不動産事業が市場に再参入

多くの不動産事業が再開していることは、市場が徐々に回復しつつあることの兆候だ。

国家統計総局によると、8月31日現在、全国17業種のうち8業種で2023年の同時期と比べて新規登録企業数が増加した。この中には不動産業も含まれ、2.24%増加した。

それだけでなく、過去8ヶ月間で不動産市場は370社の事業再開を迎えました。2024年8月だけでも、市場に再参入した企業は52社に上りました。上記の数字は、不動産業界が徐々に改善していることを示しています。

ハノイ郊外の大都市圏が北部の不動産市場を活性化させている。写真：Vinhomes Co Loa

これら3つの地域では、多くの新しい不動産プロジェクトが同時に市場に投入されていますが、中でも最も注目を集めているのは北部地域です。著名なプロジェクトとしては、ビンホームズ・コーロア（ハノイ）、ザ・セニーク（ハノイ）、ザ・ウィステリア（ハノイ）、サン・アーバン・シティ（ ハナム）、ビンホームズ・ロイヤル・アイランド（ハイフォン）、ゴールデン・クラウン（ハイフォン）などが挙げられます。

中部地域では、サンポンテレジデンス（ダナン）、サンシンフォニーレジデンス（ダナン）、グランメリア（ニャチャン）などのプロジェクトがあります。南部地域でも、D-Hommeアパートメント（ホーチミン市）、ラヴィダプラス（ホーチミン市）、イートンパーク（ホーチミン市）、ザオーパスワン（ホーチミン市）、ユニコンプレックス（ビンズオン）、グリーンエメラルド（ ビンズオン）、オーチャードヒル（ビンズオン）など、多くのプロジェクトがキックオフや販売開始の準備で賑わっています。

供給が力強く補充されているだけでなく、市場における需要も明確な上昇傾向にあります。建設省の2024年第2四半期報告によると、不動産取引件数は15万876件に達し、前四半期比13%増、前年同期比約55%増となりました。

また、建設省の報告によると、不動産在庫量も大幅に減少している。2024年第2四半期、60/63省市で算出された未販売物件数は17,105戸（マンション、戸建て住宅、土地を含む）で、2024年第1四半期（56地域で算出）の23,029戸、2023年第2四半期（17地域で算出）の16,688戸を下回っている。

セグメント別では、マンションが依然として主要物件であり、市場の流動性を支配しています。低層住宅と土地付きマンションも回復し始めています。

ベトナム不動産ブローカー協会市場調査・投資コンサルティング・プロモーション部副部長 ファム・ティ・ミエン氏

ベトナム不動産協会（VARS）の市場調査・投資促進・コンサルティング部門の副部長、ファム・ティ・ミエン氏は、現在の市場状況を評価して、市場の回復プロセスにおいて、さまざまな地域のセグメント間で大きな差別化が見られると述べた。

「したがって、セグメント別に見ると、マンションが依然として主要タイプであり、市場の流動性を支配しています。低層住宅と土地付き住宅のセグメントも回復し始めており、主に中部地域を中心に一部のプロジェクトで、売買・譲渡取引が好調な結果を記録しました」とファム・ティ・ミエン氏は述べた。

地域別に見ると、北部では土地、ヴィラ、アパートメントなどのセグメントが引き続き目覚ましい成長を記録しています。ダナン、ニャチャン、ゲアンを含む中部地域では、プライマリーマーケットの高層住宅セグメントとセカンダリーマーケットのキャッシュフロー商品において、好調な変化が見られ始めています。

「一方、南部市場の回復過程にはばらつきが見られ、供給は少しずつ入ってきていますが、主に古いプロジェクトの次の販売段階からの供給です」とミエン氏は述べた。

2024年8月には、3つの不動産法が施行されます。BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士によると、新法は多くのプロジェクトにおける困難や法的問題を解消するでしょう。中でも、解決が期待される最も顕著な問題は、土地評価、用地取得、住民移転などです。これらは、新たな時代における市場の発展にとって重要な前提となります。

アンビン証券会社（ABS）の8月2日時点の報告によると、ベトナム証券取引所に上場している不動産グループの2024年第2四半期の業績はやや好調だった。これにより、両社の税引後利益は13兆3,000億ドンを超え、2024年第1四半期比4.2%増となった。その中で、ビンホームズは依然として主力であり、四半期利益は10兆6,000億ドンに達した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-tai-gia-nhap-thi-truong-d225273.html