ベトナムの不動産価格は米国、オーストラリア、日本よりも速く上昇

住宅価格と土地価格の急騰にもかかわらず、ベトナムの所得税と財産税の税率は、この地域の他の国々と比べてはるかに低くなっています。さらに、投機防止税も制定されていません。

住宅価格と土地価格の急騰にもかかわらず、ベトナムの所得税と財産税の税率は、この地域の他の国々と比べてはるかに低くなっています。さらに、投機防止税も制定されていません。

バトドンサン主催のベトナム不動産カンファレンス2024において、 BIDVチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士は、マクロ経済要因について語る際、常に経済の明るい見通しについて楽観的な見方を示していた。しかし、不動産価格の話になると、その熱意はもはや失われている。

カン・ヴァン・ルック氏も、住宅価格が高騰している現状にうんざりしている。写真：タン・ヴー

「住宅価格の上昇が急激です！2019年から現在までに、主にマンション分野で50～70%も上昇しています。価格高騰の理由の一つは供給不足です。市場には何らかの異常が潜んでいると思います。不動産事業者は、商品の価格が合理的かつ持続可能なものとなるよう、価格設定を検討・算出する必要があります」と、カン・ヴァン・ルック博士はこの問題を提起しました。

上記の主張を裏付けるように、専門家は、ローン金利の継続的な低下にもかかわらず、2024年9月末までに住宅ローンはわずか4.6%しか増加しなかったと指摘した。この緩やかな伸びは、不動産市場の「価格高騰」期を前にした住宅購入者の慎重な心理を反映している。

各国の不動産価格の上昇と賃貸利回り。

Global Property Guideによると、ベトナムの不動産価格は世界で最も高い成長率を記録しています。5年間で59%上昇しており、これは米国（54%）、オーストラリア（49%）、日本（41%）、シンガポール（37%）よりも高い数値です。実際、ベトナムの成長率は、インドネシア（9%）、マレーシア（11%）、タイ（18%）といった東南アジア諸国の3～6倍にも達します。

データ数値に加え、インターネット上で最も人気の高い話題も住宅価格です。そのため、最も多く検索されたキーワードは「若者の住宅購入は難しい」「固定資産税」「高騰する不動産価格」「異常な不動産価格」となっています。

住宅価格の抑制に向け、各省庁は投機抑制策を次々と打ち出している。建設省は、複数の住宅や土地を所有する者への課税や、放置不動産への課税といった政策を打ち出している。一方、財務省は、所有期間に着目した課税を提案している。

バトンサン副総裁のグエン・クオック・アイン氏によると、各国は不動産の「サーフィン」を抑制するために独自の所得税政策を講じている。例えば日本では、住宅や土地の所有期間が5年未満の場合は税率が最大39.6%となる。5年以上の場合は税率が20.3%に引き下げられる。

世界各国の不動産税の仕組み。

中国では、土地への課税に力を入れており、土地の無駄遣いや空き地の放置を防ぎ、人々がその土地で開発、事業、生産を行うことを奨励しています。具体的には、土地を売買する場合、売り手は最大30～60%の税金を支払うことができます。一方、その他の不動産の場合、税率はわずか20%程度です。

フランスでは、不動産の所有期間と価値に基づいて課税されます。6年以下の住宅や土地の場合、売主が支払う所得税率は19～25%です。一方、22年以上所有している不動産の場合、税率は0%に引き下げられます。同時に、130万～300万ユーロの住宅には0.25%の追加税が課せられます。300万ユーロを超える超高級住宅の場合、追加税率は0.5%となります。

ベトナム市場を振り返ると、現在の税率は、この地域の国々と比較しても、他国と比べてはるかに低くなっています。具体的には、ベトナムでは不動産売却にかかる所得税はわずか2%、登録税は0.5%です。一方、タイではそれぞれ35%と2%、フィリピンでは6%と1.4%、インドネシアでは30%と5%、中国では60%と5.5%となっています。

「世界の主要国を見てみると、不動産税は市場を管理し、歳入を最適化するための政策として活用されていることがわかります。しかし、適用前には、多くの理論的・運用上の課題を適切に検討する必要があります。例えば、島国であるシンガポールでは、投機的な活動に対して非常に高い税金を課していますが、それでも不動産価格は急騰しています」とグエン・クオック・アン氏は述べました。

2023年にバトンサンが118人の投資家を対象に実施した調査では、回答者の80%以上が不動産を1年未満しか保有せず、その後売却すると回答しました。不動産の「サーフィン」は、価格が常に高騰している一因です。投機抑制政策の導入は、不動産市場の健全化と安定を促進し、数百万人の「定住」の夢の実現に貢献する効果的な解決策となるでしょう。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html