Le marché entre dans une trajectoire de croissance, les investisseurs recherchent de nouveaux produits

Entrés dans le vif du sujet avec la vitesse impressionnante de reprise du marché immobilier de la capitale, les investisseurs privilégient les produits sûrs dans les zones urbaines existantes qui peuvent être mis en service immédiatement.

Ainsi, après seulement 8 heures, F-Zone (Vinhomes Smart City) a vendu le premier lot de marchandises, soit plus de 70 % du fonds total de biens appartenant à des propriétaires.

Le marché « assoiffé » de produits d’investissement malgré une bonne reprise

Un rapport récemment publié par CBRE montre qu'au cours des six premiers mois de l'année, le marché immobilier de Hanoï a affiché de nombreux signes positifs, avec un fort pouvoir d'achat, notamment dans le segment des appartements. Au deuxième trimestre 2024 seulement, le nombre d'appartements vendus a été cinq fois supérieur à celui du trimestre précédent et de la même période l'an dernier. Des signes de reprise sont clairement visibles dans l'ouest de Hanoï, où certains projets proposant un grand nombre d'appartements à vendre ont vendu 80 à 90 % de leur portefeuille de produits.

L'immobilier à l'ouest de Hanoi enregistre une reprise et une croissance

Grâce aux signaux positifs du marché, tant en termes de prix de vente que de liquidité, les investisseurs ont tendance à orienter fortement leurs flux de trésorerie vers l'immobilier. Cependant, la pénurie d'offre demeure un obstacle. En particulier, après le repli du marché, les investisseurs privilégient de plus en plus les produits opérationnels et les entreprises générant des flux de trésorerie immédiats, avec des marges bénéficiaires élevées.

« Depuis le début de l'année, la nouvelle offre sur le marché des capitaux est principalement constituée d'appartements, ne satisfaisant pas les besoins et les attentes divers de certains grands investisseurs professionnels », a déclaré M. Tran Duc, représentant d'un bureau de transactions immobilières à Hanoi.

M. Duc a ajouté que certains investisseurs avertis recherchent des produits aux modèles innovants, bénéficiant de la proximité de zones densément peuplées. L'avantage de cette gamme de produits est qu'elle permet d'accéder facilement à une large clientèle.

« Ils ne privilégient pas les maisons de ville en centre-ville, car les prix sont trop élevés et le potentiel commercial est faible en raison de l'espace limité. Ils privilégient plutôt les zones urbaines déjà cédées, où vivent de nombreux résidents, afin de profiter de la clientèle disponible. Cependant, depuis le début de l'année, l'offre de ce type de produits est insuffisante sur le marché, notamment dans l'Ouest, où de grandes zones urbaines se sont formées », a déclaré M. Duc.

Selon M. Duc, le marché étant avide de nouveaux produits d'investissement à valeur sûre, dès le lancement de F-Zone par Vinhomes – un modèle de service et de divertissement apparu pour la première fois dans l'ouest de Hanoï – une véritable course à la propriété s'est engagée. Il n'est donc pas surprenant qu'en seulement huit heures d'ouverture, F-Zone ait raflé 100 % du premier lot de produits, soit plus de 70 % du total des produits vendus.

Investissement phare dans le nouveau centre de l'Ouest de la Capitale

F-Zone répond aux attentes des investisseurs avertis grâce à son emplacement privilégié, au cœur de la Smart City de Vinhomes, à proximité de lotissements haut de gamme déjà livrés et abritant un grand nombre de résidents. Grâce à cet emplacement, F-Zone peut accueillir près de 30 000 résidents dans les lotissements voisins tels que S3 et Le Tonkin, et accéder facilement aux quelque 73 000 résidents aisés de la « ville internationale ».

Bénéficiant non seulement des résidents de la Smart City de Vinhomes, le service F-Zone, destination de divertissement, devrait attirer les communautés voisines telles que Geleximco et An Khanh, ainsi que la population locale. De plus, grâce à son emplacement privilégié à deux coins de rue et à son grand parking, F-Zone est également un lieu de visite touristique.

F-Zone compte 174 boutiques, dont 48 à deux étages et des boutiques à un étage, réparties en intérieur et destinées à divers secteurs d'activité. F-Zone propose des gammes de produits et services uniques, répondant à la nouvelle tendance de consommation « tout-en-un ». Spas, salons de coiffure, centres de soins de santé et de beauté, salles d'entraînement de golf 3D, pickleball, pubs, bars, karaokés, aires de jeux intérieures, centres éducatifs , centres de danse, de musique et de peinture, supermarchés… tous ces espaces convergent vers un même lieu. De plus, l'investisseur organise régulièrement des événements variés le week-end, attirant un grand nombre de résidents et de touristes venus se divertir et faire du shopping.

Le « F-Zone Fest » a lieu tous les samedis de juillet et offre une aire de jeux pour tous les âges, en particulier pour les enfants.

Grâce à une planification sectorielle systématique et scientifique , les entreprises peuvent facilement organiser et choisir les produits et services nécessaires pour investir dans F-Zone et se reposer sur leurs lauriers en attendant un flux de trésorerie rentable et durable. Les investisseurs peuvent notamment doubler leur confiance lorsque F-Zone bénéficie du soutien de Vincom Retail, premier promoteur et exploitant immobilier commercial au Vietnam pour la location, garantissant ainsi une planification sectorielle diversifiée et attractive.

Avec le modèle unique de guichet unique de F-Zone, Vinhomes a également complété le système utilitaire tout-en-un pour la communauté Vinhomes Smart City.

« Actuellement, 100 % des commerces principaux ont leurs propriétaires, et dans les prochains jours, les boutiques à deux étages seront certainement occupées. Les résidents en profiteront pleinement, car ils pourront profiter immédiatement, à quelques pas seulement, d'un nouvel espace commercial et de loisirs diversifié », a déclaré Mme Nguyen Ngoc Han, résidente de Vinhomes Smart City.

Selon CBRE, le marché de Hanoï restera dynamique d'ici la fin de l'année. Malgré une offre améliorée, la demande reste très forte, ce qui entraîne une hausse des prix sans baisse. Par conséquent, la course aux produits offrant des avantages rentables et durables, comme F-Zone, devient de plus en plus acharnée, surtout lorsque les stocks se comptent sur les doigts d'une main.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-vao-quy-dao-tang-truong-gioi-dau-tu-san-tim-cac-san-pham-moi-d220333.html