投機を排除するが利益を調和させる必要がある

不動産課税は正しく、必要な政策です。しかし、実際の購入者に影響を与えずに、適切なターゲットを絞るにはどうすればよいでしょうか？

最近、 財務省の個人所得税法（代替）草案の作成に関連する提案の中には、譲渡価格に2％の一般税率を適用する現行規定の代わりに、保有期間に基づいて不動産譲渡活動による個人所得に課税する案があり、多くの反対意見が出ている。

財務省は、この法案が立法プログラムに盛り込まれた場合、国会が2025年末までに意見を述べ、2026年半ばの会期で承認を検討すると予想している。これは、投機や売買によって不動産価格が高騰し、本当に住宅を必要としている人々が住宅を購入できない状態、いわゆる「サーフィン」現象を解消するための強力な解決策と考えられており、国民の不満を募らせている。

この税制が真に投機家を対象にしたものとなるためには、他にも多くの条件が付帯されている（写真：Thu Ha）

専門家は、この政策は正しく必要であり、投機を制限し、不動産の「サーフィン」行為を減らすのに役立つだろうと述べている。

投機家は短期的な金融レバレッジを利用して短期的な利益を得ることがよくあります。しかし、不動産を長期保有せざるを得なくなると、大きな経済的プレッシャーがかかります。高い税金が課されると、コストの増加によって投機の魅力は低下し、市場での転売取引の流動性は著しく低下します。

しかし、課税の適用には両面性があります。そして、この政策が真に効果的かつ効率的であるためには、多面的かつ綿密かつ合理的な調査に基づき、徹底的かつ包括的に実施される必要があります。慎重な観点から見ると、この税制手段が住宅価格を直接引き下げる力は実際には効果的ではなく、むしろ逆効果であると考える世論もあります。投資家が増税分を売却価格に上乗せした場合、確かに実際の購入者はより大きな負担を負うことになります。

言うまでもなく、事業目的で不動産を購入するために銀行融資を受ける場合、住宅所有者は「二重の損失」のプレッシャーにさらされ、損失を軽減するために税金を売却価格に上乗せするという避けられない措置を講じることになります。そのため、実際の購入者もさらに困難に陥ります。

税制を「適切なニーズに応える」ように調整するためには、立法者は不動産市場における「サーフィン」と「過熱」現象の地域的要因を考慮する必要がある。なぜなら、こうした現象はハノイとホーチミンという二大都市にのみ集中しているからだ。他の地域ではこのような状況はほとんど見られず、多くの地域では売買価格が依然として停滞し、取引件数も少ない。

同時に、2024年土地法にも盛り込まれた要件である、土地価格に関する国家データベースの早急な整備も必要です。不動産取引における「二価格」問題や現金決済が解消されなければ、課税は依然として容易ではなく、公平性の確保も困難となるでしょう。

したがって、土地および不動産取引登録のための情報技術インフラに注目し、適切に投資して、税務当局が不動産の保有期間に関する情報を入手し、最も正確な方法で申請できる基盤を構築する必要があります。

税制には、適切な投機家を確実にターゲットにするための条件が他にも数多く存在します。今後、管理機関の決意と合意のもと、不動産市場がさらに浄化され、透明性が高まることを期待します。

価格操作を巧妙に行う者は徐々に排除され、市場のバランスと健全性が回復するでしょう。その時、不動産は本来の価値を取り戻し、人々が定住し、生活を安定させ、ビジネスを始めるという夢をすぐに実現できる機会が開かれるでしょう。

出典: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html