Louer une maison devient un mot clé à la mode, le marché immobilier est-il en train de « changer » ?

Louer une maison devient un mot clé à la mode, le marché immobilier est-il en train de « changer » ?

Selon les experts présents à l'atelier « Potentiel des appartements Lease Home », le marché de la location d'appartements Lease Home est dynamique et continuera de croître grâce à la demande croissante d'experts en IDE, de ressources humaines de haute technologie, de jeunes entrepreneurs à succès, etc.

« Louer une maison » devient un mot-clé à la mode

Selon le Dr Vo Tri Thanh, directeur de l'Institut de stratégie de marque et de concurrence, la location de logements est devenue un sujet brûlant, tant pour les locataires (côté demande) que pour les investisseurs (côté offre). La demande de location de logements est principalement constituée de quatre groupes principaux : les experts en investissements directs étrangers (IDE) et les ressources humaines spécialisées dans les hautes technologies ; les Vietnamiens qui cherchent un logement adapté à leurs besoins de vie, de travail et d'études ; la jeune génération (la génération Z) dont le mode de vie évolue, privilégiant la flexibilité et la qualité de vie, et les personnes à faibles revenus.

L'économiste Dr. Nguyen Minh Phong estime que le groupe de locataires étrangers, y compris les experts et les ressources humaines de haute technologie, sera le groupe qui aura le plus fort impact sur la tendance du marché des appartements Lease Home.

Les capitaux d'IDE continueront d'affluer vers les principales provinces et villes telles que Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho Chi Minh Ville, Binh Duong... Le Vietnam devient progressivement un centre de fabrication, faisant partie de la chaîne d'approvisionnement régionale et mondiale de nombreuses sociétés technologiques de premier plan telles que Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google ouvrira un bureau au Vietnam en avril 2025 et Nvidia ouvrira un centre de R&D pour développer des applications d'intelligence artificielle...

Tout cela attirera un grand nombre d'experts et de personnels qualifiés pour vivre et travailler au Vietnam. Par conséquent, la demande de logements, notamment de logements haut de gamme dans les zones centrales, augmentera fortement.

Le Dr Minh Phong estime également que le groupe de personnes qui ont besoin de louer leurs maisons et d'autres endroits pour vivre en fonction de leur travail, de leurs études, etc. est une tendance émergente et continuera à se développer plus fortement au Vietnam à l'avenir.

Les experts ont émis des avis contradictoires sur l'impact potentiel de la génération Z sur le marché, mais ils s'accordent sur une chose : l'augmentation rapide de la classe moyenne et supérieure vietnamienne, y compris la jeune génération, contribue également à rendre le segment des maisons en location plus dynamique.

La location à long terme dans le quartier central « domine les ondes »

Lors de la conférence, les experts ont également affirmé : il y a trois raisons pour lesquelles la tendance de la location à long terme dans le quartier central va « dominer » dans les temps à venir, en particulier dans la capitale Hanoi .

Premièrement, la demande de logements haut de gamme de la part d'un grand nombre d'experts internationaux travaillant au Vietnam et d'une partie de la population constitue le moteur du segment des appartements meublés en location longue durée. Hanoï, la capitale, est toujours en tête des pays qui attirent les investissements directs étrangers (IDE), attirant environ 10 000 travailleurs étrangers chaque année, principalement des experts et des cadres.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers, l'offre d'appartements à Hanoï connaîtra une forte croissance en 2024, avec 19 000 biens disponibles. Cependant, l'offre dans le centre-ville restera très limitée. Seulement 400 biens environ sont à vendre dans le centre-ville, soit 1 % de l'offre totale. Par conséquent, le prix moyen des appartements dans les quatre arrondissements centraux a doublé par rapport au début de 2019, soit 30 % de plus que la hausse moyenne observée à Hanoï.

Cela nous amène à la troisième raison du taux d’occupation et de la rentabilité incroyables des appartements à louer dans le centre-ville de la capitale.

Mme Dinh Thi Nga, directrice des opérations hôtelières - T&T Hospitality a déclaré : Après la pandémie de Covid-19, à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, le taux d'occupation des appartements avec services a toujours été maintenu à 80 - 89 %, tandis que le taux d'occupation des chambres d'hôtel n'est que d'environ 68 - 70 %.

S'exprimant sur la rentabilité, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a déclaré : « Les appartements avec services sont actuellement les produits offrant la meilleure rentabilité d'investissement dans le segment locatif. En effet, leur loyer est de 35 à 70 % inférieur à celui des appartements à long terme, mais de 25 à 50 % supérieur. »

Tableau comparatif des ratios de rentabilité présenté par M. Le Dinh Chung lors de la conférence.

Citant un exemple de projet d'appartement avec services dans le quartier central de Hanoi, M. Chung a déclaré que The Ninety Complex est un candidat à la location d'appartements qui peut générer des flux de trésorerie attractifs à l'heure actuelle et dans les années à venir.

Ce projet bénéficie d'un emplacement exceptionnel en plein cœur du district de Dong Da, point central reliant les zones industrielles autour de Hanoï. De plus, avec ses nombreuses infrastructures environnantes et ses installations internes dignes d'un hôtel 5 étoiles, le complexe The Ninety offre tous les atouts pour devenir le choix privilégié des hommes d'affaires et des experts étrangers en matière d'appartements de standing hôtelier lors de leur séjour au Vietnam.

Le complexe Ninety attire les clients grâce à son emplacement central et à ses installations haut de gamme.

Les experts affirment que pour optimiser la rentabilité des appartements Lease Home, les investisseurs doivent tenir compte des besoins de la clientèle cible. Les plus importants sont l'emplacement du projet, les valeurs qui justifient l'investissement des locataires et les équipements qui améliorent leur qualité de vie, tant matérielle que spirituelle. La réputation de l'investisseur et de l'unité opérationnelle est également un atout pour garantir la valeur commerciale de cette gamme de produits.

En 2025 et les années suivantes, les appartements locatifs de luxe devraient connaître un fort développement afin de répondre aux besoins de logement à long terme des experts internationaux et des Vietnamiens des classes moyennes et supérieures. Investir dans des appartements locatifs permettra aux clients de doubler leurs profits grâce à des revenus locatifs réguliers et à une valeur ajoutée durable.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html