Avec 3 milliards de VND, où les Hanoïens vont-ils acheter de nouveaux appartements ?

Sur le marché de Hanoï , la plupart des nouveaux projets immobiliers affichent des prix compris entre 65 et 80 millions de VND/m². Certains appartements sont même proposés à la vente à 96 millions de VND/m². Avec 3 milliards de VND en poche, les clients peinent à trouver un appartement satisfaisant.

Sur le marché de Hanoï, la plupart des nouveaux projets immobiliers affichent des prix compris entre 65 et 80 millions de VND/m². Certains appartements sont même proposés à la vente à 96 millions de VND/m². Avec 3 milliards de VND en poche, les clients peinent à trouver un appartement satisfaisant.

À Hanoï, les nouveaux projets d'appartements sont principalement concentrés dans les districts de Nam Tu Liem et de Gia Lam. Sur la photo : le projet Vinhomes Ocean Park 1. Photo : Dung Minh

Je recherche un petit appartement loin du centre

Selon une enquête menée par un journaliste du journal « Investment Newspaper », dans les quartiers centraux de Hanoï, comme Dong Da et Thanh Xuan, il n'y a quasiment pas de nouveaux projets. Certains projets anciens affichent des prix courants de l'ordre de 80 à 100 millions de VND/m², et les petits appartements font également environ 70 m². Ainsi, avec un budget de 3 milliards de VND, il est difficile de trouver un logement dans ce secteur.

Les appartements neufs, dont le prix est estimé à 3 milliards de VND, sont principalement situés dans les quartiers de Nam Tu Liem ou de Gia Lam. Leur superficie varie de 42 à 48 m², soit l'équivalent d'un appartement d'une chambre.

Plus précisément, dans la zone urbaine Vinhomes Ocean Park 1 (district de Gia Lam), le projet Senique de l'investisseur CapitaLand met en vente des appartements de 42 m², dont les prix varient de 2,8 à 3,2 milliards de VND selon l'étage. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2027.

Également situé à Ocean Park 1, le lotissement londonien, fruit de la collaboration entre Mitsubishi Corporation et Vingroup , propose des appartements de 43 m² à la vente à des prix compris entre 2,8 et 3,1 milliards de VND. La livraison est prévue pour août 2026.

Un autre nouveau projet, également situé à Ocean Park 1 et géré par le même investisseur que The London, est le lotissement The Paris. Il sera ouvert à la vente en novembre 2024, à un prix moyen d'environ 68 millions de VND/m². Selon un courtier, des appartements d'une chambre, d'une superficie de 48 m², sont proposés à la vente pour environ 3,2 milliards de VND. La livraison est prévue en 2026.

Les appartements du lotissement The Lake (Gia Lam), géré par l'investisseur Masterise Homes, seront mis en vente en novembre à un prix compris entre 74 et 85 millions de VND/m². Actuellement, des appartements d'une chambre d'une superficie de 41,2 m² sont proposés par les agences immobilières à 3,1 milliards de VND. La livraison est prévue pour 2027.

Outre les projets mentionnés ci-dessus, ceux qui souhaitent acquérir leur maison prochainement peuvent se référer au lotissement zurichois d'Ocean Park 1. Ce projet débutera ses livraisons au troisième trimestre 2025. Cependant, le fonds immobilier mis en vente par l'investisseur étant épuisé, les acheteurs devront chercher des appartements transférés sur le marché secondaire. Actuellement, un appartement T2 de 41,8 m² coûte 2,4 milliards de VND. Pour un petit T3 d'environ 53 m², le prix sera d'environ 3,3 milliards de VND.

En quittant la zone urbaine de Vinhomes Ocean Park1, les acheteurs peuvent choisir de nouveaux projets dans le district de Nam Tu Liem. Le projet Imperia Sola Park, financé par l'investisseur MIK Group, se vend généralement entre 65 et 76 millions de VND/m². Les appartements T2+1, d'une superficie de 43 m², coûteront entre 3,1 et 3,3 milliards de VND. La livraison des appartements est prévue en 2027.

Toujours sous la direction du groupe d'investisseurs MIK, le lotissement Victoria de Vinhomes Smart City propose des studios de 30,7 m² pour 2,6 milliards de VND. Si le financement est porté à 3,5-3,8 milliards de VND, les acheteurs pourront acquérir des appartements d'une chambre d'une superficie de 44 à 47 m². À l'instar d'Imperia Sola Park, le projet prévoit la livraison des logements en 2027.

Le district de Nam Tu Liem abrite également le projet Lumi Hanoi. Le produit de l'investisseur CapitaLand est actuellement vendu en moyenne 80 millions de VND/m². Sur le marché des transferts, des appartements T2 de 42 m² sont revendus pour 3,35 milliards de VND. Ce chiffre est supérieur d'environ 300 millions de VND au prix annoncé par l'investisseur lors de la première vente en avril 2024. La date de livraison est prévue pour 2026.

Le marché ne dispose presque plus d’appartements abordables.

Outre les quartiers de Gia Lam et Nam Tu Liem, les acheteurs peuvent également se tourner vers le nord de la capitale. Actuellement, le projet Masterise Grand Avenue (district de Dong Anh) propose des studios de 31 m² à environ 3 milliards de VND. Avec un prix de vente pouvant atteindre plus de 96 millions de VND/m², ce projet est considéré comme l'un des plus coûteux du secteur. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2027.

Selon le rapport du ministère de la Construction , au troisième trimestre 2024, le marché primaire des appartements à Hanoi a augmenté de prix d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an.

Les projets situés dans les zones reculées du district de Ha Dong affichent les prix les plus bas. Pour 3,5 milliards de VND, les acheteurs peuvent trouver un appartement T2 de 67 m² dans l'immeuble CT4 Yen Nghia. Auparavant, l'investisseur positionnait le projet dans le segment milieu de gamme. Cependant, après de nombreuses ventes et un passage sur le marché des transferts, le prix n'a cessé d'augmenter, atteignant actuellement 52 millions de VND/m². Selon l'agent immobilier, le projet est en cours de livraison.

D'autres nouveaux projets, tels que Wisteria (district de Hoai Duc), QMS Top Tower (district de Nam Tu Liem) et Handico Complex (district de Thanh Xuan), affichent non seulement des prix élevés, entre 65 et 80 millions de VND/m², mais les appartements sont également relativement grands, le plus petit faisant environ 60 à 70 m². Il est donc impossible pour ceux qui souhaitent trouver un logement dans la fourchette financière de 3 milliards de VND.

Selon un récent rapport du ministère de la Construction, au troisième trimestre 2024, les prix du marché immobilier résidentiel primaire à Hanoï ont augmenté d'environ 4 à 6 % en glissement trimestriel et de 22 à 25 % en glissement annuel. Certaines zones ont enregistré des hausses locales allant jusqu'à 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent.

Même en analysant les prix de vente des appartements neufs dans la capitale, le ministère de la Construction n'a recensé aucun projet à moins de 40 millions de VND/m². Quant au segment des appartements abordables, le ministère a affirmé que le marché ne comptait quasiment aucune transaction ni aucun produit à vendre.

« La raison de la récente augmentation des prix de l'immobilier est en grande partie due à l'impact d'un certain nombre de facteurs tels que les fluctuations accrues des coûts liés au terrain ; les produits de logement abordables ne sont pas en quantité suffisante pour répondre à la demande du marché », a expliqué le ministère de la Construction à propos de l'augmentation des prix des appartements.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html