寝箱レンタル事業で違反が発覚、不安広がる

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ホーチミン市建設局は11月14日、ホーチミン市人民委員会に対し、同地域にある下宿屋や集合住宅（ミニアパート）の火災安全検査の結果を報告した。

これを受けて、当局は、1、4、5、7、10、11、タンフー、ビンタン、ゴーヴァップ、ニャーベ、トゥドゥック市の11のミニアパート（アパート3棟と賃貸戸建8棟を含む）の検査を調整しました。

これにより、当局は9/11の建設工事に工事命令違反があったことを発見した。

不動産 - 寝台ボックスのレンタル事業で違反が発覚、治安悪化 — Sleepbox の部屋の多くはインターネット上で宣伝され、貸し出されています。

具体的には、賃貸部屋に仕切りを設け、用途を個室から居住用賃貸に変更すること、個室プロジェクトの部屋数を増やすこと、建築面積を増やして中二階を増築し賃貸寝室に仕切るなどの違反行為が挙げられます。

建設局は、これらの違反工事について、各区、町、トゥドゥック市の人民委員会に、違反の期間と内容を検討・決定し、対処策を講じるよう要請した。

特に、建設省は、「スリープボックス」の形で部屋とベッドを貸し出す建物の種類に関する検査と統計も実施している。

具体的には、ホーチミン市建設局の監査局が、地区、区、町の人民委員会や地元警察と連携し、ホーチミン市内の「スリープボックス」の形で賃貸用のアパート、部屋、ベッドを備えたプロジェクトや建設を調査し、数えた。

当局は当初、この種の賃貸事業を行っている個別の住宅プロジェクトを約67件記録していました。統計によると、賃貸可能な部屋とベッドの総数は58件で、合計2,165室でした（9件は所有者が閉鎖したため検査できませんでした）。

不動産 - 寝台ボックスのレンタル事業で違反が発覚、不安広がる（画像2）。 — 箱型の部屋の多くは狭く、安全・防火規制を満たしていません。

したがって、第 1 地区には 257 の賃貸ベッドを含む 8 つの個別住宅プロジェクトがあり、第 3 地区には 86 の賃貸ベッドを含む 3 つの個別住宅プロジェクトがあり、第 5 地区には 180 の賃貸ベッドを含む 3 つの個別住宅プロジェクトがあります。

8区には、ビエンゴックフォンナムアパートビルに賃貸用ベッド 10 台の 1 軒のアパートが 1 つあります。10区には、賃貸用ベッド 440 台の 9 つの個別の住宅プロジェクトがあります。フーニャン地区には、賃貸用ベッド 335 台の 9 つの個別の住宅プロジェクトがあります。

ビンタン地区には、賃貸ベッド数 243 の個別住宅プロジェクトが 6 件あります。タンフー地区には、賃貸ベッド数 140 の個別住宅プロジェクトが 4 件あります。ゴーヴァップ地区には、賃貸ベッド数 474 の個別住宅プロジェクトが 15 件あります。

建設局は、ホーチミン市の寝室ボックス型は狭い空間に多数の人が集中しており、防火・消火安全条件が確保されておらず、火災や緊急脱出の際に生命に危険を及ぼす可能性があると評価した。

スリーピングボックスのレンタルプロジェクトの多くは、投資家が高層ビル1棟を賃借し、それを分割・区画化してスリーピングボックスとして利用するものです。これらのプロジェクトのほとんどは既に完成し、しばらく運用されています。

家主は、建設や修理を必要とせずに、木製、プラスチック製、または組み立てられた鉄製の二段ベッドを使用して、従来のベッドを寝室用の箱型ベッドに改造します。

これを受けて建設局は、「スリープボックス」住宅タイプの検査と審査に関しては、ホーチミン市人民委員会が2019年12月2日に出した「当該地区の建設秩序管理における調整に関する規則を公布する決定第30/2019/QD-UBND号」に基づき、完成し使用開始となった建設工事は、継続的な監視と監督のためにコミューンレベルの人民委員会に移管され、建設秩序に違反した場合は、コミューンレベルの人民委員会が記録を作成し、規則に従って違反を処理すると発表した。

これを踏まえ、建設局はホーチミン市人民委員会に対し、区人民委員会とトゥドゥック市に権限に応じた審査と対応を委任するよう引き続き勧告している。

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