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2024년 초부터 여러 은행이 동시에 주택담보대출 금리를 인하한다.

Công LuậnCông Luận15/01/2024

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2024년 초부터 많은 은행들이 주택담보대출 금리를 작년 말 대비 1~2% 인하했습니다. 29개 은행의 주택담보대출 금리를 조사한 결과, 대부분의 은행은 개인 고객의 경우 주택담보대출에 두 가지 금리를 적용하는 것으로 나타났습니다. 첫째, 은행이 신규 대출에 적용하는 우대 금리는 3개월에서 12개월의 거치 기간을 두고 적용되며, 둘째, 우대 금리 기간이 지나면 변동 금리가 적용됩니다. 현재 은행의 우대 금리와 변동 금리의 금리 조정 폭은 일반적으로 연 2~3.8% 수준입니다.

많은 은행들이 2024년 초부터 주택담보대출 금리를 인하했습니다. 사진 1

빅4 은행의 주택담보대출 금리는 연말 대비 모두 1~1.5%p 하락했으며, 2023년 동기 대비 현재 대출 금리는 2~3%p 하락했습니다. 빅4 은행의 주택담보대출 금리는 연 6.4~7%p 변동하고 있습니다. 우대 기간 종료 후 향후 변동 금리는 빅4 은행의 동원 금리에 3.5%의 마진을 더한 금액으로 산정됩니다.

주식회사 상업은행 그룹의 현재 주택담보대출 금리는 연 5~10.5%입니다. 우대금리 기간이 만료되면 대출 금리는 연 1~13%의 변동금리가 적용됩니다.

현재까지 BVBank는 대출 금리가 가장 낮은 은행 중 하나입니다. 이 은행은 최근 연 5%의 금리로 우대 주택 대출 상품을 발표했습니다. 이 프로그램은 2024년 1월 8일부터 주거용 부동산 구매 또는 수리 목적으로 신규 대출되는 모든 고객에게 적용됩니다. BVBank는 또한 우대 기간 종료 후 대출 금리 마진을 연 2%로 조정했습니다. BVBank의 뒤를 이어 VPBank(5.9%), Sacombank(6.5%), HDBank (6.8%)가 우대 금리를 적용하고 있습니다.

100% 외국계 은행의 경우, 주택 담보대출 금리는 연 6~9.75% 사이에서 변동합니다. 우대 대출 기간이 종료되면 변동 금리는 연 9~11.75% 정도로 하락합니다.

최근 2024년 은행권 업무 전개를 위한 기자회견에서 다오 민 투 국가은행 부총재는 현재 금리 수준이 20년 만에 최저 수준이라고 언급했습니다. 많은 시중은행들은 금리가 더 낮아질 수 없다고 말했습니다. 전문가들은 또한 고금리의 원인은 은행들이 고액 자금을 동원했던 과거 정책 기조 때문이라고 지적했습니다. 현재와 미래의 실제 상황을 고려하면 금리는 낮은 수준을 유지할 가능성이 높습니다.

따라서 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 지났다는 예측이 나오는 시기에 은행들이 주택담보대출 금리를 인하하기 위해 경쟁하는 것은 긍정적인 경기 부양책이라는 것을 알 수 있다.

BVBank 관계자는 연초부터 주택담보대출 금리를 시중 최고 수준으로 인하한 것에 대해 다음과 같이 설명했습니다. "각 은행은 자체 고객층을 보유하고 있으며, 각 고객층에 대한 우대 신용 패키지를 제공합니다. 저희는 연말에 은행이 목표로 하는 고객층의 니즈를 파악하여 가장 우대하는 대출 금리를 제공합니다. 연말은 많은 사람들이 "연초에 땅 사고, 연말에 집 사는" 마음으로 집을 찾는 시기입니다. 우대 대출 금리는 고객이 지출을 결정할 때 더욱 신중하게 고려하도록 도울 것입니다."

BVBank는 오늘날 시장에 매력적인 우대 대출을 제공하기에 앞서 7조 VND 규모의 대출 패키지인 "24시간 유연 대출" 상품, 당일 대출 신청 승인, 수수료 없는 사업자 계좌 패키지를 출시하여 고객이 은행의 우대 프로그램과 정책에 쉽게 접근할 수 있도록 도왔습니다.

많은 은행이 2024년 초부터 주택 담보 대출 이자율을 인하했습니다(그림 2).

현재 부동산 전문가들의 예측에 따르면, 최근 부동산 시장은 급격한 조정 국면을 겪고 있으며, 가상적인 수요는 점차 실제 가치로 대체되고 있습니다. 일반적으로 아파트 시장에서는 개인 주택에 대한 수요가 여전히 높습니다. 시장은 점차 안정될 것으로 예상되며, 올해 전반적인 상황은 긍정적인 방향으로 전환될 가능성이 있습니다. 은행 시스템의 금리 인하 움직임과 함께, 주택 담보 대출 수요도 향후 점진적으로 증가할 것으로 전망됩니다.


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