Les centres commerciaux excellent dans la « course

De nombreuses marques entrent sur le marché

Selon l'analyse du département de location commerciale de Savills Hanoi, le marché vietnamien en général et Hanoi en particulier, devient une destination idéale pour les marques internationales, de la fast fashion aux segments de la vente au détail de luxe et haut de gamme.

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du secteur Location commerciale chez Savills Hanoi, a déclaré : « Depuis la période post-COVID-19, le Vietnam est devenu un marché potentiel très attractif. L'augmentation de la consommation intérieure est considérée comme l'un des facteurs qui stimulent l'intérêt croissant des marques internationales pour ce marché. »

Un autre facteur important qui rend le marché de détail vietnamien attractif est la faible présence des marques internationales, notamment par rapport aux marchés voisins comme Singapour, la Thaïlande ou l'Indonésie. Cela représente une formidable opportunité pour les marques souhaitant étendre leur marché, notamment lorsqu'elles souhaitent faire leurs premiers pas dans le pays.

Les centres commerciaux présentent de nombreux avantages pour attirer les clients. — L’absence de marques internationales est un avantage du marché de détail vietnamien.

Hanoï attire particulièrement l'attention en tant que pôle de développement commercial grâce à son urbanisation rapide, sa forte densité de population, le nombre croissant de ménages à revenu moyen et une importante population en âge de travailler. Ces facteurs fondamentaux solides ont créé une forte demande de commerces de détail sur le marché des capitaux.

Le marché a également enregistré un dynamisme accru du segment du commerce de détail haut de gamme, avec des activités d'expansion et des ouvertures de nouveaux magasins. Les marques haut de gamme ont opté pour une stratégie de magasin unique dans des emplacements de choix.

A Hanoi, le quartier de Hoan Kiem, notamment sur les rues Ngo Quyen, Ly Thai To et Trang Tien, n'a cessé d'accueillir l'apparition et l'expansion de marques haut de gamme et de luxe de 2021 à aujourd'hui, telles que : Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp ou plus récemment Piaget, Watches of Switzerland...

L'une des raisons pour lesquelles le marché attire les grandes marques est que le nombre de personnes extrêmement riches au Vietnam a doublé et que le nombre de personnes fortunées a augmenté de 70 % au cours des cinq dernières années, et cette croissance devrait se poursuivre au cours des cinq prochaines années. De plus, les perspectives de vente des marques de luxe au Vietnam contribuent également à créer une dynamique d'expansion continue et à attirer de nouvelles marques sur le marché vietnamien.

Cependant, la difficulté actuelle pour les enseignes de distribution, notamment haut de gamme, réside dans l'offre de locaux. Actuellement, l'offre répondant aux besoins des enseignes haut de gamme à Hanoï ne représente que 3 500 m² de surface utile. Parallèlement, la demande d'expansion et d'ouverture de nouvelles enseignes haut de gamme au Vietnam est en hausse. Ce manque d'offre entraîne une concurrence par les prix et fait grimper les loyers des locaux situés sur l'axe Trang Tien, une zone non piétonne.

Le quartier de Trang Tien à Hanoï est actuellement divisé en deux groupes. Le premier, situé dans la zone où se concentrent des marques de luxe comme Louis Vuitton et Dior, et où les rues ne sont pas piétonnes, affiche des loyers élevés, comparables à ceux de la rue Dong Khoi à Hô-Chi-Minh-Ville. Le second groupe, situé dans la zone piétonne, affiche des loyers trois, voire quatre fois moins élevés que ceux du premier groupe », a analysé Mme Minh.

Les locaux dans les centres commerciaux présentent de nombreux avantages

Selon les experts de Savills, les enseignes nationales et étrangères investissent de plus en plus les centres commerciaux. Bénéficiant d'un développement plus systématique que la location de petites maisons de ville, les centres commerciaux réussissent de mieux en mieux à constituer une base de locataires, à moderniser les services, les équipements collectifs et à créer un espace juridique clair pour soutenir la clientèle de détail. Parallèlement, le vieux quartier, qui concentre de nombreuses maisons de ville et de petits commerces, aura du mal à trouver des locataires pour combler le vide pendant cette période.

Cependant, d'importants défis subsistent, le nombre de centres commerciaux à Hanoï étant encore insuffisant pour répondre aux besoins des marques internationales. Par conséquent, l'émergence de nouveaux centres commerciaux sera un facteur déterminant, non seulement pour créer de l'espace pour de nouvelles marques, mais aussi pour favoriser la concurrence et la diversification du marché de détail.

Commentant le marché de détail en 2024, Mme Minh a déclaré : « Le marché de détail en 2024 et 2025 deviendra de plus en plus dynamique, car le Vietnam est considéré comme un marché clé en Asie du Sud-Est pour les détaillants internationaux qui souhaitent étendre leurs opérations, ce qui entraînera une forte demande du marché. »

Par ailleurs, le marché accueillera également une nouvelle offre de qualité pour le segment des centres commerciaux à Hanoï au cours des trois prochaines années. Parallèlement, les segments des maisons de ville et des immeubles d'appartements commerciaux connaîtront des difficultés de location, et les loyers n'augmenteront guère par rapport au niveau général des prix des centres commerciaux, en raison des spécificités de chaque projet en termes de taille, de services et de locataires.

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