Вьетнам является привлекательным местом для слияний и поглощений в сфере недвижимости.
PV: В последнее время ряд политик «проникает», заставляя рынок недвижимости постепенно улучшаться. Как вы оцениваете картину рынка недвижимости в 2024 году?
Доктор Нгуен Минь Фонг: В целом, хотя рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и восстановление по сегментам происходит неравномерно, по моему мнению, рынок недвижимости преодолел самый сложный период.
На рынке недвижимости в 2024 году будут зафиксированы положительные изменения с точки зрения общего предложения, общего спроса, затрат и выпуска; как на макро-, так и на микроуровне, в краткосрочной и среднесрочной перспективе в политике, а также в управлении и деловой практике...
Экономист , доктор Нгуен Минь Фонг.
В ближайшее время проникновение и эффективность отмены политики и улучшения правовой среды станут очевидными благодаря ряду новых законопроектов, таких как Закон о жилье (с изменениями), Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с изменениями) и Закон о недвижимости (с изменениями), содержащих много новых пунктов.
Результаты устранения трудностей и препятствий в проектах растут. В 2023 году Ханой устранил 58,8% от числа проектов с трудностями и препятствиями; Хошимин устранил 37,2%. Проекты, которые были и будут устранены и развязаны, будут способствовать обеспечению поставок и продвижению рынка в ближайшее время.
Узкие места в утверждении проектов в новых жилых районах будут устранены, и предложение на рынке увеличится. Рынок социального жилья получит множество более ярких улучшений благодаря значительному увеличению предложения от крупных проектов по всей стране как государственного, так и частного секторов.
Сегмент промышленной недвижимости станет более динамичным благодаря реализации инфраструктурных проектов по всей стране и возросшей активности сектора прямых иностранных инвестиций. Сегмент элитного коммерческого жилья будет восстанавливаться медленнее, поскольку реальный спрос не смог резко увеличиться. Рынок недвижимости получает и будет получать новый импульс от результатов реализации государственного инвестиционного капитала и привлечения прямых иностранных инвестиций. В целом рынок недвижимости станет более динамичным, и количество сделок увеличится с конца 2024 года.
Все вышеперечисленные факторы оказывают положительное влияние, повышая уверенность и силу рынка недвижимости и распространяясь на более чем 40 других отраслей национальной экономики.
PV: Многие считают, что рынок недвижимости имеет большой потенциал. По вашему мнению, станет ли Вьетнам ярким пятном, привлекающим иностранных инвесторов в 2024 году?
Доктор Нгуен Минь Фонг: Новая волна восстановления туризма , когда показатели эффективности отелей в Ханое и Хошимине возвращаются к уровню до Covid-19. Это показывает, что реструктуризация будет более сильной, а возможности есть только у предприятий с безопасными и устойчивыми стратегиями развития, сосредоточенными на сегментах, которые соответствуют реальным потребностям и имеют достаточную финансовую устойчивость. В то же время постепенно устранять некомпетентные подразделения, которые ведут бизнес в режиме «быстрого исправления».
В 2024-2026 годах прогнозируется взрывной приток иностранного капитала на вьетнамский рынок недвижимости, особенно из стран Азии, таких как Корея, Сингапур, Малайзия, Таиланд, а также от инвесторов с Ближнего Востока. По моему мнению, инвестиционные цели по-прежнему заключаются в поиске чистых земельных фондов (с юридическим правом собственности, полной компенсацией и расчисткой), с хорошим качеством, реальной стоимостью и потенциалом развития.
Проекты в сфере недвижимости с потенциалом расширения в соответствии с внутренними и региональными тенденциями спроса в отношении изменений в глобальных цепочках поставок продолжат привлекать внимание как внутренних, так и иностранных инвесторов. Вьетнам остается привлекательным местом для слияний и поглощений в сфере недвижимости, поскольку вьетнамские правовые нормы разрешают продажу незавершенных проектов в сфере недвижимости (хотя в других странах это невозможно - PV).
Потенциал промышленной, жилой и гостиничной недвижимости огромен. Сделки по слияниям и поглощениям в промышленной недвижимости получат возможность расшириться, что связано с возможностью извлечь выгоду из многих соглашений о свободной торговле (ССТ), а также обширных объектов и вспомогательных отраслей, обширного опыта и знаний вьетнамского рынка, которые отечественные предприятия привносят в отношения сотрудничества с зарубежными партнерами.
Рынок элитных офисных помещений с зеленой сертификацией сохраняет высокие показатели заполняемости и стабильные темпы роста арендной платы, что повышает его привлекательность на рынке слияний и поглощений в сфере недвижимости.
В целом, хотя всегда есть привлекательные возможности, рынок M&A в сфере недвижимости в частности и бизнес в сфере недвижимости в целом не являются сферами бизнеса для всех инвесторов. Я считаю, что успех приходит только к тем предприятиям, которые способны оценивать и анализировать рынок и имеют солидный финансовый потенциал.
Ускорить процесс отмены административных процедур
PV: Хотя рынок недвижимости имеет много возможностей для прорыва в 2024 году, он все еще сталкивается с трудностями и вызовами. По вашему мнению, какое решение поможет рынку недвижимости развиваться здорово и устойчиво?
Доктор Нгуен Минь Фонг: В ближайшее время потребуются дополнительные усилия со стороны соответствующих сторон, особенно со стороны предприятий, для восстановления доверия потребителей, устранения дисбаланса между сегментами и очистки денежных потоков из источников, включая рынок облигаций и предоплаченный капитал от клиентов.
Рынок недвижимости начинает оживать (иллюстрация).
Для решения проблем рынка Госбанку необходимо строго выполнять указания премьер-министра на заседании 7 декабря 2023 года по решению проблем кредитного капитала для предприятий. Соответственно, необходимо обратить внимание на: Резкое снижение процентных ставок по кредитам; Продолжение реструктуризации долга; Улучшение условий для новых кредитов; Повышение управления и устранение плохих долгов из-за спекуляций и мошенничества; Продолжение фискальной политики в отношении капитала, налогов, сборов, государственных инвестиций для поддержки денежно-кредитной политики...
В частности, местным органам власти необходимо ускорить разработку и утверждение планов, которые служат основой для реализации проектов в сфере недвижимости; опубликовать список проектов в сфере недвижимости, которые должны выбрать инвесторов посредством торгов, чтобы предприятия могли в полной мере получить информацию, провести упреждающий анализ и зарегистрироваться для участия в публичной и прозрачной форме...
Продолжать ускорять процесс отмены административных процедур, связанных с проектами в сфере недвижимости; усилить инспекцию и проверку, чтобы избежать возникновения трудностей и неудобств при обработке административных процедур для предприятий и людей. Расширить полномочия провинциальных народных комитетов по разработке политики и механизмов для развития социального жилья в соответствии с местными реалиями.
Предприятиям сферы недвижимости необходимо реструктурировать сегменты продукции и цены; улучшить качество проектов и укрепить доверие инвесторов. В то же время предприятиям необходимо содействовать мобилизации капитала путем выпуска корпоративных облигаций на фондовом рынке.
ПВ: Спасибо за интервью!
Н.Джианг
Источник
Комментарий (0)