В отчете по рынку недвижимости компания SSI Securities (SSI Research) подсчитала, что в первые месяцы года рынок практически достиг самого низкого уровня за последние годы, когда спрос резко снизился, а объем сделок сократился на 50% по сравнению с аналогичным периодом.
Однако, по данным SSI Research, в настоящее время появились признаки того, что рынок недвижимости достиг дна и демонстрирует признаки восстановления, поскольку процентные ставки снизились раньше, чем ожидалось.
Рынок недвижимости достиг дна и демонстрирует признаки восстановления, поскольку процентные ставки снизились раньше, чем ожидалось. (Фото: MI)
В частности, в начале года SSI Research предсказывала, что процентные ставки могут достичь пика в середине 2023 года, а затем постепенно снизиться. Однако пока реальность показывает, что процентные ставки остыли раньше, чем ожидалось, начиная с середины марта. Хотя это не оказало существенного влияния на ставки по кредитам, снижение процентных ставок все же помогает стабилизировать рыночные настроения по этому вопросу.
По оценкам SSI Research, за первые 4 месяца года было обсуждено и принято множество решений по поддержке рынка недвижимости. Хотя для достижения более ощутимого эффекта этим мерам может потребоваться время, они отчасти отражают твёрдую решимость правительства устранить узкие места в секторе недвижимости.
«На рынке недвижимости наблюдается рост позитивных тенденций, в основном со стороны инвесторов и брокеров. Что касается спроса, то, хотя средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в апреле снизилась примерно до 13,5% годовых с пикового значения около 15% годовых в январе, она всё ещё остаётся высокой и требует дальнейшего снижения для стимулирования роста спроса», — отметили в SSI Research.
При текущих процентных ставках по ипотечным кредитам, колеблющихся около 13%, SSI Research полагает, что может потребоваться снижение процентных ставок на 150–200 базисных пунктов для стимулирования спроса на рынке недвижимости, и это, скорее всего, произойдет в 2024 году. К тому времени ликвидность улучшится, поскольку меры правительства по смягчению трудностей на рынке недвижимости и рынке корпоративных облигаций вступят в силу.
В условиях более раннего, чем ожидалось, снижения процентных ставок и более активной поддержки со стороны государства, по мнению SSI Research, худшее для сектора недвижимости, возможно, уже позади. Несмотря на улучшение ситуации на рынке недвижимости, некоторые препятствия всё ещё могут существовать.
В частности, для стимулирования спроса необходимо дальнейшее снижение процентных ставок по кредитам. Политике поддержки также требуется время, чтобы реально повлиять на рынок, особенно в плане устранения узких мест в процессе лицензирования проектов.
Кроме того, SSI Research полагает, что риск дефолта все еще может возникнуть у инвесторов, которые не могут договориться с держателями облигаций о продлении сроков выплат или сбалансировать денежный поток для погашения задолженности.
Таким образом, инвесторы, которые в меньшей степени затронуты облигационными выпусками, владеют хорошими земельными фондами и имеют сильные возможности для развития и продаж, — это те, кто способен преодолеть грядущие «встречные ветры» и получить выгоду от политики поддержки.
Источник
Комментарий (0)