Novaland の株価が 7 か月ぶりの高値に達して天井を打った原因は何でしょうか?

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24時間年中無休の取引セッションでは、ブイ・タン・ニョン氏が会長を務めるNo Va Real Estate Investment Group Corporation（ Novaland ）のNVL株が予想外にキャッシュフローを集め、活発な取引が行われた。

取引終了までに、NVLは最大許容マージン（+7%）まで上昇し、1株あたり16,200ドンとなりました。取引量は約9,600万株で、これは同社株式の約5%に相当する1回の取引で行われたことになります。

天井価格での買い超過は依然として大きく、450万戸を超えています。一方、売り側は空いています。

NVL株価は、3月初旬の底値（1株あたり約1万ドン超）から天井価格を突破し、約60%上昇しました。同社の時価総額は、数ヶ月間で約12兆ドン（5億米ドル相当）増加しました。

ブイ・タン・ニョン氏の事業は依然として多くの困難に直面しているにもかかわらず、これはむしろ驚くべき展開です。同社は現在、償還期限が迫っている多額の債券を含む債務の再編と処理を進めており、NVL株は売却されました。

過去数ヶ月にわたり、市場にはこの銘柄を「救済」するために多額の資金が流入してきました。2022年11月末には、NVLが急落し、数十セッションにわたり底値圏に落ち込んだ後、買い手がつかず、取引セッションによっては1億単位を超える取引が行われました。

政府が不動産市場全体、特にノバランドの困難を緩和するための多くの対策を導入したことを受け、NVLの株価は再び上昇しました。銀行は経済成長を支援するため、継続的に金利を引き下げています。ノバランドは多くのプロジェクトを再開しました。

7月初旬、ブイ・タン・ニョン氏の娘であるブイ・カオ・ゴック・クイン氏がNVL株304万株の購入に成功し、同氏のノバランド株保有数は同社の定款資本の1.266%に相当する2,467万8,000株に増加した。

今年初めから、ブイ・タン・ニョン氏の娘はNVL株を2回購入しており、保有株数は合計で約2,240万株に達しています。また、クイン氏の資産も急速に増加しています。

30,000ヘクタールプロジェクトからのシグナル

ノヴァランドの株価は、ニョン氏の会社が多くの不動産プロジェクトを再開しただけでなく、ラムドン省がバオラム地区の3万ヘクタールのラムビエン高原プロジェクトの計画概念文書を受け取るよう建設局に指示することに同意したという情報を受け取ったことを背景に、再び急騰した。

ノバランド社は以前、ラムドン省人民委員会に対し、ラムヴィエン高原観光・娯楽複合都市圏の計画案に関する文書を送付した。ノバランド社は、会議での意見とラムドン省人民委員会の結論に基づき、プロジェクト計画コンセプト報告書を受領し、完成させたと述べた。

2022年4月、ラムドン省人民委員会は、ノバランド社がバオラム郡ダクロントゥオン湖周辺およびバオロック市の一部における計画構想の調査・測量および資金調達を行う方針を承認する公式文書を発行した。提案によると、ノバランド社は3万ヘクタールの土地に住宅、観光ヴィラ、商業センター、学校、緑地公園などを含む複合都市圏の建設に投資する予定である。

天然資源環境省によると、提案内容に基づき、投資家はすべての計画費用とリスクを負担する必要がある。計画が承認された後、投資家は土地投資法の規定に従い、入札または競売を通じて計画を実施する。

ラムドン省計画投資局は、ノバランド社に対し、このプロジェクトのために5年間の各段階に分けられた100億ドルの予想資本金を明確にするよう要請した。

また、ラムドン省では、ノバランド社が2023年6月にドゥック・チョン地区とディ・リン地区の396ヘクタールの面積を持つゴルフコースを併設した国際的な多機能リゾートプロジェクトの調査と投資を提案した。