Les prix bas (allant de 500 millions à 1 milliard de VND) et le fait d'être situé dans le centre-ville sont les avantages qui font des mini-appartements un produit attractif sur le marché immobilier lorsque les prix des logements sont actuellement élevés.
À Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, les appartements à moins de 2 milliards de dongs se font de plus en plus rares. De plus, les appartements à bas prix sont souvent situés loin du centre-ville, ce qui complique les déplacements. Par conséquent, de nombreux ménages aux finances limitées, au lieu d'emprunter de l'argent auprès des banques et de chercher des appartements abordables en banlieue, se tournent désormais vers l'achat de mini-appartements.
Mme Nguyen Thuy An (née en 1995 à Bac Ninh ) a déclaré qu'elle et son mari travaillent à Hanoï depuis près de dix ans et ont économisé 800 millions de dongs. Ils prévoient d'emprunter 70 % de leur argent à la banque et d'acheter un appartement d'une valeur d'environ deux milliards de dongs.
Les mini-appartements ont l'avantage d'être bon marché et situés en centre-ville. (Photo : Truong Cong Hieu).
Cependant, les appartements, dont le prix avoisinait les 2 milliards de VND, que l'agent immobilier leur a fait visiter étaient tous assez éloignés du centre, notamment dans les quartiers de Thuong Tin ou de Thach That. Elle et son mari travaillent dans le district de Hai Ba Trung ; s'ils choisissaient d'acheter une maison dans ces quartiers, ils devraient parcourir près de 20 km par jour. C'était impossible pour elle.
Après des recherches, Mme An a décidé d'acheter un mini-appartement dans le quartier de Hoang Van Thu (district de Hoang Mai). Ce projet comprend un immeuble de deux allées, à proximité des routes Minh Khai et Hoang Mai. L'immeuble, d'une superficie de 300 m², s'étend sur sept étages, chacun comprenant cinq appartements, avec un escalier et un ascenseur.
L'appartement acheté par Mme An mesure 52 mètres carrés et coûte environ 1,1 milliard de dongs. « Je l'ai acheté pour y vivre, pas pour faire des affaires ni pour hypothéquer la banque. Même si je sais qu'il est difficile d'obtenir un permis de construire pour un mini-appartement, avec les moyens financiers de mon mari et moi, si nous voulons vivre, nous ne pouvons acheter qu'un mini-appartement », a-t -elle déclaré.
Comme Mme An, de nombreux jeunes couples choisissent récemment d'acheter des mini-appartements plutôt que des terrains résidentiels ou des appartements abordables. Les mini-appartements sont abordables, situés en centre-ville, pratiques pour les déplacements et dotés de toutes les commodités. Récemment, les prix de l'immobilier ont explosé, atteignant des sommets, éloignant le rêve de s'installer pour de nombreux ménages. C'est pourquoi les mini-appartements sont devenus une véritable bouée de sauvetage pour beaucoup en cette période.
Le canal d'investissement pour la location attire beaucoup d'argent
Selon une étude réalisée à Hanoï, dans le district de Cau Giay, les mini-appartements de 25 à 30 m² entièrement meublés se louent actuellement entre 4,5 et 5 millions de VND par mois. Les appartements de 50 à 60 m² se louent entre 7 et 8 millions de VND par mois.
Dans d'autres quartiers comme Dong Da, Hai Ba Trung... les appartements de 25 à 30 m2 se louent entre 3,5 et 4 millions de VND/mois, les appartements de 50 à 60 m2 se louent entre 6 et 7 millions de VND/mois.
Le prix des mini-appartements varie actuellement de seulement 600 millions de VND à 1 milliard de VND, tandis que le bénéfice locatif est assez stable, de sorte que de nombreuses personnes ayant une capacité financière d'environ 1 milliard de VND choisissent également les mini-appartements à louer comme investissement.
« Pour investir dans un appartement haut de gamme, les investisseurs doivent investir initialement une somme importante. Par exemple, en achetant un appartement haut de gamme pour 3,5 milliards de VND ou plus, après avoir investi 200 à 300 millions de VND supplémentaires en décoration intérieure, ils le loueront pour environ 20 millions de VND par mois. En revanche, avec seulement 1 milliard de VND investi dans un mini-appartement, on peut le louer pour 8 millions de VND par mois », explique M. Le Van Tam, courtier spécialisé dans la vente de mini-appartements.
Selon les experts immobiliers, la majorité des jeunes travailleurs disposent actuellement d'un revenu d'environ 10 millions de VND. Ils n'ont pas les moyens d'acheter une maison ou de louer un appartement, mais refusent de vivre dans des pensions de famille délabrées. C'est pourquoi la demande de mini-appartements a récemment connu une forte croissance.
De plus, les mini-appartements sont souvent situés en centre-ville, bien que leur prix soit de 1 à 2 millions de dollars plus élevé que celui d'une location en périphérie, sans que le locataire n'ait à y consacrer du temps ni à y faire de déplacements. Par conséquent, les mini-appartements affichent toujours un taux d'occupation élevé, de 90 à 100 %.
Selon M. Giang Anh Tuan - Directeur de la société immobilière Tuan Anh, les mini-appartements sont populaires à la location pour deux raisons : Premièrement, il s'agit de biens immobiliers attachés au terrain, dont le prix augmente de manière durable, adaptés à l'investissement.
Deuxièmement, les mini-appartements génèrent des liquidités stables grâce à leurs flux de trésorerie, ce qui constitue un avantage considérable. Avec des mini-immeubles en centre-ville, le taux d'occupation des chambres est très élevé. De nombreux investisseurs disposant d'un capital disponible souhaitent acquérir quelques appartements pour les louer et constituer une réserve.
Chau Anh
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