Le Vietnam continue d’offrir de nombreuses opportunités d’investissement commercial.

Le Vietnam offre de nombreuses opportunités d'investissement et de développement commercial. C'est l'avis général de nombreux investisseurs étrangers qui investissent au Vietnam à l'aube de la nouvelle année 2024.

M. Lance Li

Confiance dans la possibilité d’une croissance exceptionnelle de la production.

- M. Lance Li, directeur général de BW Industrial

BW Industrial (BW) poursuit une stratégie de croissance axée sur la sécurisation de terrains dans des emplacements stratégiques dans des régions économiques clés grâce à des projets propres, des acquisitions de projets et des coentreprises pour le développement de projets au Vietnam.

Parmi nos principaux locataires figurent Shopee, plateforme d'e-commerce leader en Asie du Sud-Est, et BEST Inc., fournisseur leader de solutions intégrées de chaîne d'approvisionnement intelligente et de services logistiques en Chine et en Asie du Sud-Est. Parmi nos autres locataires figurent des entreprises de renommée mondiale telles que 7-Eleven, ACFC, Jusda, HKC, Chervon, RPAC et TTI.

La stratégie de croissance de BW repose en réalité sur la conviction que le Vietnam offre d’excellentes opportunités de croissance dans le secteur manufacturier, telles que la consommation intérieure et la croissance rapide du commerce électronique combinée à d’autres activités commerciales, surpassant de loin ses pairs régionaux.

BW acquiert de manière sélective des actifs en bon état commercial afin de compléter son portefeuille de développement et d'élargir son champ d'activité. Ces actifs sont ensuite transformés en usines clés en main (RBF), en entrepôts clés en main (RBW) et en installations sur mesure (BTS), adaptés aux besoins spécifiques de chaque locataire, ainsi qu'en immeubles de bureaux de grande envergure destinés aux locataires des projets.

M. Ronald Tay

Marquant une étape importante au Vietnam.

- M. Ronald Tay, directeur général de CapitaLand Development (Vietnam)

2024 marque le 30e anniversaire de CapitaLand au Vietnam, une étape importante dans nos réalisations et notre engagement sur le marché. Après avoir débuté au Vietnam avec un projet d'appartements avec services, CapitaLand a progressivement diversifié son portefeuille pour inclure des appartements, des résidences avec services, des commerces, des SOHO et des programmes intégrés.

Nous prévoyons que 2024 sera marqué par de nouveaux événements et opportunités, tels que la livraison des appartements du projet DEFINE à Hô-Chi-Minh-Ville au premier trimestre, l'ouverture de la phase I du projet SYCAMORE à Binh Duong New City, l'ouverture du projet Lumi Hanoi et la livraison des appartements Heritage West Lake au deuxième trimestre. Nous continuons également à rechercher de nouvelles opportunités d'investissement, tant au Sud qu'au Nord.

En tant que promoteur immobilier leader en Asie, fort d'une expertise multisectorielle, nous souhaitons investir dans un large éventail d'actifs, notamment dans les secteurs résidentiel et commercial, au cours des prochaines années. Notre vision à long terme est de devenir le promoteur immobilier privilégié du Vietnam dans son processus d'urbanisation durable, contribuant ainsi à une économie forte grâce à des produits et services immobiliers de qualité. Nous envisageons également de nous développer dans les zones adjacentes à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, telles que Bac Ninh, Hung Yen, Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai et Long An.

M. Joseph Low

Opportunités de développer des solutions durables.

- M. Joseph Low, président de l'immobilier, Keppel Group au Vietnam

Nous constatons que le Vietnam offre de nombreuses opportunités pour appliquer et développer des solutions durables mises en œuvre par des entreprises comme Keppel. Keppel a identifié une série de projets potentiels pour le Fonds immobilier Keppel, un fonds qui combine des capitaux de Keppel et d'investisseurs institutionnels internationaux pour investir dans des projets résidentiels et commerciaux à Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï.

Keppel met en œuvre le modèle économique de Régénération Urbaine Durable (SUR), qui allie personnes, technologie, processus et intelligence artificielle pour améliorer l'efficacité, la performance durable et la valeur des bâtiments commerciaux neufs et existants. Nous sommes convaincus que SUR est la solution idéale pour contribuer à l'objectif de zéro émission nette du Vietnam en 2050.

Nous voyons également des opportunités dans les solutions de développement d'infrastructures. En 2023, Keppel a signé des contrats d'une valeur de plus de 70 millions de dollars américains pour la fourniture de solutions d'énergie en tant que service (EaaS), démontrant ainsi l'adhésion du marché vietnamien à notre stratégie commerciale.

M. Truong An Duong

Attentes sur le marché industriel et logistique.

- M. Truong An Duong, directeur général de la région Nord et de l'immobilier résidentiel, Frasers Property Vietnam

La baisse des commandes, la hausse du coût des intrants, l'absence de marchés d'exportation et les conséquences des politiques mondiales d'impôt minimum ont incité les grandes entreprises à accroître leur prudence dans leurs décisions d'investissement. Par conséquent, la division de location industrielle de Frasers Property Vietnam (FPV) subit une pression croissante pour attirer et fidéliser un flux constant de locataires.

Nous sommes confrontés à des problèmes juridiques et administratifs qui se chevauchent et qui ralentissent la mise en œuvre des projets. En interne, l'une de nos principales préoccupations concerne la gestion du capital et des ressources, ainsi que la forte volatilité des taux d'intérêt pour les projets immobiliers industriels d'une superficie pouvant atteindre 1 million de mètres carrés à l'échelle nationale.

Cependant, FPV a enregistré des performances commerciales stables. Nous mettons en œuvre une stratégie à long terme pour transformer et développer notre activité afin de devenir un promoteur immobilier de confiance au Vietnam.

Nous appliquons des pratiques d'investissement rigoureuses, une gestion rigoureuse et une valorisation efficace. Parallèlement, nous bâtissons notre activité sur notre expertise locale approfondie du secteur immobilier. Ceci est essentiel pour établir des bases solides pour l'avenir de FPV.

Nous avons créé des centres d'actifs de haute qualité afin de tirer parti de nos atouts communs, tels que notre vaste clientèle et notre expertise approfondie. Ces centres renforceront les compétences clés de FPV, de l'investissement à la conception, en passant par le financement, la planification, le développement et la gestion d'actifs.

En 2024, nous prévoyons que le marché industriel et logistique poursuivra sa croissance. La forte croissance et l'expansion du secteur manufacturier, notamment dans les secteurs de l'informatique et de l'électronique, des machines et équipements, continueront de stimuler la demande de services d'entreposage et de logistique au Vietnam.

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