После спада рынок недвижимости в Ламдонге снова оживает?

В начале августа 2025 года Департамент строительства опубликовал документ об усилении управления рынком недвижимости в провинции Ламдонг после того, как Провинциальный народный комитет выпустил документ № 546 от 23 июля 2025 года об исправлении ситуации с незаконной брокерской деятельностью в сфере недвижимости и урегулировании административных процедур, связанных с землей.

Земля в прибрежных городских районах. Фото: Нгок Лан

«Тепло» прибрежной зоны

После публикации в начале августа 2025 года информации о проверке проектов, в основном жилищных проектов, столкнувшихся с трудностями, проблемами и длительными задержками в прибрежных районах, рынок жилья на юго-востоке провинции начал развиваться в двух направлениях: постепенное прекращение деятельности, нарушающей законодательство в сфере недвижимости, и одновременное создание условий для выпуска линеек проектов, подлежащих открытию для продажи.

Кроме того, в последние дни подготовка к закладке фундамента и открытию проектов, которые состоятся 2 сентября, в 80-ю годовщину Дня образования Социалистической Республики Вьетнам, и большинство из которых реализуются в прибрежных районах провинции, сигнализирует о том, что другие крупные проекты продолжат стимулировать рынок жилья в частности и рынок недвижимости в целом. Среди них – открытие дороги до аэропорта Фантхьет, запуск социального жилья в индустриальном парке Хам Кием II, закладка фундамента зоны переселения Хам Кием, места для семей, связанных с проектом высокоскоростной железной дороги Север-Юг...

Поэтому позитивная информация об этом рынке распространилась очень быстро. Учитывая, что рынок капитала ранее был очень активным, а хаос не ослабевал, растущий спрос на прибрежное жильё всех видов, а также то, что владельцы проектов в сфере недвижимости ещё не завершили юридические процедуры, но хотят продавать свою продукцию, прогнозируется значительный рост. Примечательно, что на этом рынке представлено множество разнообразных и богатых линеек продукции: от социального жилья, коммерческого жилья до курортных вилл в туристических проектах...

Согласно информации Департамента строительства провинции Ламдонг , по результатам анализа и статистики на сегодняшний день в прибрежной зоне провинции насчитывается 29 инвестиционных проектов по строительству жилых районов, городских зон и коммерческого жилья, которые все еще действуют; из них 8 проектов имеют право на передачу земли людям для строительства собственного жилья, 3 проекта имеют право на продажу домов, построенных в будущем, 9 проектов реализуют строительство инфраструктуры, 2 проекта завершили строительство инфраструктуры и переданы в местное управление, 14 проектов не завершили инвестиционные процедуры и застряли на стадии расчистки площадки.

Дорога в аэропорт Фантьет. Фото: Нгок Лан

Кроме того, реализуется 38 проектов курортного туризма, совмещенного с недвижимостью, в том числе: 13 проектов вилл, предлагаемых к продаже и долгосрочной аренде, 25 проектов вилл, предлагаемых к продаже и аренде в соответствии с жизненным циклом проекта. Из них 3 проекта имеют право на будущие сделки купли-продажи недвижимости. Также реализуется 5 проектов социального жилья и жилья для рабочих, в том числе 1 проект находится в эксплуатации, 3 проекта находятся в стадии строительства, 1 проект находится на стадии подготовки инвестиций, а 3 проекта имеют право на будущую продажу домов.

Создание рынка для душевного спокойствия

Ввиду вышеописанного разнообразия, регулирование, применяемое к каждому типу рынка продукции, также различается. Покупатели продукции, если не провести тщательное исследование, могут легко угнаться за «вихрем» «зарытых капиталов»... Ведь, по оценке областного департамента строительства, в настоящее время большинство инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья, инвестиционных проектов в сфере городского строительства и курортных зон, а также операций с недвижимостью находятся на стадии реализации инвестиционных процедур. В частности, это: разработка заданий на планирование, проектов планировки, разработка предложений по утверждению инвестиций, разработка инвестиционных проектов, разработка рабочей документации, компенсация, расчистка участка, разработка документов по отводу земельных участков, подача заявок на разрешение на строительство...

Национальная туристическая зона Муйне. Фото: Нгок Лан

Однако до этого инвесторы, дистрибьюторы и риелторы организовали мобилизацию капитала и куплю-продажу будущего жилья без соблюдения установленных условий, используя формы бронирования, бронирования и регистрации по месту нахождения для сбора средств с покупателей. Одновременно с этим был совершен ряд других противоправных действий, таких как: форма публикации информации о введенных в эксплуатацию объектах недвижимости не соответствовала нормативным актам; реклама и представление продукции в проектах недвижимости не соответствовали плану строительства и проектной документации, утвержденной компетентными органами...

Очевидно, что рынок жилья, особенно в прибрежной зоне, замедлился до и после объединения провинции. Но сейчас, похоже, он восстанавливается. В то же время, рынок недвижимости в административном центре провинции, особенно жилой, более динамичен.

В этой ситуации в начале августа Департамент строительства опубликовал документ об усилении управления рынком недвижимости в провинции Ламдонг после того, как Провинциальный народный комитет издал Документ № 546 от 23 июля 2025 года об исправлении ситуации с незаконной брокерской деятельностью в сфере недвижимости и урегулировании административных процедур, связанных с землей.

Соответственно, в целях продвижения к здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости в провинции Ламдонг Департамент строительства обращается к народным комитетам коммун, районов и специальных зон, инвесторам проектов, торговым площадкам недвижимости, организациям, оказывающим брокерские услуги в сфере недвижимости, и частным лицам, занимающимся брокерскими услугами в сфере недвижимости, с просьбой внедрить конкретные положения.

Что касается Народных комитетов коммун, районов и особых зон, то, помимо оперативного и регулярного обнародования информации об утвержденных компетентными органами видах планирования, необходимо содействовать пропаганде, распространению и обучению в различных формах соответствующих организаций и лиц законам об инвестициях, земле, строительстве и операциях с недвижимостью.

В то же время необходимо координировать действия с инвесторами для широкого распространения информации о проектах в данном районе в средствах массовой информации и оповещать людей о проектах, которые не подлежат привлечению капитала и не подлежат продаже в качестве будущего жилья.

В то же время активно предупреждать людей о необходимости проявлять бдительность в отношении нездорового торгового поведения, ложной информации, избегать рисков и экономических потерь, возникающих при участии в сделках... С другой стороны, усилить управление порядком строительства в этом районе; строго пресекать поведение брокеров и торговцев недвижимостью, когда не обеспечиваются условия в соответствии с правовыми нормами.

Требования к инвесторам проектов в сфере недвижимости согласно официальному сообщению Департамента строительства:
Осуществлять инвестиции в строительство, предпринимательскую деятельность и управление объектами недвижимости в соответствии с положениями закона; не допускается мобилизация капитала, если не соблюдены установленные условия для осуществления операций с недвижимостью, и допускается только торговля недвижимостью, созданной в будущем, при соблюдении условий, предусмотренных в Жилищном законе и Законе о торговле недвижимостью; при передаче проекта недвижимости (передача всего проекта недвижимости или его части) необходимо соблюдать положения Главы V Закона о торговле недвижимостью 2023 года...

Источник: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html