ハノイの不動産市場では、新規オープン物件のほとんどが1㎡あたり6,500万～8,000万ドンの価格帯です。中には1㎡あたり9,600万ドンで販売されているアパートもあります。30億ドンもの資金が動く中で、顧客が満足できる物件を見つけるのは困難です。
ハノイの不動産市場では、新規オープン物件のほとんどが1㎡あたり6,500万～8,000万ドンの価格帯です。中には1㎡あたり9,600万ドンで販売されているアパートもあります。30億ドンもの資金が動く中で、顧客が満足できる物件を見つけるのは困難です。
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| ハノイの新築マンションプロジェクトは、主にナム・トゥー・リエム地区またはジャーラム地区に集中しています。写真：ビンホームズ・オーシャンパーク1プロジェクト。撮影：ドゥン・ミン |
中心部から離れた小さなアパートを探しています
投資新聞記者の調査によると、ハノイ中心部のドンダー区やタンスアン区では、新規物件はほとんど見当たりません。一部の既存物件は1㎡あたり8,000万～1億ドン程度が一般的で、小規模なアパートでも70㎡程度です。そのため、30億ドンの予算では、このエリアで物件探しをするのは困難です。
30億ドンの新築マンションは、主にナム・トゥー・リエム区またはジャーラム区に位置しています。面積は42～48㎡で、1ベッドルームマンションに相当します。
具体的には、ビンホームズ・オーシャンパーク1都市部（ジャーラム区）において、投資家キャピタランドのセニーク・プロジェクトが42㎡のマンションの販売を開始します。価格は階数により28億～32億ドンです。引渡しは2027年第3四半期を予定しています。
オーシャンパーク1に位置する「ザ・ロンドン」分譲地は、三菱商事とビングループの「提携」によって誕生した物件で、43㎡のマンションを28億～31億ドンの価格で販売しています。引渡しは2026年8月です。
オーシャンパーク1に位置するもう一つの新規プロジェクトは、ロンドンと同じ投資家による「ザ・パリ」分譲地です。このプロジェクトは2024年11月に販売開始予定で、平均価格は1平方メートルあたり約6,800万ドンです。仲介業者によると、48平方メートル相当の1ベッドルームアパートメントは約32億ドンで販売されています。引き渡しは2026年を予定しています。
投資家マスターライズ・ホームズが所有するザ・レイク地区（ザ・ラム）のマンションは、11月に販売開始となり、1㎡あたり約7,400万～8,500万ドンで販売されます。現在、41.2㎡の1ベッドルームマンションが、仲介業者によって31億ドンで販売されています。引き渡しは2027年を予定しています。
上記のプロジェクトに加えて、すぐにマイホームを手に入れたい方は、チューリッヒのオーシャンパーク1分譲地をご検討ください。このプロジェクトは、2025年第3四半期に住宅の引き渡しが開始される予定です。ただし、投資家が販売のために公開したアパートファンドはすでに底をついているため、購入者は二次市場で譲渡済みのアパートを探す必要があります。現在、41.8㎡の1ベッドルームアパートメントは24億ドン（約2400万円）です。約53㎡の小さな2ベッドルームアパートメントは、約33億ドン（約3300万円）です。
ビンホームズ・オーシャンパーク1の都市部を離れると、購入者はナム・トゥ・リエム地区の新規プロジェクトを選択できるようになります。投資家MIKグループのインペリア・ソラパーク・プロジェクトでは、一般的な販売価格は1㎡あたり6,500万～7,600万ドンです。特に、1ベッドルーム＋1アパートメント（面積43㎡）は31億～33億ドンです。これらのアパートメントは2027年に引き渡しが予定されています。
MIKグループが引き続き投資するビンホームズ・スマートシティのビクトリア地区では、30.7㎡のワンルームマンションが26億ドンで販売されています。もし融資額が35～38億ドンに引き上げられれば、購入者は44～47㎡の1ベッドルームマンションを所有することになります。インペリア・ソラ・パークと同様に、このプロジェクトも2027年に住宅の引き渡しが予定されています。
ナム・トゥー・リエム地区には、ルミ・ハノイ・プロジェクトも所在しています。キャピタランド社が投資するこの物件は現在、1㎡あたり平均8,000万ドンで販売されています。不動産市場では、42㎡の1ベッドルーム・アパートメントが33億5,000万ドンで転売されています。この価格は、2024年4月に投資家が発表した初回販売価格より約3億ドン高いものです。引渡しは2026年を予定しています。
市場には手頃な価格のアパートはほとんど残っていません。
住宅購入者は、ザーラム地区とナム・トゥー・リエム地区に加え、首都北部にも目を向けることができます。現在、マスタライズ・グランド・アベニュー・プロジェクト（ドン・アン地区）では、31㎡のワンルームマンションが約30億ドンで販売されています。販売価格は1㎡あたり最大9,600万ドンを超え、このエリアで最も高額な新築プロジェクトの一つと言えるでしょう。引き渡しは2027年第2四半期を予定しています。
ハドン地区の辺鄙な地域にあるプロジェクトは、リストの中で最も価格が低い。CT4イエンギア・アパートメントビルでは、67㎡の2ベッドルーム・アパートメントが35億ドンで購入できる。投資家は以前、このプロジェクトを中価格帯のセグメントに位置付けていた。しかし、多くの売却と譲渡市場を「通過」したことで、価格は継続的に上昇し、現在は1㎡あたり5,200万ドンとなっている。仲介業者によると、このプロジェクトは現在、住宅の引き渡し手続き中とのことだ。
ウィステリア（ホアイドゥック区）、QMSトップタワー（ナム・トゥー・リエム区）、ハンディコ・コンプレックス（タン・スアン区）といった他の新規プロジェクトは、価格が6,500万～8,000万ドン/㎡と高額なだけでなく、アパートの面積も比較的広く、最小のアパートでも60～70㎡程度です。そのため、30億ドン以内の予算で住宅を探したい人にとっては、現実的ではありません。
建設省の最近の報告によると、2024年第3四半期のハノイの主要アパート市場の価格は、前四半期比約4～6%、前年同期比22～25%上昇しました。一部の地域では、前四半期比で最大35～40%の上昇を記録しました。
建設省は、首都圏の新築マンションの販売価格情報をリストアップしたところ、1平方メートルあたり4,000万ドンを下回る物件は見つからなかったとしています。また、手頃な価格帯のマンションに関しては、取引も販売物件もほとんど存在しないと断言しています。
建設省はマンション価格の上昇について、「最近の不動産価格の上昇の理由は、土地関連費用の変動の激化、手頃な価格の住宅製品の供給が市場の需要を満たすのに十分でないなど、いくつかの要因の影響によるところが大きい」と説明した。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html
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