Я одолжил дяде 1 млрд донгов без залога сроком на 1 год, но прошло уже 5 лет, а я до сих пор не получил свои деньги обратно. Я подал иск в суд, требуя арестовать и заморозить земельный участок дяди стоимостью около 1 млрд донгов. Однако в это время дядя сказал, что земельный участок зарегистрирован на имя его сына, и этот сын также подтвердил, что земля ему не принадлежит. В настоящее время дядя продал его кому-то другому и получил задаток в размере 800 млн донгов, обе стороны нотариально заверили его и ждут процедуры смены имени.
Так может ли суд заморозить вышеуказанные активы, чтобы обеспечить исполнение решения суда в мою пользу в дальнейшем? Что мне следует сделать в этом случае, чтобы обеспечить свои права? Что я должен был сделать с самого начала, когда одалживал такую большую сумму денег, чтобы избежать дефолта?
Читатель Нгуен Хоан.
Консультирующий юрист
Адвокат Труонг Нгок Лиеу (Коллегия адвокатов Ханоя ) сообщил, что земельный участок, который ваш дядя продал кому-то другому и был нотариально заверен, но процедура смены имени не была завершена в соответствии с правилами. Соответственно, хотя дядя утверждал, что он только ставит свое имя от имени сына, и сын также подтвердил это, это все еще собственность вашего дяди.
Люди осуществляют нотариальные процедуры в нотариальной конторе № 1, г. Хошимин
Если есть основания полагать, что ваш дядя продал землю с целью реализации имущества, то в целях обеспечения исполнения судебного решения вы имеете право ходатайствовать перед судом о применении чрезвычайных мер по временному замораживанию вышеуказанной земли (статьи 111, 114 и статья 134 Гражданского процессуального кодекса).
В этом случае вы должны подать ходатайство и представить сопроводительные доказательства, подтверждающие необходимость, и вы должны нести ответственность перед законом за свое ходатайство. В случае, если ходатайство о временных чрезвычайных мерах является неправильным и причиняет ущерб лицу, к которому оно применяется, или добросовестному покупателю земли, вы должны возместить ущерб (п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса).
Кроме того, для принятия меры по замораживанию активов закон требует от вас исполнения гарантийного обязательства. В частности, вы должны представить в суд гарантийный документ, обеспеченный активами банка, иного кредитного учреждения, или иного агентства, организации или лица, или внести на депозит определенную судом сумму денег, драгоценных металлов, драгоценных камней или ценных бумаг. Этот актив должен быть эквивалентен убыткам или ущербу, которые могут возникнуть в результате неправильного применения временной чрезвычайной меры.
Целью вышеуказанного является защита интересов лица, в отношении которого введены временные чрезвычайные меры, и предупреждение злоупотреблений этим правом (статья 136 Гражданского процессуального кодекса).
Чтобы избежать будущих проблем, при предоставлении займа на крупную сумму кредитор может потребовать от заемщика исполнения обязательств, в том числе: залога имущества, ипотеки имущества и поручительства (статьи 309, 317, 335 Гражданского кодекса).
Это способ гарантировать, что в случае нарушения заемщиком обязательства по погашению кредита кредитор может потребовать от поручителя исполнения обязательства или распорядиться имуществом, использованным в качестве обеспечения, для взыскания основного долга и процентов (если таковые имеются).
Источник: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm
Комментарий (0)