La vérité sur les appartements plaqués or, les voitures de luxe et les yachts à prix réduits

La baisse de prix ne se vend toujours pas

Récemment, VietinBank Nam Thang Long a coopéré avec le Bureau d'exécution des jugements civils du district de Ba Dinh, ville de Hanoi, pour vendre aux enchères l'appartement M3-SK04, étages 44 et 45 de l'immeuble M3 Vinhomes Metropolis (29 Lieu Giai - district de Ba Dinh - ville de Hanoi).

Selon VietinBank, le balcon de l'appartement offre une vue panoramique sur toute la ville et le lac de l'Ouest. L'appartement est aménagé sur deux étages et comprend cinq chambres, quatre salles de bains, une piscine privée, des murs en pierre, des rampes en bois et des escaliers plaqués or.

VietinBank a annoncé que cet appartement serait mis aux enchères pour gérer ses créances douteuses. Le prix de départ proposé par VietinBank est de 54,13 milliards de VND. En janvier 2023, VietinBank avait déjà annoncé cet appartement à un prix de départ de 59,35 milliards de VND.

Outre les biens immobiliers haut de gamme, de nombreuses voitures et yachts de luxe sont également vendus aux enchères par les banques pour recouvrer leurs créances. La banque BIDV (agence de Phu Yen ) a récemment annoncé la vente aux enchères d'une Maybach S400 pour plus de 2,8 milliards de VND. La voiture, fabriquée en 2017, a parcouru 138 786 km.

Vietcombank - succursale de Saigon - a également mis aux enchères une Maybach S600, dont le prix de départ était de 7,8 milliards de VND. Ce véhicule est la garantie de Khai Hoan International Joint Stock Company, une entreprise spécialisée dans la fabrication de gants médicaux. Selon les informations publiées, cette Mercedes-Benz Maybach GLS 600, immatriculée 51H-988.89, arbore une carrosserie noire et a été fabriquée aux États-Unis en 2020.

Le yacht FLC a été vendu aux enchères pour la 6e fois avec un prix de départ de 25,8 milliards de VND.

VietinBank a également annoncé la sélection d'un organisateur de vente aux enchères pour la supercar McLaren 765LT Coupé 2 places afin de recouvrer sa créance. La McLaren 765LT a été fabriquée en 2021, immatriculée sous le numéro 51K-011.86. Son certificat d'immatriculation a été délivré début 2022, avec un prix de départ de plus de 27,5 milliards de VND proposé par VietinBank.

Un autre actif de luxe, le yacht FLC Alabatross de FLC Group Corporation, est sur le point d'être mis aux enchères pour la 6e fois avec un prix de départ de 25,8 milliards de VND.

Le yacht FLC appartient à la série Galeon 660 Fly et a été construit en Pologne en 2017. Le FLC Albatross mesure près de 22 m de long, plus de 5 m de large et 3,15 m de haut. Il dispose de 4 chambres, d'un bar, d'un solarium et d'une salle de réception. La capacité d'accueil du navire est de 12 personnes.

Lors de la première vente aux enchères en novembre 2022, ce yacht avait été mis à prix à 35,7 milliards de VND. Après cinq ventes, la valeur de cet actif FLC a diminué de près de 10 milliards de VND.

Préoccupations liées aux créances irrécouvrables

Les créances douteuses constituent une préoccupation pour l'ensemble du système bancaire. Le ratio de créances douteuses sur le bilan de l'ensemble du système a atteint 4,95 % des créances douteuses cédées à la Vietnam Asset Management Company (VAMC). Le risque que ces créances deviennent des créances douteuses est très élevé.

Selon le vice-gouverneur de la Banque d'État Dao Minh Tu, cette année, la Banque d'État demandera aux établissements de crédit d'intensifier le traitement et le recouvrement des créances douteuses et de s'efforcer de maintenir le ratio de créances douteuses au bilan (à l'exclusion des banques commerciales faibles) en dessous de 3 %.

Récemment, l'équipe de recherche SSI a déclaré dans un rapport récemment publié sur le secteur bancaire que cette année, le ratio de créances douteuses pourrait à nouveau augmenter au cours du premier semestre de l'année, lorsque la croissance du crédit ralentira et que les facteurs macroéconomiques ne montreront aucun signe clair d'amélioration.

Selon les experts de l'équipe de recherche, depuis fin 2022, les réglementations ont principalement été promulguées afin de doter les banques d'un mécanisme permettant de retarder la comptabilisation et le provisionnement des prêts, ainsi que de créer les conditions permettant de prolonger le délai de règlement des dettes arrivant à échéance par les investisseurs immobiliers. Cependant, malgré ces mécanismes, les créances douteuses et les créances à traiter dans les banques étudiées ont augmenté respectivement de 53 % et 42 % par rapport au début de l'année à la fin du troisième trimestre 2023. Ainsi, le ratio des créances douteuses, des créances du Groupe 2 et des créances restructurées a augmenté respectivement de 1,98 %, 2,38 % et 1 %. Ces créances douteuses représentent 5,3 % de l'encours total des prêts à la fin du troisième trimestre 2023.

Alors que la croissance du crédit s'est accélérée en fin d'année, atteignant plus de 13,71 % (en hausse de 4,7 % par rapport au mois précédent), SSI Research prévoit une baisse du ratio de créances douteuses au quatrième trimestre 2023, à 1,89 %. Ce ratio pourrait à nouveau augmenter au premier semestre 2024, lorsque la croissance du crédit ralentira et que les facteurs macroéconomiques ne montreront aucun signe clair d'amélioration. Toutefois, le ratio de créances douteuses à fin 2024 ne changera pas beaucoup par rapport à 2023, car les banques devraient accélérer les radiations de créances douteuses d'ici la fin de l'année et la reprise économique sera plus forte.

(Source : Tien Phong)

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