La loi révisée sur les affaires immobilières, après réception et ajustement, n'est pas d'accord avec la proposition d'exiger l'achat, la vente, le transfert et la location de futurs biens immobiliers par l'intermédiaire du parquet.
Le matin du 31 octobre, en poursuivant la 6ème séance de la 15ème Assemblée nationale , l'Assemblée nationale a discuté dans la salle un certain nombre de contenus avec des opinions différentes du projet de loi révisée sur les affaires immobilières .
Dans son rapport sur la réception et la révision de la loi amendée sur les affaires immobilières, le président du Comité économique , Vu Hong Thanh, a déclaré que lors de la 5e session de juin dernier, de nombreux délégués étaient en désaccord avec la proposition du gouvernement d'exiger que l'achat, le transfert et la location de futurs biens immobiliers soient effectués par l'intermédiaire du parquet, tandis que d'autres transactions n'étaient pas requises.
Le président du Comité économique, Vu Hong Thanh
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Selon M. Thanh, de nombreux délégués présents à la 5e session n'étaient pas d'accord avec cette exigence, se contentant d'encourager les transactions immobilières par l'intermédiaire du parquet. Le Comité permanent de l'Assemblée nationale a souscrit à ce point de vue. Après explication et approbation, le projet de loi révisé sur les activités immobilières n'exigeait pas non plus que les transactions immobilières se fassent par l'intermédiaire du parquet, mais les encourageait simplement.
La Commission permanente de l'Assemblée nationale a expliqué que la mise en œuvre de la loi de 2014 sur les activités immobilières démontre que les salles des marchés immobiliers actuelles ne sont pas en mesure de garantir la sécurité juridique des transactions. De nombreux cas ont même été recensés où elles ont perturbé le marché.
« Forcer les transactions immobilières entraînera un risque d'exploitation et ne garantira pas le développement d'un marché immobilier sain, sûr et durable », a déclaré M. Thanh.
Par ailleurs, afin de garantir la rigueur de la loi, le projet de loi ajoutera un article 59 relatif à la gestion des salles des marchés immobiliers. Il précisera ainsi clairement les responsabilités de l'Agence nationale de gestion du logement et du marché immobilier provincial dans la gestion de ces salles.
Quand verser un acompte pour acheter une maison ?
Selon M. Vu Hong Thanh, la réglementation sur les futures transactions immobilières (logements et biens immobiliers sur papier) a reçu de nombreux commentaires de la part des députés de l'Assemblée nationale lors de la 5ème session.
En conséquence, concernant les dépôts lors de l'achat et de la vente de biens immobiliers sur papier, certains avis ont proposé d'ajouter une réglementation stipulant que seuls les dépôts peuvent être acceptés lorsque le bien immobilier ou les travaux de construction sont aptes à être mis en exploitation. Certains avis ont suggéré que les investisseurs doivent obtenir un certificat d'investissement, une décision d'attribution du terrain, un bail foncier et un plan détaillé approuvé au 1/500 avant de pouvoir recevoir les dépôts des acheteurs.
En raison de nombreuses opinions divergentes, le Comité permanent de l'Assemblée nationale a proposé deux options : premièrement, les investisseurs de projets ne sont autorisés à collecter des dépôts auprès des clients que lorsque les maisons et les travaux de construction sont qualifiés pour être mis en exploitation et ont effectué des transactions conformément à la réglementation.
M. Thanh a déclaré qu'il s'agissait d'une option à faible risque pour les clients, car l'acompte n'est versé que lorsque le bien immobilier est éligible à l'exploitation et que les deux parties signent un contrat, limitant ainsi les litiges. Cette option a été retenue par le gouvernement et a recueilli 38 % des avis des délégations et des agences de l'Assemblée nationale.
Mais cette méthode présente également des limites dans la mesure où l’investisseur n’a pas la possibilité de recevoir des dépôts et de signer des contrats avec des clients potentiels.
L'Assemblée nationale a discuté le contenu de la loi révisée sur les affaires immobilières dans la matinée du 31 octobre.
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La deuxième option consiste à ce que l'investisseur ne perçoive l'acompte conformément à l'accord conclu avec le client que si le projet dispose d'un plan de base approuvé par un organisme public et d'un document relatif aux droits d'utilisation du sol. L'accord d'acompte doit clairement indiquer le prix de vente, de location ou d'achat de la maison ou des travaux de construction. Le montant maximal de l'acompte est réglementé par le gouvernement, mais ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente ou de location.
Cette option présente l'avantage de permettre à l'investisseur de mobiliser des capitaux plus tôt, mais elle présente également des risques pour les clients, car ils doivent verser de l'argent alors que la construction du projet n'a pas encore commencé. M. Thanh a déclaré que la Commission permanente de l'Assemblée nationale a proposé au gouvernement d'ajouter du contenu pour évaluer l'impact de cette option.
Deux options de paiement
Concernant les paiements pour l'achat, la vente et la location de maisons et de biens immobiliers sur papier, M. Thanh a indiqué que le Comité permanent de l'Assemblée nationale avait également proposé deux options. Selon l'option 1, le vendeur ne peut percevoir qu'un maximum de 95 % de la valeur du contrat de vente et d'achat si l'acheteur ou le locataire ne dispose pas d'un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain.
Les 5% restants de la valeur seront payés lors de la délivrance des certificats à l'acheteur par l'autorité compétente.
Option 2, le vendeur ne peut percevoir qu'un maximum de 95% de la valeur du contrat de vente si l'acheteur ou le locataire-acquéreur n'a pas obtenu de certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de la maison et d'autres biens attachés au terrain.
Les 5 % restants du montant du contrat sont transférés par le client sur le compte de l'investisseur ouvert auprès de la banque pour gestion, et l'investisseur n'est pas autorisé à utiliser ce montant. Les coûts et les bénéfices découlant de ce montant sont convenus entre l'investisseur et la banque.
L'investisseur ne peut utiliser ce montant avec les bénéfices (le cas échéant) que lorsque l'agence d'État compétente délivre un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain à l'acheteur ou au locataire.
Thanhnien.vn
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