新しい商業住宅プロジェクトの投資家を選定するための土地オークション

クアンチ省人民委員会のヴォー・ヴァン・フン委員長は、バクソンヒュー都市地区の商業住宅プロジェクト（フェーズ1）の投資方針を承認する決定書に署名した。

クアンチ省：バクソンヒュー都市圏プロジェクトの投資家選定のための土地オークション

クアンチ省人民委員会のヴォー・ヴァン・フン委員長は、バクソンヒュー都市地区の商業住宅プロジェクト（フェーズ1）の投資方針を承認する決定書に署名した。

土地オークションを通じて投資家を選定する

したがって、本プロジェクトは、土地法の規定に従って土地使用権のオークションを通じて投資家を選定する形式をとっています。

このプロジェクトはクアンチ省ドンハー市ドンタン区に位置し、規定の土地使用料と土地賃貸料を除いて、予備的な総実施費用は2,000億ドンである。

プロジェクトの運営目標は、投資家を誘致、募集、選定し、同期的かつ現代的な方法でタウンハウスを建設し、都市の外観を急速に変え、モデル都市エリアを形成し、計画方向に従って都市の都市空間を改修および開発することに貢献することです。

ドンハ市ドンタイン区バクソンヒエウ市街地、クアントリ。写真: ゴック・タン

土地使用権オークションを通じて省予算の収入を生み出し、市内の公共インフラと福祉の建設を加速することに貢献し、地元住民の住宅ニーズを満たすことに貢献し、承認されたクアンチ省住宅開発プログラムと計画の商業住宅開発の目標達成に貢献します。

このプロジェクトの敷地面積は19,388平方メートルで、そのうち建築用地面積は2,270平方メートル（うちタウンハウス面積2,986平方メートル）、戸建住宅面積は11,601平方メートル、セミデタッチドヴィラ面積は16,252平方メートルです。住宅の延床面積は36,811平方メートルで、3階建てです。

このプロジェクトの住宅製品構成には、24 戸のタウンハウス、21 戸の単身用ヴィラ、34 戸の半戸建てヴィラが含まれ、約 320 人の人口規模に対応します。

本プロジェクトの運営期間は、入札で投資家が承認された日から50年間です。具体的な進捗状況については、2024年第3四半期から2025年第1四半期にかけて、投資方針の承認および投資家選定手続き、土地手続き、環境、建築、消防等の関連手続きを完了し、工事着工に至ります。2025年第2四半期から2026年第2四半期にかけて、建設工事、検収、竣工、そして運用開始となります。

住宅用地における粗大工事および外装仕上げ

クアンチ省計画投資局副局長レ・ティ・トゥオン氏によると、バックソンヒエウ都市圏商業住宅プロジェクトは、クアンチ省建設局によって提案された。現在、プロジェクト実施のために提案されている土地には、ODT-1、ODT-2、ODT-9、ODT-10の土地区画とODT-8の土地区画の一部（うち住宅地面積は19,388平方メートルで、100%を占める）が含まれており、すべて整地され、インフラ整備が完了している（クアンチ省土地基金開発センターによって管理されている）ため、規定により、プロジェクトは入札によって投資家を選定せず（関心のある投資家に国の入札システムで通知する必要はない）、土地使用権のオークション形式を適用する。

一方、クアンチ建設局は、このプロジェクトがクアンチ省人民委員会が承認した住宅開発プログラム、バクソンヒュー都市地域フェーズ1の1/500詳細計画、ドンタン区の1/2,000スケールの調整されたゾーニング計画、および2045年までのドンハ市の調整された基本計画と一​​致していると評価しました。同時に、このプロジェクトでは、投資家がプロジェクトが実施されるエリアで社会住宅開発用の土地を予約する必要はありません。

プロジェクトの予定地は整地され、インフラも完成しました。写真：ゴック・タン

クアンチ省建設局によると、提案されたプロジェクトエリアは、省土地基金開発センターが投資・建設した土地であり、インフラが完備かつ同期化されているため、投資家の初期投資コストが大幅に削減されているとのことだ。そのため、建設局は申請において、総面積5ヘクタールの38.77%に相当する1.938ヘクタールの住宅建設を提案しており、これは完全に合理的である。

さらに、建設局は、2021年12月20日付省党委員会通知第202-TB/TU号および2021年10月29日付クアンチ省人民委員会文書第5236/UBND-TN号と一致し、承認された計画に従って、計画されている79の土地区画で商業用住宅の概略建設と外装の完成への投資を必要とするプロジェクトを提案した。

クアンチ省土地基金開発センターによると、現在、提案されたプロジェクト実施の範囲内において、技術的なトレンチシステムと地下技術インフラ（電力、給水、排水）は、ドンハ市人民委員会および関連部署（電力・水道部門）に管理・運営のために引き渡されている。特に、区画計画に従って土地区画ごとに同期した電力、給水、排水システムの完成に投資されている。したがって、プロジェクト実施プロセスにおいて、省土地基金開発センターは、投資家に対し、関連機関および企業と協力し、規定に従って接続手続きを実施することを推奨している。

クアンチ省人民委員会のヴォー・ヴァン・フン委員長によると、クアンチ省ドンハー市ドンタン区バックソンヒュー都市地区の商業住宅投資プロジェクトは、管轄当局の承認を得たプロジェクトに基づき、基本建設期間中、土地賃料と水面賃料が免除される優遇政策を享受できるが、その期間は土地と水面の賃借を決定した日から3年を超えない。

ただし、プロジェクトの実施を希望する投資家は、関連法の規定を遵守する必要があり、最低自己資本はプロジェクト総投資額の20%以上とする必要があります。落札した投資家は、すべての税金、手数料、料金、その他の支払義務を国家予算に納付しなければなりません。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html