Il est peu probable que le marché immobilier du Sud se réchauffe, même lorsque les obstacles juridiques seront levés.

Ces derniers temps, le marché immobilier du Sud a constamment reçu de bonnes nouvelles, notamment la levée des obstacles juridiques et le redémarrage de nombreux projets. Cependant, le marché ne devrait pas connaître de forte activité.

Ces derniers temps, le marché immobilier du Sud a constamment reçu de bonnes nouvelles, notamment la levée des obstacles juridiques et le redémarrage de nombreux projets. Cependant, le marché ne devrait pas connaître de forte activité.

Fin 2024, Hô-Chi-Minh-Ville avait résolu 34 des 64 projets confrontés à des difficultés juridiques. Parmi les projets typiques ayant été entièrement résolus figure le complexe Song Viet, financé par la société par actions Quoc Loc Phat. Ce projet a entièrement résolu les problèmes juridiques, créant ainsi des conditions favorables à sa mise en œuvre.

Projet Metro Star de la société par actions Metro Star Investment, comprenant 1 468 appartements et 76 maisons de commerce. Après de nombreuses années d'attente, le Comité populaire de la ville de Thu Duc a approuvé la politique d'investissement et le choix de l'investisseur.

Le secteur des logements sociaux de la société par actions VTHouse et de la société par actions Tan Giao a également vu ses problèmes juridiques résolus, contribuant ainsi à augmenter l'offre de logements sociaux pour la ville.

Par ailleurs, le projet de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited a résolu les problèmes juridiques, créant ainsi des conditions favorables à ses activités. Le projet de gratte-ciel Song Da-Thang Long (District 7), investi par la société par actions Hung Thinh Incons, a également vu ses obstacles résolus, permettant ainsi la poursuite de sa mise en œuvre.

En outre, Hô Chi Minh-Ville continue d'examiner et de résoudre les problèmes de 30 autres projets, afin d'accélérer les progrès de la construction et de répondre aux besoins de logement de la population.

En fait, de nombreux investisseurs, après avoir résolu leurs problèmes juridiques, ont rapidement relancé leurs projets ou rouvert les ventes, avec des prix nettement plus élevés qu'auparavant.

Par exemple, la société Dien Phuc Thanh prévoit de lancer plus de 350 appartements dans le cadre du projet MT Eastmark City. Après de nombreuses ventes, le prix des appartements est passé de 34 à 36 millions de VND/m² à 45 à 46 millions de VND/m². Lors des prochaines ventes, le prix devrait fluctuer autour de 50 millions de VND/m².

À Thu Duc, le groupe Dat Xanh relance le projet Datxanh Homes Riverside (anciennement Gem Riverside). Lors de son lancement en 2018, le projet était proposé à la vente à environ 33 millions de VND/m², mais sa commercialisation a été suspendue pour des raisons juridiques. Bien que le prix officiel n'ait pas encore été annoncé, des informations sur le marché indiquent qu'il pourrait atteindre 100 millions de VND/m², soit trois fois plus que l'annonce initiale.

Un autre projet qui a retenu l'attention est Metro Star, lancé en 2018 au prix d'environ 38 à 40 millions de VND/m², mais qui a dû être interrompu en raison de problèmes juridiques. Actuellement, les investisseurs estiment que le prix de vente des appartements de ce projet avoisine les 70 millions de VND/m², soit une augmentation de près de 75 % par rapport au prix initial, tandis que le prix des maisons-boutiques se situe entre 120 et 130 millions de VND/m².

Selon un rapport de CBRE Vietnam, le prix de vente moyen des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville s'élève actuellement à environ 76 millions de VND/m² (hors TVA et frais d'entretien), en hausse de près de 24 % sur un an. Sur le marché secondaire, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville continuent d'augmenter légèrement, avec une hausse moyenne de 1 % en glissement trimestriel et de 7 % sur un an.

Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que ce prix de vente est bien au-delà des moyens de la plupart des gens. Cela ne se produira pas seulement cette année, mais au cours des deux prochaines années, les prix de l'immobilier continueront d'augmenter avec l'entrée en vigueur de la nouvelle grille tarifaire foncière. Par conséquent, il est peu probable que le marché soit dynamique après l'approbation de nombreux projets.

Partageant le même point de vue, Mme Tran Thu Huong - une investisseuse immobilière avec de nombreuses années d'expérience en analyse, le marché immobilier devient souvent chaud lorsque tous les facteurs favorables convergent, stimulant la demande d'achat, de vente et d'investissement pour augmenter fortement.

Par exemple, ce n'est qu'en cas de forte croissance économique que les revenus des citoyens s'améliorent que les flux de trésorerie excédentaires tendent à affluer vers l'immobilier, considéré comme une valeur refuge. Les entreprises prospèrent, et le besoin d'agrandir les bureaux, les parcs industriels et les entrepôts fait également grimper les prix des terrains. Ou encore, lorsque des politiques de soutien au crédit, des plans de relance et des aides au logement sont mis en place par l'État, que les infrastructures routières se développent et qu'une forte vague d'investissements se manifeste... Cependant, le marché immobilier a connu actuellement de nombreux hauts et bas et a évolué, passant de la quantité à la qualité, de la petite enfance à la maturité et de plus en plus stable. Il est donc peu probable qu'il y ait des frénésies.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html