住宅価格はますます高騰していますが、定住の夢を実現するにはどうすればいいのでしょうか?

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2024年第1四半期の新築マンション価格は前年同期比で19%上昇しました。2025年も価格は上昇を続ける見込みです。そのため、低所得者層にとって住宅の入手機会はますます遠のいています。

困難が次々と

「多くの住宅が数百万ドルの価値がある現在、ハノイやホーチミン市の中心部に新しい家を所有することは、今や一般の人々にとっては夢でしかありません」と、Gホームのグエン・ホアン・ナム総裁は、ダウ・トゥ新聞のトークショー「住宅販売を成功させる秘訣」で語った。

アパートの価格は数四半期連続で上昇を続けている。写真：ドゥン・ミン

ホーチミン市不動産協会によると、購入者が年間1億ドンを貯蓄した場合、市内で手頃な価格のマンションを所有するには最大25年かかるとのことです。このような状況を考えると、投資家からの資金調達は、世帯が住居を見つける上で重要な鍵となります。しかし、こうした解決策自体にも多くの問題があります。

「元金返済猶予や返済延長プログラムは、住宅購入者にとってまだ包括的な解決策ではありません。通常、購入者は10～15年間の分割払いとなります。一方、優遇ローン期間は最初の3年間のみです。その後は金利が高水準で変動することになります」と、CBREベトナムのシニアディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏はトークショーで述べました。

しかし、住宅購入の障壁は金利だけではありません。CBREによると、マンションの供給量は減少傾向にあります。2023年には、ハノイとホーチミン市の新築マンション数はわずか8,000～10,000戸程度にとどまる見込みです。これはパンデミック前の4分の1に過ぎません。

「供給不足と高い需要により、マンション価格は継続的に上昇しています。2024年第1四半期には、プライマリーマンションの価格は前年同期比で17%上昇しました。セカンダリー市場でも19%上昇しました。好立地のプロジェクトでさえ、20～30%上昇しました」とドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は語った。

専門家の予測によると、新規供給の制限により、2025年もマンション価格は「高騰」を続ける見込みです。特に、高級マンションが新規供給の最大70%を占めると予想されます。これは、すでに困難な住宅所有をさらに困難にするでしょう。

落ち着くための解決策

ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、住宅購入の負担を軽減するため、世界中の多くの国でレント・トゥ・オウン・モデルが導入されている。これは、住宅を売却するのではなく、投資家が購入者に2～3年間賃貸することを許可し、期間満了後に購入者は住宅を買い戻す権利を得るというものだ。

「就職したばかりで安定した仕事に就いていない方にとって、これは住宅購入のための借り入れに必要なクレジットポイントを貯める時間を確保する機会となります。さらに、3年間賃貸することで、お客様はプロジェクトへの理解を深めていただけるでしょう」とドゥン氏は語りました。

それだけでなく、先進国では、投資家が賃貸に特化したプロジェクトも建設しています。こうしたアパートは、リビングルームを省いたとしても、面積価格が抑えられていることが多いです。その代わりに、図書館や職場などの共用スペースがプロジェクトに設けられています。こうした最適化のおかげで、これらのアパートの賃貸価格は比較的低く抑えられることが多く、20～30年という長期賃貸を希望する人も多くいます。

「世界の潮流に倣い、家を借りることを当たり前のものとして考えるべきです。将来の子供たちのためにたくさんの家を所有する必要はありません」と、CBREベトナムのシニアディレクターはコメントしました。

グエン・ホアン・ナム氏によると、100万戸の社会住宅建設プロジェクトは、多くの人々に住宅機会を提供するための解決策でもある。特に、新住宅法は、世帯登録要件の緩和や最低所得水準の引き上げなど、社会住宅購入に関する多くの条件を「緩和」した。

しかし、ナム氏は、政策は事業側の困難を取り除くことにもっと注意を払う必要があると述べた。Gホームのゼネラルディレクターは現実を指摘し、社会住宅を建設したい投資家はプロジェクト面積の20%を賃貸用に確保する必要があり、5年後には売却が許可されると述べた。しかし、実際には、人々はこれらのアパートにあまり関心を示していない。

「ハノイとホーチミン市では、光熱費込みのアパートの家賃は月額10万ドン/㎡程度です。地方では3万～5万ドンです。社会住宅政策の対象となるには、入居者は全ての条件を満たし、少なくとも1年間の賃貸契約が必要です。一方、商業施設内のアパートは家賃が低く、賃貸条件もより柔軟です」とナム氏は比較しました。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html