社会住宅プロジェクトには、なぜ「大勢の人々」が購入のために列をなすのでしょうか?

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不動産 - ハノイ：購入のために「大勢の人」が列をなす社会住宅プロジェクトには、何があるのでしょうか?

NHS Trung Van社会住宅プロジェクトは、ハノイ市ナム・トゥー・リエム区Trung Van地区To Huu通りの一等地に位置し、NHS建設投資株式会社と建設投資株式会社4号の合弁会社によって投資されています。

不動産 - ハノイ：社会住宅プロジェクトには、なぜ「大勢の人」が購入のために列をなすのでしょうか？（画像 2）。 — Nguoi Dua Tin記者によると、2023年5月末までにプロジェクトは基礎工事を完了し、大まかな建設段階に入っているという。

このプロジェクトは、トゥフー通り（レ・ヴァン・ルオン延長線）沿い、チュンヴァン人民委員会本部から約200m、トゥフー通り南東住宅グループプロジェクトに属する土地区画HH02Aにあります。

不動産 - ハノイ：購入に「大勢の人」が列をなす社会住宅プロジェクトには、何があるのでしょうか？（画像3）。 — このプロジェクトは、To Huu 通り（Le Van Luong 延長線）に位置しています。

NHS Trung Vanの面積は約2,726平方メートルで、建設期間は2022年第2四半期から始まり、2024年第2四半期に完成する予定です。

プロジェクト規模は、3棟のアパートと48棟のタウンハウスで構成され、地上32階、地下2階の公営住宅1棟と商業アパート2棟が含まれます。投資家によると、アパートは275戸あり、そのうち賃貸アパートは68戸、購入アパートは157戸、商業アパートは50戸で、人口は約600人です。

社会住宅棟にはエレベーターが3基あり、1フロアあたり11戸、合計275戸の住戸があり、延床面積は69㎡以上～88㎡以上です。各住戸にはバルコニーとロッジアを備えたオープンスペースがあり、面積に応じて2～3つの寝室が設けられています。

不動産 - ハノイ：購入のために「大勢の人」が列をなす社会住宅プロジェクトには何があるのでしょうか？（画像4）。 — 工事現場の内部。

5月20日の朝、何千人もの人々がカウザイ区スタジアム（ハノイ）に集まり、NHSチュンヴァン社会住宅プロジェクト（ナム・トゥー・リエム区）のアパートの当選者を選ぶ抽選が行われた。

不動産 - ハノイ：購入のために「大勢の人」が列をなす社会住宅プロジェクトには、何があるのでしょうか？（画像5）。 — 抽選は午前10時まで始まっていなかったが、NHS Trung Van社会住宅プロジェクトの当選者を選ぶために何千人もの人々が早朝からここに集まった。

抽選には1,300件の応募があり、その中から149件が選ばれ、社会住宅アパートを購入する権利を獲得しました。住宅購入権を獲得するための競争率は1/9で、抽選に参加した1,151件の応募が脱落します。

不動産 - ハノイ：購入に「大勢の人」が列をなす社会住宅プロジェクトには、何があるのでしょうか？（画像6）。 — カウザイ地区体育館に座る人々の海

Nguoi Dua Tin氏にシェアしたミン・フエさん（39歳、ハノイ市ドンダー区ナムドン区在住）は、「このプロジェクトは国会議事堂の住宅街に隣接しており、周囲にはヴィラ、インターナショナルスクール、そして市街地が広がっています。近いうちに、この地域のマンション価格は間違いなく倍増するでしょう。そのため、彼女はこのプロジェクトは「富裕層も購入したい」と考えています。

5月20日の朝、フエさんも早朝からアパート購入の抽選に並んだが、幸運は微塵もなかった。チュンヴァン国民保健サービスで住宅を購入した人は「宝くじに当たったのと同じ」と彼女は語った。

過去最高の初値

ハノイ建設局によると、NHSチュンヴァン社会住宅プロジェクトのアパートの販売価格は1平方メートルあたり約1,950万ドン（VAT込み）、管理費は1平方メートルあたり37万1,869ドン、アパートの賃貸価格は1平方メートルあたり月額約9万9,000ドンとなっている。

最小面積69.9平方メートルの社会住宅アパートを所有するには約13億6千万ドンを費やす必要があり、最大面積76.8平方メートルの社会住宅アパートを所有するには、費やす金額はアパートあたり14億9千万ドン以上になります。

これは、首都圏の低所得者向け住宅プロジェクトとしては史上最高の初値です。これまで承認された価格は、1平方メートルあたり1,300万～1,700万ドンの範囲が一般的でした。

この初値を評価し、元天然資源・環境副大臣ダン・フン・ヴォー教授は、供給が困難で土地が不足し、あらゆるコストが上昇している状況では、市場と比較したこの価格は高くない、とヌオイ・ドゥア・ティン氏と話した。

彼によると、NHSチュンヴァンのような好立地を考えると、これは妥当な価格だ。さらに、現在の原材料費と労働力費は以前よりも高騰しているため、投資家は販売用アパートの価格を引き上げざるを得ない。さらに、上記の理由から、多くの投資家が社会住宅プロジェクトの実施を躊躇している。これが、社会住宅の深刻な供給不足につながっている。

しかし、販売価格が1平方メートルあたり約2,000万ドンで、現在の銀行ローンの金利では、労働者や低所得者層が住宅を購入するのは非常に難しいと彼は述べた。

「現在、年間2％という最高優遇金利を付帯する120兆ドン規模の融資パッケージは、低所得者層にとって実際には優遇的とは言えません。10年前は、30兆ドン規模の融資パッケージの優遇金利は5.5％で、労働者や低所得者層は容易に利用でき、また利用したいと考えていました」と教授は語った。

投資家はブローカーが高値で売っていると声を上げる

注目すべきは、投資家が正式に販売を開始する前に、このプロジェクトで住宅を売買するための一連のグループが「NHSチュンヴァン・トーフー社会住宅居住者協会」、「チュンヴァン・トーフー社会住宅プロジェクト」、「NHSチュンヴァン居住者協会 - 公式」、「NHSチュンヴァン住宅購入協会」、「チュンヴァン・ナム・トゥリエム社会住宅購入協会」などの名前でソーシャルネットワークに登場したことだ。

不動産ウェブサイトの情報によると、 Nguoi Dua TinはTruong Huu Tuanというブローカーに連絡を取ったとのことです。このブローカーは、HH-02A区画のプロジェクトにおける最後の外交官向け分譲物件を販売しています。アパートの引き渡しは2024年7月の予定です。

仲介業者のトゥアン氏によると、このアパートの面積は約70㎡で、元の価格は1㎡あたり1950万ドンとのことです。購入希望者は、購入申込の際に抽選に申し込む必要があります。当選すれば、チュンヴァン社会住宅プロジェクトの住宅を購入できるチャンスがあります。

ただし、購入者が最大 3 億 9,600 万 VND の差額に相当する 2,500 万 VND/m2 の手数料を支払う意思がある場合、このブローカーは抽選をサポートし、このプロジェクトで購入できる場所を確実に確保します。

購入の条件は、お客様が社会住宅に居住しておらず、ハノイに戸籍があることです。ハノイに戸籍がない場合は、仲介業者が手続きをサポートします。また、お客様は婚姻届を提出済みであるため、戸籍登録所に出向き、ハノイに住宅を所有していないことの証明書を申請する必要があります。

ブローカーはまた、今月末に書類が締め切られ、2023年4月上旬に書類が回収されるため、考える時間があまりなく、購入は急いで行う必要があると強調した。購入者がすぐに書類を完成させなければ、現在外交官用アパートは7戸しか残っていないため、購入は不可能となる。

しかし、5月18日、NHS建設投資株式会社の代表者は、トフー通りのサウスイースト住宅グループプロジェクトの区画HH02Aに建設される社会住宅プロジェクトのアパートの分配に関して、同社は現在、いかなる企業、不動産フロア、不動産ブローカーとも協力していないと公式に回答した。

企業、不動産フロア、フリーランスの不動産ブローカーが、NHS Trung Van社会住宅プロジェクトで多数のアパートを受け取ったという情報を故意に偽装または流布し、同時に差額で売買するという事実は、すべて不正確な情報であり、法律の規定に深刻に違反し、NHS社の評判に影響を与え、このプロジェクトでアパートを購入するために登録した顧客に損害を与えています。