Examen de la « santé » de la localité considérée comme la « Bluechip

Dien Chau – « code boursier » leader du marché de Nghe An

Dien Chau est le district le plus prometteur de la province de Nghe An, deuxième plus peuplé après la ville de Vinh. Il abrite la zone économique du sud-est de Nghe An, l'une des deux zones de croissance dynamiques de la province. Son taux de croissance de la valeur de la production est parmi les plus élevés de la province et son envergure économique est la deuxième de toute la province. C'est également le seul district de Nghe An traversé par trois corridors économiques importants : le corridor économique côtier oriental ; le corridor économique de la route nationale 7 ; et le corridor économique de la route nationale 48.

Le 1er septembre, le projet d'autoroute Nghi Son-Dien Chau reliant les provinces de Thanh Hoa et de Nghe An a été officiellement ouvert à la circulation, exploitant ainsi le fort potentiel de Dien Chau. Grâce à la réduction de moitié du temps de trajet entre Nghe An et Hanoï , les experts estiment qu'un grand nombre de touristes, d'entreprises et d'investisseurs du Nord, fortement demandeurs d'hébergement, de loisirs et d'activités commerciales, généreront d'importants profits et auront un impact considérable sur le marché immobilier local.

Un expert a confirmé cette opinion en déclarant que le réseau autoroutier interrégional, considéré comme une « grande création de la nouvelle ère, le fondement de l'avenir du pays », est l'un des projets d'infrastructure ayant le plus fort impact sur la valeur immobilière. Par exemple, les localités propriétaires des autoroutes Hanoï - Hai Phong - Quang Ninh, Cau Gie - Ninh Binh, Mai Son - Route nationale 45, Dau Giay - Phan Thiet, Hô Chi Minh-Ville - Long Thanh, etc., ont rapidement « activé » les prix des terrains, les faisant grimper de 20 à 50 %, multipliant par dix l'investissement total dans les projets immobiliers de la région.

L'autoroute Nghi Son – Dien Chau a été ouverte à la circulation le 1er septembre, donnant ainsi un nouvel élan au secteur immobilier de Dien Chau. Photo : PV

Le parc industriel VSIP Nghe An II, d'une superficie de 500 hectares, récemment inauguré par les Premiers ministres vietnamien et singapourien fin août, apporte également un soutien durable au marché immobilier de Dien Chau. Ce « modèle de parc industriel à succès au Vietnam » constituera un véritable pôle d'attraction pour les investissements étrangers directs (IDE) à Dien Chau, élargissant ainsi la clientèle immobilière à un grand nombre d'experts étrangers. Par exemple, le parc industriel VSIP Nghe An I, implanté dans le district de Hung Nguyen, a déjà attiré 32 projets d'investissement, pour un total d'IDE de 744 millions de dollars américains.

Globalement, le potentiel immobilier du district de Dien Chau s'accroît grâce à sa vision de devenir une ville d'ici 2030, axée sur le développement urbain, industriel et tertiaire. Outre les investissements dans la planification des infrastructures urbaines et la création de nouveaux pôles et zones industriels, Dien Chau construit également trois corridors économiques dans le but de devenir non seulement le centre industriel, tertiaire et touristique de Nghe An, mais aussi, à terme, un pôle économique dynamique pour la région du Centre-Nord et l'ensemble du pays.

Dien Chau possède 4 fers de lance principaux qui créeront une dynamique pour l'immobilier dans un avenir proche.

Quel ordre d'achat aide le « violet » à fleurir ?

Avec le lancement d'une série de projets d'envergure, 2023 marque une étape importante dans la nouvelle ère de développement de Dien Chau, une période propice pour les investisseurs avisés. Cependant, tous les secteurs ne seront pas classés « violet », et seules les zones présentant une valeur stratégique dans le contexte de développement global pourront s'imposer comme des « Bluechip ».

Commentant la zone la plus volatile du marché immobilier de Dien Chau en 2023, un expert de Hanoi a déclaré : « Pour parler de la zone avec la plus forte augmentation des prix, la zone autour de la route nationale 7 sera celle dans laquelle il vaut le plus la peine d'investir car c'est la route la plus spéciale non seulement dans le district de Dien Chau mais aussi dans la province de Nghe An à l'heure actuelle. »

Selon les experts, la route nationale 7 est la « cible » de l'immobilier de Dien Chau en 2023.

Premièrement, selon la planification la plus récente, la route nationale 7 est actuellement en tête en termes de potentiel commercial, car elle constitue à la fois un « pont » entre l'autoroute Nord-Sud et la route nationale 1A, et se situe sur un important corridor économique du district et de la province. Actuellement, cet itinéraire fait l'objet d'investissements dans le développement de nombreux projets clés de services urbains et commerciaux, accueillant des millions de personnes du Nord vers la région Centre et passant par Dien Chau.

De plus, cet itinéraire privilégié relie étroitement trois pôles de développement importants du district de Dien Chau : le centre-ville, la zone touristique côtière de Dien Thanh et le parc industriel VSIP Nghe An II. Cet atout précieux permet à la route nationale 7 de devenir une zone de transit accueillant trois importants groupes de clients, tant commerciaux qu'immobiliers : les résidents locaux, les touristes et les experts étrangers.

La route nationale 7 est actuellement en cours de modernisation et d'agrandissement, avec de nombreux nouveaux projets urbains et commerciaux modernes investis. Photo : PV

Par ailleurs, la route nationale 7, longue de 220 km, est également la plus longue route de la province et joue un rôle essentiel à travers les sept districts de l'ouest de Nghe An, dont les trois districts les plus riches : Dien Chau, Yen Thanh et Do Luong. Elle constitue également un corridor de transport à travers le Laos, jouant un rôle important en matière de sécurité et de commerce pour le pays.

À court et à long terme, l'expert conseille aux investisseurs de restructurer leurs portefeuilles d'investissement à Dien Chau, notamment sur l'autoroute 7, lorsque le marché est encore à ses balbutiements et qu'il existe encore un important potentiel de développement. Cependant, ils ne devraient s'adresser qu'aux biens immobiliers présentant une réelle valeur, un emplacement central, un potentiel de développement, des équipements haut de gamme, des investisseurs réputés et un statut juridique complet afin de garantir un flux de profits substantiel.

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