不動産取引は今年最後の6か月間で大幅に増加した。

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建設部は12月22日、建設業界の2023年度の業務を振り返り、2024年度の課題を展開するための会議を開催した。

建設省によると、2023年上半期の不動産市場は依然として取引低迷の状況が続いていましたが、政府、首相、建設省、地方自治体による抜本的な対策が功を奏し、徐々に障害が取り除かれ、市場状況は好転しつつあります。

今年最後の6ヶ月間で、土地とアパートの取引に関する検索数は順調に回復し、新規プロジェクトや取引からの供給も増加しました。しかしながら、市場は今後も状況打開に向けて強力な対策を継続する必要があります。

今年後半の6ヶ月間では、土地・マンションの取引検索数は順調に回復しました。（イメージ写真）

取引価格面では、近年のマンション供給不足により、マンション価格は継続的に上昇しています。一方、低層住宅をはじめとする一部の不動産セグメントでは、10～20%の急落が見られます。

総取引量で見ると、第3四半期末までに約324,378件の取引が成立し、2022年と比較して約41.29%に達しました。取引量の減少は主に土地セグメントに集中しており、2022年と比較してわずか35.79%でした。

マンション・戸建ての取引量は2022年に比べて63.07%減少した。

不動産在庫については、63地域中53地域からの報告データによると、第3四半期の不動産在庫は約18,808戸で、そのうち在庫の割合は主に個人住宅不動産セグメントとプロジェクトの土地区画でした。

第3四半期末まで、すべてのセグメントにおいて不動産供給は引き続き限定的でした。商業住宅は42件のプロジェクト（約15,966戸）が完了し、2022年比で約46.15%に達しました。

社会住宅は5件のプロジェクト（850戸規模）の建設を完了しました。リゾート観光およびオフィス兼宿泊施設プロジェクトは17件のプロジェクトを完了し、2022年比56.67%に相当します。

不動産信用に関しては、国立銀行の報告によると、2023年8月31日時点の不動産信用残高は986,477億ドンに達した。

建設省はまた、2023年8月末までの債券発行総額は132兆3,580億ドンで、そのうち不動産セクターが46兆7,650億ドン（35.3%）を占めたと発表した。現在、市場には455の債券コードが上場されており、不動産セクターは発行額56兆9,000億ドンのうち46%を占めている。

2023年の最初の9か月間に不動産セクターに投資されたFDI資本は19億4000万米ドルと推定され、ベトナムの登録外国直接投資資本総額の9.6％以上を占め、業界グループの中で第2位にランクされています。

建設部は、2024年までに約6.5～7％の成長率を達成することを目指しており、全国の都市化率は43.7％と推定され、集中給水システムを通じてきれいな水を供給される都市住民の割合は97％を超え、全国の平均住宅面積は1人当たりの床面積で26.5平方メートルを超えています。

法的制度の構築と充実に引き続き注力し、都市計画法および農村計画法、住宅法および不動産事業法を導く法令の完成に重点を置きます。

障害を取り除き、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な開発を促進するための一連の解決策に関する政府の2023年3月11日付決議第33/NQ-CP号を効果的に実施する。2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するための国家住宅開発戦略および投資プロジェクト。

チャウ・アン

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