Après 7 enchères, le terrain de premier choix du vieux quartier de Hanoi a été réduit de moitié.

Agribank vient de vendre aux enchères les actifs collatéraux des droits d'utilisation des terres, des droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés aux terrains situés au centre du vieux quartier de Hanoi, n° 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, district de Hoan Kiem.

Le terrain au 110 Hang Buom a une superficie de 100,8 m2, à usage privé, terrain résidentiel urbain, la superficie totale au sol est de 205,2 m2.

Il s'agit de l'actif hypothéqué à la succursale d'Agribank Ha Thanh pour garantir le prêt d'AJMAL Vietnam Company Limited.

Le prix de départ de la propriété ci-dessus est de 30,6 milliards de VND, soit 303 millions de VND/m2.

Il est à noter que ce prix de départ a diminué de près de 8 milliards de VND, soit une baisse de plus de 78 millions de VND/m2, par rapport à l'annonce de la dernière vente aux enchères en juin 2023.

Même comparé au prix initial lors de la mise en vente de cette propriété par Agribank, le prix était encore plus bas. À cette époque (août 2022), le prix initial de la maison s'élevait à 60,5 milliards de VND, soit 605 millions de VND/m².

Depuis lors, sept autres tentatives ont été faites, toutes ayant échoué.

Ainsi, plus d'un an après l'annonce de la première vente aux enchères, le prix de départ du bien a diminué de 29,9 milliards de VND, soit une baisse d'environ 50 %. Ainsi, le prix de départ au mètre carré de ce terrain doré a diminué de 302 millions de VND après plusieurs ventes aux enchères infructueuses.

Agribank a déclaré que pour participer à l'enchère, les participants doivent déposer 3,06 milliards de VND, soit 10 % du prix de départ.

La banque a noté que le prix de départ de 30,6 milliards de VND n'inclut pas les taxes, les frais et autres obligations financières prescrits par la loi.

Le participant volontaire à la vente aux enchères s'engage à avoir recherché des informations sur l'origine légale du bien, à connaître et à comprendre les parties liées au bien, à avoir examiné en détail les registres de la propriété mise aux enchères, à visualiser directement l'état réel du bien mis aux enchères et à accepter d'acheter le bien mis aux enchères dans son état d'origine « acheter tel quel » et de recevoir le bien gagnant de la vente aux enchères exactement comme les registres et l'état réel ont été consultés/évalués précédemment.

Les taxes, frais et autres obligations financières liés au bien mis aux enchères doivent être payés par le gagnant de l'enchère/l'acheteur du bien mis aux enchères.

Auparavant, Agribank avait également mis aux enchères une autre maison située au 19 Hang Chieu, dans le vieux quartier de Hanoï , dans le district de Hoan Kiem. Cette maison est située sur un terrain de 160 m² et offre une surface au sol de plus de 287 m². Lors de la dernière vente aux enchères, le prix de départ de ce bien était de 71,4 milliards de VND, soit plus de 446 millions de VND par m². Ce prix est en forte baisse par rapport à la première vente aux enchères d'août 2022, qui s'était établi à 107 milliards de VND, soit 668 millions de VND/m².

Compte tenu du prix actuel du marché, les terrains en or du Vieux Quartier de Hanoï sont toujours des dizaines de fois plus chers que dans d'autres quartiers et que les prix indiqués dans la liste des prix fonciers établie par le Comité populaire de Hanoï. Par conséquent, chaque annonce de vente aux enchères immobilières organisée par la banque dans ce quartier attire toujours l'attention.

Fin mars, Vietcombank a annoncé la vente aux enchères d'une maison située au 29, rue Hang Thiec, quartier Hang Gai, district de Hoan Kiem, à Hanoï, pour un prix de départ de 52 milliards de VND. Le terrain a une superficie de 154 mètres carrés. La propriété attenante au terrain est une maison individuelle d'une surface au sol de 230 mètres carrés et d'une surface constructible de 103,4 mètres carrés.

Selon la décision 30/2019 du Comité populaire de Hanoi sur la réglementation et la liste des prix des types de terrains dans la zone appliquée du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2024, le prix du terrain sur la rue Hang Thiec est d'environ 102 millions de VND/m2 ; les prix du terrain sur les rues Hang Ngang et Hang Dao sont tous deux les plus élevés à plus de 187 millions de VND/m2 ; Hang Bong et Hang Gai sont situés jusqu'à 134-139 millions de VND/m2.

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