ハノイで新しいアパートを買うには40億ドン必要
「ハノイのマンション価格がこれほど短期間でこれほど急騰したのは歴史上ほぼ初めてのことだ」と、不動産市場調査会社のハノイ支店長は、最近行われた第３四半期の市場情報発表の中で述べた。
この人物によると、過去10年間のハノイのマンション価格は、歴史的分析によると年平均5%上昇しているという。2009年から2019年にかけても、マンション価格の変動は少なく、下落する時期もあれば、平均で年わずか2%の上昇にとどまっていた。しかし、今年の第3四半期には、プライマリーマンションとセカンダリーマンションの両方で価格が26%上昇した。
同調査部門によると、ハノイのマンションのプライマリーマーケットにおける平均販売価格は6,400万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達し、ホーチミン市の現在の平均価格よりわずか3%低い水準となった。一方、セカンダリーマーケットにおける平均販売価格は4,600万VND/m2に達し、前四半期比5.5%、前年同期比約26%の上昇となった。
サヴィルズ・ベトナムのデータによると、ハノイの主要マンション価格は第3四半期に6,900万VND/㎡に達し、前四半期比6%、前年同期比28%上昇しました。一方、中古マンションの販売価格は5,100万VND/㎡に上昇し、前四半期比10%、前年同期比41%上昇しました。
特筆すべきは、40億ドン以上の価格のマンションが販売されたマンション総数の70％を占め、2020年のわずか2％と比べて急増していることです。一方、20億ドン以下の価格のマンションセグメントは市場からほぼ姿を消し、総供給量のわずか1％を占めるにとどまりました。
ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。
マンションを買うために40年近く「断食して着衣生活」？
少し前、SSI証券株式会社の取締役会長グエン・ズイ・フン氏は、自身のFacebookで次のようにシェアしました。「現在の不動産価格の高騰を考えると、若者が受動的な収入を得るための投資手段を探さなければ、彼らの給料で家を購入できる可能性は非常に低くなります。」
問題は、普通に仕事をしていて不労所得がない場合、現在の人気価格である40億VNDのアパートを購入するのにどれくらいの時間がかかるかということです。
ベトナム統計局は最近、経済におけるいくつかの主要産業の労働者の9ヶ月平均収入を発表しました。電気・ガス・温水・蒸気の生産・配給産業の平均収入は1,120万ドンで、前年比13%増でした。不動産業の労働者は1,170万ドンで、前年比11.6%増でした。
今年最初の 9 か月間における一部の職業の平均収入 (出典: GSO)。
金融・銀行・保険セクターの労働者の平均月収は1,270万ドンで、前年比11.2%増でした。鉱業セクターの労働者の平均月収は1,100万ドンで、前年比7.8%増、建設業の労働者の平均月収は840万ドンで、前年比6.7%増でした。
また、賃金労働者の平均月収は850万ドンで、前年同期比7.7％増加した。
男性労働者の平均収入は900万ドン、女性労働者の平均収入は790万ドンです。都市部で働く労働者の平均収入は950万ドン、農村部で働く労働者の平均収入は770万ドンです。
これらの職業の人々が収入の100%を住宅購入に費やすと仮定すると、40億ドンのアパートを所有するには315～520か月かかります。
このグループの中で最も速いのは、おそらく金融、銀行、保険業界の従事者でしょう。彼らは40億ドンのマンションを購入するのに約26年3ヶ月かかります。次に不動産業界の従事者が続き、住宅購入には28年6ヶ月かかります。3番目は電気、ガス、熱供給の生産・供給業界で、収入は約30年です。
上記の数字から、平均月収850万ドンの給与のみで働いている場合、40億ドン相当のマンションを購入するには、39年3か月間衣食住を我慢する必要があると推定されます。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm
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