工業団地郊外の不動産が顧客を惹きつける

Bất động sản vùng ven khu công nghiệp hút khách

工業団地郊外の不動産は多くの投資家の注目と関心を集めています。（出典：Batdongsan.com.vn）

個人投資家が工業団地郊外の不動産を選択する最大の理由の一つは、高い収益性です。専門家によると、郊外不動産は1年以内に最大20～30%の収益を生み出す可能性があります。これは、他の伝統的な投資チャネルと比較して魅力的な収益です。

郊外不動産は、特に交通機関やインフラが充実した地域では、アパート、タウンハウス、ヴィラよりも収益性と流動性が高いと考えられています。これは、効果的な投資機会を求める個人投資家にとって特別な魅力となっています。

工業団地郊外の不動産も、特に賃貸工場や労働者用下宿といった形で安定したキャッシュフローをもたらします。具体的な例として、5,000㎡の工場の場合、賃料が月額約3億5,000万ドン（約350億円）であれば、投資家は年間40億ドン（約40億円）以上の収益を得ることができます。約7～10年後には初期投資額を回収し、長期的な収益性を備えた価値ある資産を保有することができます。

工業団地郊外の不動産の大きな利点は、都市部に比べて大幅に低い価格です。これは、資金が限られている投資家や利益を最大化したい投資家にとって大きなチャンスとなります。都心部の土地はますます不足し、価格も高騰しているため、多くの人がより手頃な価格の郊外への投資へとシフトしています。

郊外の不動産は、初期価格が低いため、将来的にインフラや公共設備が整備されれば、価格が大幅に上昇する可能性があります。投資家は成長ポテンシャルのある地域を見つけることができ、長期的に高い収益をもたらすことができます。特に、交通インフラや社会インフラが徐々に整備されていくと、郊外の土地の価値は大幅に上昇する可能性があります。

交通インフラプロジェクトの開発は、郊外不動産の潜在力を解き放つ「黄金の鍵」と考えられています。近年、高速道路、国道、環状道路、大型橋梁、都市鉄道などが次々と建設され、都市中心部と郊外地域間の便利な交通網が整備されました。

ホーチミン市のような大都市では、ホーチミン市 - ロンタン - ダウザイ、ホーチミン市 - チュンルオンといった高速道路や、環状2号線、3号線、4号線の拡張プロジェクトにより、中心部からドンナイ、ロンアン、ビンズオンといった近隣地域への移動が容易になりました。これは時間の節約になるだけでなく、これらの地域の経済発展の推進力にもつながっています。

交通機関に加え、学校、病院、ショッピングモール、娯楽施設といった社会施設にも郊外地域への投資が集中しています。こうした開発は、地域の不動産価値と魅力を高め、将来の賃貸や転売に有利な条件を作り出しています。

工業団地や工業団地の発展に伴い、公務員、専門家、エンジニア、管理職、そして未熟練労働者の住宅需要が急増しています。これにより、住宅に加え、社会保障、宿泊施設、教育、ショッピングといった関連サービスへの需要も高まっており、工業団地近郊の不動産はこれらのニーズに十分に応えることができます。

ハノイ、ホーチミン、ダナンといった大都市圏が徐々に過密化し、土地資金が不足し、価格が上昇するにつれ、より快適な居住空間を手頃な価格で求める郊外への移住は避けられない流れとなっています。これにより、郊外、特に工業団地周辺の住宅に対する真の需要が生まれています。

工業団地郊外の不動産の大きな利点は、市場の成長サイクルの影響を受けにくいため、価格下落の可能性が低いことです。この特徴は、特に不安定な市場環境において、投資家のリスクを最小限に抑えるのに役立ちます。

工業団地近郊の不動産は、工業団地の労働者の実際のニーズに応えています。これは、特に労働者向けの住宅プロジェクトや下宿屋において、投資の安定性をもたらします。このニーズは不可欠なものであるため、市場の変動の影響を受けにくいのです。

「ベトナム産業不動産年鑑 - 2030年までの開発計画」の表紙。（出典：RED）

政府は現在、住宅プロジェクトに対する税制優遇措置、融資、金融支援など、郊外不動産開発を促進する政策を推進しています。これは投資コストの削減に役立つだけでなく、投資家が収益の可能性を活かすための好ましい環境を創出します。

衛星都市開発計画政策は、郊外地域の不動産価値の向上にも貢献しています。衛星都市が適切に計画・開発されれば、その地域の不動産価値は飛躍的に高まり、先駆的な投資家に利益をもたらすでしょう。

工業団地や産業集積地の郊外にある不動産は、キャピタルゲインの増加とキャッシュフロー創出の両方に優れた多くのメリットがあり、個人投資家にとってますます魅力的な投資先となっています。高い収益性（年間最大20～30%）、リーズナブルな初期投資コスト、交通・社会インフラの整備状況、そして賃貸用不動産として利用可能な工業団地における労働力の実需が、投資家を惹きつける主な要因となっています。

しかし、投資効率を確保するためには、個人投資家は、その地域の立地、計画、開発の可能性などを綿密に調査し、同時に市場の需要を正しく評価して適切な投資商品を選択する必要があります。

全国のすべての工業団地と産業集積地のリスト、場所、面積規模は、現在「ベトナム産業不動産年鑑 - 2030年までの開発計画」で更新されています。この本は英語とベトナム語の2言語で編集されており、2025年第2四半期初頭に出版される予定です。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html