国会常任委員会：不動産の床上取引は義務ではない

改正不動産業法は、これを受けて調整した結果、今後の不動産の売買、譲渡、賃貸を床を通して行うことを義務付けるという提案には同意しない。

10月31日午前、第15期国会第6回会議が継続され、国会は議場で不動産業法の改正案に対する意見の異なるいくつかの内容を審議した。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、改正不動産事業法の受理と改定について報告し、昨年6月の第5回会議では、将来の不動産の購入、譲渡、賃貸はフロアを通して行う必要があるが、他の取引はフロアを通して行う必要はないとする政府の提案に多くの代表者が反対したと述べた。

Ủy ban Thường vụ Quốc hội: Không bắt buộc mua bán bất động sản qua sàn - Ảnh 1. — *経済委員会委員長ヴー・ホン・タン*

タン氏によると、第5回国会では多くの代表者がこの要件に同意しず、むしろ不動産取引のフロアスルーを奨励したという。国会常任委員会もこの見解に同意し、説明と承認を経て、不動産事業法改正案もフロアスルーを義務付けず、奨励のみとした。

国会常任委員会は、2014年不動産業法の施行により、現在の不動産取引場は取引の法的安全性を確保できないことが明らかになったと説明した。不動産取引場が市場を混乱させるような行動をとった事例も数多くある。

「不動産取引を強制することは搾取のリスクにつながり、健全で安全かつ持続可能な不動産市場の発展を保証しない」とタン氏は述べた。

さらに、厳格性を確保するため、本法案は不動産取引フロアの管理に関する第59条を追加します。これにより、住宅および省不動産市場に関する国家管理機関のフロア運営管理における責任が明確に規定されます。

家を買うために頭金をいつ支払うべきですか？

Vu Hong Thanh氏によると、将来の住宅取引（紙上の住宅および不動産）に関する規制は、第5回国会議員会議で多くのコメントを受けたという。

そのため、不動産の売買における手付金については、住宅または建設工事が事業開始資格を満たした場合にのみ手付金を受け入れるという規定を追加するよう提案する意見もあった。また、投資家が買主から手付金を受け取る前に、投資証明書、土地の割当決定、土地の賃借権を取得し、詳細な1/500計画が承認されている必要があるとする意見もあった。

さまざまな意見があったため、国会常任委員会は2つの選択肢を提案した。第一に、住宅や建設工事が事業化の資格を満たし、規定通りに取引を行った場合にのみ、プロジェクト投資家は顧客から保証金を徴収できる。

タン氏は、この方法は顧客にとってリスクの低い選択肢だと述べた。なぜなら、手付金は不動産が事業に適格となり、両当事者が契約を締結した場合にのみ支払われるため、紛争の発生が抑制されるからだ。この選択肢は政府によって選択され、国会代表団および国会機関の38%の意見が一致した。

しかし、この方法には、投資家が預金を受け取ったり、潜在的な顧客と契約を締結したりする機会がないという制限もあります。

Ủy ban Thường vụ Quốc hội: Không bắt buộc mua bán bất động sản qua sàn - Ảnh 2. — *国会は１０月３１日午前、改正不動産業法の内容について議論した。*

2つ目の選択肢は、プロジェクトの基本設計が政府機関の承認を受け、土地使用権に関する書類のいずれかが揃っている場合にのみ、投資家が顧客との契約に基づいて保証金を徴収することです。保証金契約には、住宅または建設工事の売買価格が明記されている必要があります。保証金の上限額は政府によって規制されていますが、売買価格または賃貸価格の10%を超えてはなりません。

この選択肢には、投資家が早期に資金を調達できるという利点がある一方で、プロジェクトの建設がまだ開始されていない段階で資金を支払わなければならないため、顧客にとってはリスクも伴います。タン氏は、国会常任委員会が政府に対し、この選択肢の影響を評価するための内容を追加するよう提案したと述べました。