Le projet ci-dessus est situé dans le quartier de Khanh Binh, ville de Tan Uyen, province de Binh Duong , investi par Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited avec une superficie de plus de 51 hectares, dont 3 700 parcelles.
En attente de la livraison du terrain
Ce projet jouxte le parc industriel de Nam Tan Uyen, en bordure de la route DT746. Ce quartier résidentiel moderne, animé et très prospère de la ville de Tan Uyen est idéal pour vivre et s'installer, quel que soit le domaine.
Cependant, M. Huynh Pham Tuan Anh, directeur adjoint du département de la construction de la province de Binh Duong, a déclaré que jusqu'à présent, le projet n'en était qu'à la planification détaillée de 1/500, le Comité populaire provincial n'ayant pas approuvé la politique d'investissement ni l'attribution des terres. Selon l'enquête du journaliste, bien que la base juridique ne soit pas complète, l'investisseur du projet de logement Nam Tan Uyen a chargé la société par actions Nui Hong Real Estate, située dans la ville de Di An, province de Binh Duong, de le vendre vigoureusement tout au long du temps, par le biais d'un contrat d'autorisation.
Conformément au contrat de réservation et de coopération d'investissement établi par l'investisseur et le client, si le client accepte d'acheter dans le cadre de ce projet, le montant qu'il devra payer est d'environ 40 à 60 % du prix du produit. M. T. a déclaré qu'en 2019, il avait acheté un terrain dans le cadre de ce projet pour plus de 900 millions de VND. La société par actions Nui Hong Real Estate lui avait demandé de verser une avance de 350 millions de VND. Bien que le paiement ait été effectué depuis longtemps, M. T. n'a toujours pas vu l'investisseur lui remettre le terrain.
Outre les paiements contractuels, de nombreux clients doivent également verser la différence au distributeur, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, dont le montant varie de 120 millions à plus d'un milliard de VND. « Nous sommes des travailleurs éloignés de chez nous, obligés de chercher de nombreux endroits pour acheter un terrain et nous installer. Cependant, plus de quatre ans se sont écoulés et l'investisseur n'a toujours pas concrétisé le projet, ce qui nous donne l'impression d'être assis sur des charbons ardents », s'est indigné M. T.
Selon l'enquête du journaliste, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company est le distributeur exclusif du projet. Sur les 3 700 parcelles, l'entreprise est autorisée à en conserver 500 pour la construction de logements destinés à la vente aux clients ; le reste sera affecté à des surfaces de distribution et vendu directement aux clients. Cependant, selon le contrat d'autorisation entre l'investisseur, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, et Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, obtenu par le journaliste, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company est uniquement autorisée à visiter, explorer le marché et conseiller sur les produits du quartier résidentiel de Nam Tan Uyen.
M. Doan Hong Tuoi, président du Comité populaire de la ville de Tan Uyen, a affirmé que le projet de logements Nam Tan Uyen n'avait pas encore été autorisé à la vente ou au transfert. Par conséquent, s'il y a achat et vente, il s'agit uniquement d'un achat du projet sans le terrain. « Les contrats sous forme de réservation ou de coopération en matière d'investissement sont purement civils. En cas de litige ou d'impossibilité de réalisation du projet, l'État n'interviendra pas », a averti M. Tuoi. Il a ajouté avoir rappelé à plusieurs reprises aux investisseurs de ne pas organiser d'achats et de ventes tant que le projet n'a pas été soumis à la procédure légale.
État actuel du projet de logement Nam Tan Uyen à l'heure actuelle
Exiger de l'investisseur qu'il restitue l'argent aux clients
Selon l'enquête du journaliste, initialement, le projet de logement de Nam Tan Uyen a été attribué à la Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company en tant qu'investisseur, mais plus tard, sous la forme d'une coentreprise et d'un apport en capital, ce projet a été investi par Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited.
Il convient toutefois de noter que ce projet est placé sous l'autorité décisionnelle d'une entreprise privée, Nam A Urban Development Joint Stock Company (cette entreprise est ensuite nommée sur les contrats de réservation et de coopération d'investissement avec les clients).
En octobre 2018, le projet a été approuvé par le Comité populaire de la province de Binh Duong pour ajuster la planification détaillée 1/500 dans la décision 2837. Le projet n'a pas reçu de terrain attribué par le Comité populaire de la province de Binh Duong en raison de problèmes lorsque l'investisseur est une entreprise privée et une unité d'État.
Concernant ce projet, ces derniers temps, des centaines de clients se sont régulièrement rassemblés en grand nombre, déployant des banderoles, provoquant des troubles dans la localité. Le Comité populaire de Tan Uyen a récemment tenu une réunion avec l'investisseur du projet, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, ainsi qu'avec les services municipaux concernés et le Département de la Construction. Par conséquent, le Comité populaire de Tan Uyen a demandé à l'investisseur de coordonner ses efforts avec les autorités locales afin de résoudre et de gérer les cas de rassemblements massifs provoquant des troubles.
L'investisseur a travaillé avec 1 789 clients qui ont signé des contrats d'apport en capital sans être agréés par les autorités compétentes ; a travaillé avec l'unité de distribution du projet, Nam A Urban Development Joint Stock Company, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, sur l'état d'avancement de la mise en œuvre, ainsi que sur le plan de mise en œuvre du projet dans les temps à venir ; a rapidement remboursé les apports en capital aux clients sur demande.
Dans les prochains temps, l'investisseur contactera et coordonnera les services et antennes de la province de Binh Duong afin de proposer la levée des obstacles fonciers et de soumettre au Comité populaire provincial, pour approbation, la politique d'investissement du projet. Cette politique servira de base à l'achèvement des procédures d'investissement et à l'achèvement du projet dans les meilleurs délais, conformément à la réglementation. L'investisseur s'interdira de construire des infrastructures techniques sans l'obtention d'un permis de construire délivré par l'autorité compétente.
L'investisseur a été condamné à une amende pour deux infractions.
M. Huynh Pham Tuan Anh a déclaré que, pour le projet de logements Nam Tan Uyen, l'investisseur contacte actuellement les autorités afin d'engager les procédures légales. Le Département de la Construction de la province de Binh Duong a également infligé des amendes à l'investisseur pour deux faits : mobilisation illégale de capitaux par la conclusion de contrats de coopération en matière d'investissement visant à contourner la loi et autorisation illégale d'unités de distribution. Les clients ont deux possibilités de faire valoir leurs droits : demander à l'investisseur de restituer l'argent ou intenter une action en justice.
Source : https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm
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