Le revenu moyen doit augmenter de 2,3 à 10 fois pour pouvoir acheter une maison à Hanoi

ANTD.VN - Le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Hanoi est environ 2,3 à 10 fois plus élevé que le revenu moyen des ménages à Hanoi.

C'est l'avis des experts de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS). La raison est que leurs revenus sont insuffisants pour payer une maison ou pour honorer leurs mensualités hypothécaires. Surtout dans un contexte économique difficile, avec le risque d'une guerre commerciale, qui inquiète de nombreuses personnes quant à la possibilité d'une croissance de leurs revenus.

Parallèlement, l'évolution du mode de vie des jeunes est également une des raisons. De nos jours, les jeunes privilégient la qualité de vie, grâce à l'équilibre entre travail et loisirs, plutôt que l'obligation d'être propriétaire, malgré la pression des dettes mensuelles.

Le « rêve » d’acheter une maison à Hanoi est hors de portée des personnes ayant un revenu moyen.

Les données de recherche du VARS montrent que le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Hanoi est environ 2,3 à 10 fois supérieur au revenu moyen des ménages à Hanoi.

Plus précisément, selon les données de l'Office général des statistiques, le revenu mensuel moyen des travailleurs à Hanoï au troisième trimestre 2024 a atteint 10,7 millions de VND par mois. En supposant un ménage de quatre personnes, dont deux en âge de travailler, le revenu total du ménage s'élèvera à environ 21,4 millions de VND par mois.

Avec un prix moyen d'appartement primaire en 2024 atteignant 70 millions de VND/m2, les projets nouvellement ouverts sont proposés à partir de 60 millions de VND/m2, pour pouvoir acheter un appartement à Hanoi, les acheteurs ont besoin d'un revenu minimum allant de 45 millions à 210 millions de VND/mois, selon la zone.

Selon VARS, l’écart important entre le revenu moyen réel et les prix de l’immobilier fait qu’aujourd’hui, devenir propriétaire d’un logement à Hanoi est non seulement un défi, mais aussi une impossibilité pour la grande majorité des ménages disposant de revenus moyens, voire bons.

Dans les districts centraux comme Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, l'écart entre le salaire annuel minimum nécessaire pour payer un prêt immobilier et le revenu moyen d'un ménage peut atteindre dix chiffres. En revanche, les zones suburbaines comme Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien offrent des prix plus accessibles, mais ne conviennent qu'aux particuliers et aux ménages dont les revenus mensuels sont compris entre 40 et 60 millions de dollars.

Plus précisément, le calcul est basé sur le prix moyen des logements dans chaque district et suppose que l'acheteur peut emprunter 70 % de la valeur du logement à la banque, à un taux d'intérêt moyen de 8 % par an, pendant 20 ans. Selon le principe financier, le montant total des mensualités ne doit pas dépasser 40 % du revenu. Le revenu minimum recommandé pour l'achat d'une maison de prix moyen à Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem et Gia Lam est alors environ deux à trois fois supérieur au revenu moyen des ménages ouvriers de Hanoi.

Dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, le revenu minimum requis est supérieur à 1 milliard de VND par an, soit une différence d'environ 3,7 à 8 fois. Dans les districts de Cau Giay et Thanh Xuan, la différence est de 3 à 3,5 fois.

Cela signifie que l'achat d'une maison dans les districts de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est plus faisable pour les ménages aux revenus typiques, à condition qu'ils soient prêts à supporter le fardeau des coûts, en dépensant plus de 40 % de leurs revenus en mensualités.

Source : https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd