В частности, в списке залоговых активов, которые необходимо обработать для взыскания задолженности VietinBank , значатся 358 объектов недвижимости, 38 транспортных средств, машины, оборудование... на сумму более 8000 млрд донгов. Метод продажи — аукцион или переговоры.
Нелегко продавать туристическую недвижимость в то время, когда ликвидность рынка низкая, как сейчас.
Самым крупным активом в этом списке является 5-звездочный отель в городе Дананг , построенный на площади 1200 м2 с 236 номерами и выставленный на продажу за 600 млрд донгов.
Вторым по величине активом является 4-звездочный отель в Хойане (Куангнам) с более чем 100 номерами, выставленный на продажу за 420 млрд донгов. Кроме того, есть много 3-4-звездочных отелей, гостевых домов и вилл с ценами от десятков до сотен миллиардов донгов.
В Хошимине, Биньзыонге, Донгнае, Кантхо... VietinBank также продает десятки других объектов недвижимости стоимостью от десятков до сотен миллиардов донгов.
Завод по очистке воды производительностью 9000 м3 /сутки в районе Чу Се (Залай) продается более чем за 108 млрд донгов; завод по переработке древесины в районе Фонгдьен (Тхыатхиен-Хюэ) продается почти за 20 млрд донгов...
Помимо объявления о продаже активов для погашения задолженности, VietinBank также предложил продать 566 потребительских кредитов размером от нескольких сотен тысяч до почти 200 миллионов донгов, при этом полученная цена составила всего 90% от балансовой стоимости (включая основной долг, проценты и штрафные проценты).
Ситуация, когда многие банки продают залоговое обеспечение, такое как недвижимость, автомобили и долги, в последнее время стала более распространенной. Государственный банк также сообщил, что коэффициент безнадежной задолженности всей отрасли увеличился до 2,91% на конец февраля 2023 года по сравнению с концом 2022 года.
В настоящее время продавать недвижимость непросто.
В беседе с Thanh Nien г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), сказал, что нет необходимости ждать, пока банки распродадут залоговое имущество, «смерть» многих предприятий, владельцев отелей и ресторанов была предсказана с момента вспышки Covid-19. Эта ситуация наиболее очевидна в районах с развитым прибрежным туризмом, таких как Нячанг (Кханьхоа), Фукуок (Кьензянг), Хойан (Куангнам), Халонг (Куангнинь)...
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама
«Когда пандемия COVID-19 была отброшена назад, в Восточной Европе разразилась политическая нестабильность, нанеся еще один смертельный удар по туризму во Вьетнаме, куда приезжает большое количество туристов из этого региона и Китая. Между тем, внутренний туризм сильно вспыхнул только в короткий период 2022 года, а затем постепенно сошел на нет. В 2023 году пострадала вся мировая и внутренняя экономика, поэтому доходы большинства людей снизились, и сокращение расходов было неизбежным. В частности, спрос на туризм часто будет сокращаться в первую очередь. Это главная причина, по которой туристическая недвижимость в прибрежных районах вялая даже летом. И, конечно же, рестораны, отели, гостевые дома... инвесторов без долгосрочного капитала будут конфискованы банками и выставлены на продажу для погашения кредитов», - сказал г-н Динь.
Председатель VARS сказал, что в последнее время прибрежная туристическая недвижимость продается по гораздо более низким ценам, чем до пандемии Covid-19. Хотя цены снизились, ликвидность очень плохая, поскольку денежный поток в недвижимость очень слаб, поскольку инвесторы испытывают трудности с доступом к кредитному капиталу. Между тем, если полагаться только на накопленные и свободные деньги, сложно купить прибрежную туристическую недвижимость.
Поэтому г-н Динь считает, что VietinBank будет нелегко ликвидировать вышеуказанную недвижимость. Для успешной ликвидации ему следует рассмотреть сопутствующие политики финансовой поддержки для покупателей крупных активов для аукциона и успешно провести переговоры по обеспеченным активам. Конечно, обзор этих условий финансовой поддержки должен быть строгим, чтобы избежать плохих долгов поверх плохих долгов.
Ссылка на источник
Комментарий (0)