Недвижимость города Хошимин напоминает перевернутую пирамиду.

(CLO) Тот факт, что на рынке представлено только элитное жилье и нет доступного по цене жилья, привел к несбалансированному и неустойчивому развитию рынка жилья в Хошимине, напоминающему перевернутую пирамиду.

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру и министерству строительства документ с рядом решений по содействию развитию социального жилья и развитию здорового и устойчивого рынка недвижимости.

Согласно прогнозу HoREA, в 2025 году рынок недвижимости Хошимина и всей страны по-прежнему будет сталкиваться с многочисленными трудностями. Этот год может стать поворотным для перехода к новой фазе более здорового и устойчивого развития, которая начнётся в 2026 году.

Недвижимость Хошимина похожа на перевернутую пирамиду. (Фото: DCS)

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, четко заявил: «На рынке жилья в Хошимине в 2024 году по-прежнему будет наблюдаться нехватка предложения жилья, особенно доступного коммерческого жилья с продажной ценой менее 30 миллионов донгов/м2, а также острая нехватка социального жилья».

Напротив, сегмент элитного жилья в период с 2020 по 2023 год продолжит доминировать на рынке: на него будет приходиться около 70% всех домов, ежегодно выходящих на рынок. Г-н Чау отметил, что эта проблема вызывает обеспокоенность.

«Тот факт, что на рынке представлено только элитное жилье и нет доступного по цене жилья, привел к несбалансированному и неустойчивому развитию рынка жилья в Хошимине, напоминающему перевернутую пирамиду», — сказал г-н Чау.

Также по словам председателя HoREA: цены на жилье непрерывно росли в течение последних лет и по-прежнему остаются на очень высоком уровне, например, цена на элитные квартиры в 2024 году достигнет 90 млн донгов/м2, в среднем около 9,7 млрд донгов за квартиру, что превышает финансовые возможности большинства людей со средним и низким доходом в городских районах.

Кроме того, результаты развития социального жилья в городе за период с 2021 по 2024 годы слишком скромны и не достигают поставленных целей.

Сотни вышеперечисленных проектов в основном застряли из-за юридических проблем, а некоторые – из-за некомпетентности инвесторов. Если эти проблемы не будут решены в ближайшее время и не будут возобновлены, это приведет к растрате земельных ресурсов, потере доходов государственного бюджета, трудностям для бизнеса и дефициту жилья, что затруднит снижение цен на жильё в краткосрочной перспективе.

Столкнувшись с этой реальностью, г-н Чау предложил Министерству строительства рассмотреть вопрос о представлении правительству и Постоянному комитету Национальной ассамблеи на рассмотрение компетентных органов, чтобы позволить Национальной ассамблее принять «Пилотную резолюцию о конкретных механизмах и политике развития социального жилья».

Председатель HoREA также предложил Министерству строительства рассмотреть возможность представления премьер-министру и компетентным органам предложения о внесении дополнений в Закон о налоге на добавленную стоимость и Закон о налоге на прибыль предприятий, которые предусматривают: «В случае строительства социального жилья для сдачи в аренду ставка налога на добавленную стоимость составляет 3%, а ставка налога на прибыль предприятий — 6%».

«Привлекательная налоговая политика может побудить предприятия инвестировать в строительство социального жилья, предназначенного только для сдачи в аренду», — сказал г-н Чау.

Кроме того, HoREA предложила Министерству строительства рассмотреть возможность представления премьер-министру на рассмотрение предложения о добавлении в Указ 100 положения, признающего дома для долгосрочной аренды помесячно или по году в качестве типа социального жилья, представляющего собой «индивидуальное жилье», в которое инвестируют и которое строят отдельные лица и домохозяйства для сдачи в аренду.

Поскольку арендаторами в основном являются рабочие, подсобные рабочие и иммигранты, наличие этого дополнительного механизма помогает арендодателям пользоваться льготными условиями по кредитам, налогу на добавленную стоимость и подоходному налогу с физических лиц.

Как правило, в городе Хошимин около 60 470 человек сдают в долгосрочную аренду помещения, а общий фонд составляет 560 000 номеров, обеспечивая жильем 1,4 миллиона человек.

Однако в настоящее время из-за отсутствия поддержки в рамках политики социального жилья владельцы домов, сдаваемых в долгосрочную аренду, должны платить «фиксированный» налог в размере 7% от выручки за оказание услуг по долгосрочному размещению, включая 5% налога на добавленную стоимость и 2% налога на доходы физических лиц, как это установлено, аналогично владельцам мини-гостиниц, которые также платят «фиксированный» налог в размере 7% от выручки за оказание услуг по краткосрочному размещению, что необоснованно.

Если долгосрочное арендное жилье будет признано видом социального жилья, владельцы такого арендного жилья будут пользоваться льготными кредитными и налоговыми льготами, такими как 50%-ное снижение НДС и подоходного налога с физических лиц для социального жилья.

«Владельцам жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, необходимо платить только единовременный налог/доход в размере 3,5%, а также они могут брать льготные кредиты на строительство, реконструкцию или ремонт пансионатов для обслуживания арендаторов», — сказал г-н Чау.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html