ブローカーは高値で家を買うと申し出るが、家主は同意して「姿を消す」
ダン・トリ記者の取材に対し、グエン・クインさん（ ハノイ市ナム・トゥー・リエム在住）は、家族が2年前に35億ドンで購入した81平方メートル、3ベッドルームのアパートに住んでいると語った。
8月、クインさんは家を売る必要がなかったにもかかわらず、仲介業者から55億ドンという高値で家を買いたいとの電話が何度もかかってきた。仲介業者は「もし売却に同意していただければ、明日、頭金を払うお客様をお連れします」とまで断言した。
クインさんは何度も売却を断っていたのですが、最近また仲介業者から連絡があり、購入を勧められました。今回は、好意があれば1億～2億ドン値上げも可能で、すぐに手付金をくれる顧客もいるだろうと言われました。「私も何度もそのような提案を受けるたびに申し訳なく思い、もしそのような価格で購入できるなら、この家を売ってもっと広い家に引っ越したいと夫と話しました。最後に仲介業者から連絡があった時、売却に同意し、顧客を連れてくるように伝えました。」
しかし、2週間近く待っても、どのブローカーも顧客を連れてこず、連絡もありませんでした」とクインさんは語った。
同様に、グエン・ヴァン・ハ氏（ハノイ市ホアンマイ在住）は、2022年末に70㎡、2ベッドルームのマンションを30億ドンで購入したと述べています。昨年9月、彼の家族はそれを売却し、より広いマンションに住み替える予定でした。彼は参考までに、いくつかの不動産売買グループに情報を投稿しました。
ハノイのアパート（イラスト：トラン・カン）。
その直後、複数のブローカーがハ氏に連絡を取り、48億ドンで顧客のために購入したいと申し出てきた。もし合意すれば、顧客はすぐに来てくれて手付金を支払うという。「ブローカーが提示した価格にも驚きました。売却に同意しましたが、1週間経っても誰も来ません」とハ氏は語った。
専門家：不純な意図を持つ集団の策略
ハノイの不動産仲介会社のオーナーであるヴー・タン・トゥン氏によると、仲介業者が住宅所有者にアパートを法外な価格で購入するよう絶えず電話をかけてくるが、現れないというのは、特に現在の活況を呈しているアパート市場では、実際には珍しいことではないという。
実際、仲介業者は、住宅所有者にそのアパートが非常に「人気」だと思わせるために、価格を急騰させ、住宅所有者が売却計画を中止して供給を制限できるようにしています。さらに、住宅所有者は価格をさらに押し上げ、市場をさらに「活況」にする可能性があります。
買い手側は、すべての住宅所有者が価格を上げているのを見て、早く購入しないと価格がさらに上昇して購入が困難になると考え、その結果、住宅代金の支払いプロセスが早まります。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、近年、特にハノイでマンション価格が異常に上昇していると評価した。
ディン氏は、経済状況、市場、そして人々の所得が回復していない中で、この現象は間違いなく利益団体の影響を受けていると考えている。「住宅価格は高いのに取引が成立していない。これは目的のはっきりしない投資グループの策略かもしれない」とディン氏は率直に評価した。
彼によると、これらの利益団体は、マンション供給の問題があるという事実を悪用して、価格つり上げの策略を巡らすことができるという。近年、市場では投資ライセンスが承認された新規プロジェクトが全くない。市場に出回っているプロジェクトは主に古いプロジェクトで、売買が繰り返されている。供給は不足し、質も低く、一般住宅や低所得者向けの供給は極めて少なく、商品構成も適切ではない。
ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、実際の需給状況に加え、市場は「過熱化」の兆候を示していると述べた。この状況は、土地投機、住宅価格の高騰、そして不透明な不動産取引の出現に反映されている。
多くの小口投資家が投機目的で市場に参入し、不動産価格を不当に高騰させています。マンション市場でも「過熱化」の兆候が見られ、一部の投機筋グループの「支援」により、譲渡されたマンションの提示価格が上昇しています。
建設省はまた、最近、不動産仲介業を営む一部の投機団体、投資家、個人が市場情報を撹乱し、「価格をつり上げ」、「仮想価格を創出」していると述べた。これらの団体は人々の知識不足を利用して心理を操作し、群衆心理に従って投資を誘致し、利益を得ている。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm
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