Источник
Комментарий (0)