Из-за высоких цен на недвижимость жители Токио (Япония) предпочитают покупать «дома-карандаши»

Поскольку жилплощадь в центре Токио становится все более ограниченной, а цены на недвижимость растут, многие японские семьи переходят на «дома-карандаши» — небольшие высокие дома, позволяющие максимально использовать площадь земли.

Цены на недвижимость стали основной причиной бума покупки «домов-карандашей» в Токио, Япония. (Источник: Kyodo)

«Дома-карандаши» имеют более низкую первоначальную цену покупки, чем квартиры или большие дома, но высокие расходы на обслуживание и ограниченная способность сохранять ценность заставляют многих людей не решаться на покупку.

По статистике компании One of a Kind, в 2024 году в Токио на продажу было выставлено не менее 1733 домов с площадью земельного участка менее 50 м², что на 34% больше, чем в 2018 году. Многие из них представляют собой части участков земли площадью более 100 м².

Распространенная конструкция таких домов такова: на первом этаже находится гараж и туалет, на втором этаже — гостиная, на третьем этаже — спальня.

Японское правительство рекомендует разумную площадь для семьи из трёх человек около 100 квадратных метров. Для трёхэтажного дома площадью 35 квадратных метров каждый и коэффициентом застройки 60% минимальная необходимая площадь составляет около 58 квадратных метров — значительно больше, чем у современных «домов-карандашей».

37-летний мужчина, проживающий в Токио, рассказал, что в июле 2024 года он купил дом с двумя спальнями и гостиной в районе Ота примерно за 70 миллионов иен (470 000 долларов США).

Несмотря на то, что площадь участка составляет всего 50 м², дом находится недалеко от железнодорожной станции и школы, что вполне достаточно для нужд семьи из трех человек.

Он считает, что владение собственным домом по-прежнему остается надежным способом подготовиться к старости.

Цены на недвижимость – главная причина бума «домов-карандашей» в Токио. По данным Tokyo Kantei, стоимость участков площадью 100–300 м² в японской столице выросла на 38% с 2018 года, тогда как участки площадью менее 50 м² подорожали всего на 20%. Рост стоимости материалов вынуждает застройщиков, стремящихся контролировать расходы и оптимизировать строительство за счёт участков меньшей площади.

Г-н Ямамото Наоя, заместитель директора компании Rakuda, прокомментировал: «Количество небольших домов резко возросло с 2020 года, когда значительно выросли цены на строительные материалы».

Однако новый тип «домика-карандаша» все еще несет в себе некоторые потенциальные риски.

По данным LIFULL HOME'S, стоимость небольших домов, построенных в течение 20 лет и выставленных на продажу в 2024 году, вырастет всего на 13% по сравнению с 2019 годом, что значительно ниже, чем у группы домов площадью 80-100 м².

Расходы на обслуживание также выше: в трёхэтажных домах часто небольшие веранды, что требует более частой покраски наружных стен. Если вы живёте в трёхэтажном доме 45 лет, стоимость ремонта 3,3 м² может быть на 25% выше, чем в двухэтажном.

Однако в 23 районах центрального Токио средняя стоимость новой квартиры в 2024 году превысила 100 миллионов иен. Учитывая такие факторы, как время в пути и удобство проживания, спрос на «карандашные дома» в центральной части города по-прежнему очень высок.

Источник: https://baoquocte.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nguong-nguoi-dan-tokyo-nhat-ban-chon-mua-nha-but-chi-323981.html